商品房預(yù)售合同是否支持轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2023-10-05 12:07:02
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一、商品房預(yù)售合同是否支持轉(zhuǎn)讓
商品房預(yù)售合同不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的商品房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶医股唐贩款A(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。由此看出，國(guó)家明令禁止轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的行為，商品房預(yù)售合同也因這一規(guī)定而不能轉(zhuǎn)讓。
二、商品房預(yù)售合同糾紛的訴訟時(shí)效
商品房預(yù)售合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、商品房銷(xiāo)售合同成立的條件
1．賣(mài)方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
2．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。
3．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。
4．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。
5．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，尚未依法登記并取得權(quán)屬證書(shū)的商品房是被明確禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的。此外，商品房預(yù)購(gòu)方亦不得擅自將已購(gòu)買(mǎi)但尚未竣工的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此期間，即預(yù)售商品房竣工交付且預(yù)購(gòu)方成功取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)將不會(huì)為其辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，我們可以清晰地看到，國(guó)家已經(jīng)通過(guò)立法明確禁止了預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為，這也是導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的主要原因之一?！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)2024-04-24249人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：1、訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。2、登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。3、收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。在實(shí)踐中，雖然法律沒(méi)有禁止購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但我們?nèi)匀灰⒁廪D(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)。如果您對(duì)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)不是很了解，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您提供最有效的幫助。一、預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)2023-03-20343人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售2023-07-31396人看過(guò) -
一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理。盡管炒“樓花”有利于及時(shí)籌集商品房建設(shè)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未充分發(fā)育和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法制體系尚不健全的情況下，也可能助長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)分投機(jī)現(xiàn)象。從相關(guān)的司法解釋來(lái)看，在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前，最高人民法院支持正常的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)違反政策的炒“樓花”的投機(jī)行為仍持否定態(tài)度；在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之后，則完全肯定了預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的合法性。同時(shí)，從民法典法的角度分析，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鐭o(wú)其他違法行為，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份預(yù)購(gòu)協(xié)議，對(duì)預(yù)備買(mǎi)賣(mài)房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過(guò)戶的日期作基本約定。并由買(mǎi)方支付一定的定金待賣(mài)方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽訂房2023-06-20247人看過(guò)
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中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長(zhǎng)。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國(guó)際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長(zhǎng)。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長(zhǎng)路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長(zhǎng)。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年82023-04-22407人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。(二)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。(三)易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印2023-06-02302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了商品房預(yù)售合同可不可以轉(zhuǎn)讓的？可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、雙合同商品房未網(wǎng)簽可不可以退房1、雙合同商品房沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房，只要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商的損失等方式。2、購(gòu)房2024-01-07223人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押登記一、轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買(mǎi)嗎轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買(mǎi)。預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩款A(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三、房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有如下：1.使用統(tǒng)一規(guī)范的合同有些開(kāi)發(fā)者在制定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)。2.注意空白條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地2023-06-04472人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方：xx身份證號(hào)xxx，地址：電話：乙方：xx身份證號(hào)：xxx，地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。一、《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類(lèi)別：住宅;2、建筑面積：xxx平方米(暫測(cè))3、戶型：3室2廳;4、類(lèi)型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付;5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元;6、有無(wú)權(quán)利限制：無(wú)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)。三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時(shí)，由甲方支付乙方xx萬(wàn)元人民幣房款，該款項(xiàng)僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷(xiāo)抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的2023-06-02451人看過(guò) -
一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求有：1.雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，2023-06-2498人看過(guò) -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題是沒(méi)有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋2023-07-29273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓行為具有法律效力，然而需滿足特定條件方可進(jìn)行。首先，轉(zhuǎn)讓人須持有已在相關(guān)部門(mén)完成登記備案手續(xù)的預(yù)售合同以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同，否則無(wú)法成為合法的轉(zhuǎn)讓人。其次，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須為尚未竣工、仍處于建設(shè)過(guò)程中的預(yù)售商品房，若所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，且預(yù)購(gòu)方已實(shí)際取得該預(yù)售商品房的所有權(quán)之后，則不能再次將該商品房轉(zhuǎn)讓予他人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)2024-05-13463人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具備明確的法律約束力，倘若雙方未能按照預(yù)先設(shè)定的條款履行義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。簡(jiǎn)言之，商品房預(yù)售合同乃購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成的一份協(xié)議，約定了開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定日期向購(gòu)房者移交已建設(shè)完成并符合設(shè)計(jì)要求的商品房所有權(quán)。作為購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商支付一定比例的定金或全額款項(xiàng)，并按照約定的期限接收所購(gòu)買(mǎi)的商品房。此種合同形式，受我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)范和調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-0862人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)出賣(mài)人）或代銷(xiāo)商與買(mǎi)受人簽訂的，由開(kāi)發(fā)商或代銷(xiāo)商承諾向買(mǎi)受人到期交付房屋，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱(chēng)為出賣(mài)人，支付購(gòu)房款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人。商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方約定，出賣(mài)人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)這一熱門(mén)的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主管部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同2023-03-03374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)可唐贩款A(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-15商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手交易，即通常所稱(chēng)的三級(jí)市場(chǎng)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題， -
預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持的情形上海在線咨詢 2023-03-02第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的; 第二、商品房預(yù)購(gòu)方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的; 第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對(duì)該行為有重大誤解的; 第五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣(mài)合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。 -
律師代寫(xiě)商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同河北在線咨詢 2023-12-191、請(qǐng)律師寫(xiě)個(gè)合同這個(gè)費(fèi)用可以與律師進(jìn)行協(xié)商的,但是這個(gè)費(fèi)用不得超過(guò)律師行業(yè)的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),如果是請(qǐng)律師擬定簡(jiǎn)單的合同,大概這個(gè)行業(yè)收費(fèi)是在600到300元左右,如果是更加復(fù)雜一點(diǎn)的合同,那么收費(fèi)可能要去到5000元左右。 2、律師與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素： （一）耗費(fèi)的工作時(shí)間； （二）法律事務(wù)的難易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓是不是合法的西藏在線咨詢 2023-01-201、 從現(xiàn)有法律規(guī)定來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》作為國(guó)家的法律，第四十五條涉及到了預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，針對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是授權(quán)國(guó)務(wù)院，可見(jiàn)并沒(méi)有對(duì)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，從該規(guī)定的本意來(lái)看是準(zhǔn)許預(yù)售商品房交易的，只是把交易的具體程序、方法等授權(quán)給國(guó)務(wù)院來(lái)具體實(shí)施而已，因此我們可以理解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為是合法的而不是非法的。 2、 從民商理論來(lái)看，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤?/div>
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則青海在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，
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