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買方違約定金可否返還
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 14:23:38 237 人看過

買方反悔購房定金一般不能返還，但由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е沦I方反悔不能繼續(xù)購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。

一、現(xiàn)售轉(zhuǎn)預(yù)售要多久

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要多長(zhǎng)時(shí)間沒有時(shí)間規(guī)定。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會(huì)退還。

二、定金交了不想買了可以怎么辦

買房交了定金后又不想買了可以進(jìn)行以下內(nèi)容：

1、斷定付定金的形式。開始需斷定本人付定金的形式，付定金分為口定協(xié)議和書面協(xié)議兩種。假設(shè)交定金之時(shí)，購房者只是與開發(fā)商行口頭協(xié)議，而無書面證據(jù)，那么口頭上的承諾并不具備法律效應(yīng)，無法得到應(yīng)有的保護(hù)；

2、認(rèn)真閱讀條款。在斷定購房者與開發(fā)商存在書面協(xié)議以后，應(yīng)認(rèn)真閱讀購房條款?？纯雌渲惺欠翊嬖谙嚓P(guān)定金賠付的規(guī)定，假設(shè)存在賠付定金這一條款，則可行下一步，不然要回定金將少了依據(jù)；

3、觀察開發(fā)商有無違大概行為。按照定金賠付規(guī)定，假設(shè)是定金支出方出現(xiàn)違約行為，則支出方將無法要回定金。假設(shè)是定金收取方出現(xiàn)違規(guī)行為，則需雙倍返還定金。是以在要回定金之時(shí)，應(yīng)盡可能避免說出自己后悔買房而想要回定金的義務(wù)。

由于出賣人存在違約情形的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1968995959192757191.html">買受人反悔不想購買的，可以要求返還購房定金，并可以向出賣人主張雙倍退還定金。

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      新疆在線咨詢 2022-10-07
      最高人民法院《擔(dān)保法解釋》第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。據(jù)此，你可以主張適用定金法則。2，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)
    • 提前返還定金還可以約定違約金嗎？
      湖南在線咨詢 2022-10-08
      《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)《合同法》第一百一十六條還規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金和違約金不能同
    • 合同違約方是否返還保證金承擔(dān)違約金呢?
      湖北在線咨詢 2022-07-26
      由于沒有看到你具體的合同，因此不好下定論，我來分析一下違約金是為了補(bǔ)償合同守約方的損失，你所支付的這5％違約金在合同中已經(jīng)約定是總標(biāo)的的百分比，那么，就是指兩年的租金，這毫無疑問，其實(shí)，你應(yīng)該約定是造成損失的標(biāo)的的百分比，那么，就是你沒有支付的一年租金的某個(gè)百分比了租期未到，你提前解約。首先應(yīng)提前通知對(duì)方，此外，保證金如果沒有約定為某個(gè)具體內(nèi)容，比方說，有的商鋪的保證金是明顯為了保證租戶不用壞設(shè)備
    • 一方違約如何適用定金罰則, 單方面違約是否可以要求雙倍返還定金？
      廣西在線咨詢 2022-03-07
      一、一方違約如何適用定金罰則？單方面違約適用定金罰則主要有以下幾種情況：（1）因可歸責(zé)于給付定金一方的事由，造成合同不能履行時(shí)，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金，定金歸收受定金方所有。（2）因可歸責(zé)于收受定金一方的事由，造成合同不能履行時(shí)，收受定金的一方除雙倍返還定金以后還應(yīng)賠償損失。（3）若違約屬于部分不履行合同時(shí)：給付定金的一方違約時(shí)的，喪失不履行部分的定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)不履行的定金
    • 買方違約賣方違約可以要求中介返還違約房款嗎
      西藏在線咨詢 2022-04-20
      中介從事居間服務(wù)，但也有一些時(shí)候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時(shí)中介所實(shí)施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實(shí)施的代理行為與居間行為混為一談。 在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉(zhuǎn)交賣方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買方起訴中介要求中介退還已收的房款，最終法院認(rèn)定由于雙方均授權(quán)中介轉(zhuǎn)交房款，中介也在事實(shí)上將房款轉(zhuǎn)交給賣方，因此要求中介返還房款沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，故