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房屋過戶贈與糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 00:32:15 110 人看過

關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛問題，可采取以下幾種解決途徑：

首先，建議當(dāng)事人雙方進(jìn)行友好協(xié)商以達(dá)成共識；

如若未能通過協(xié)商解決，亦可直接選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，法院對公民、法人及其他組織等因財產(chǎn)權(quán)益與人身關(guān)系而引發(fā)的各類民事訴訟案件具有法定管轄權(quán)。

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。

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房屋贈與過戶時贈與人不在了怎么辦

贈與房屋的過戶需要贈與人和被贈與人同時到場簽字確認(rèn)。如果贈與人死亡，被贈與人可以依據(jù)合同向贈與人的繼承人主張債權(quán)，如果繼承人都認(rèn)可該合同，需要由所有的繼承人配合辦理過戶。相關(guān)法律知識《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條【贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十條【受贈人的交付請求權(quán)以及贈與人的賠償責(zé)任】經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)

2023-05-30

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法律綜合知識
贈與房屋沒有過戶有效嗎，贈與房屋沒有過戶，贈與人可以撤銷贈與嗎

一、贈與房屋沒有過戶有效嗎贈與房屋沒有過戶沒有效。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)的，所以房屋贈與時，沒有辦理過戶登記的，房屋贈與不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條【贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈與房屋沒有過戶，贈與人可以撤銷贈與嗎贈與房屋沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與的。一般來講，合同只要雙方簽字就會成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈與合同是一種實踐性合同（個別特殊性質(zhì)的是諾成性合同），所以贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以行使法律賦予的撤銷權(quán)，撤銷了對被贈與人的贈與行為。我國《民法典》第六百五十八條

2022-07-21

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書面合同
如何為贈與房屋辦理過戶

一、房如何為贈與房屋辦理過戶如果把房屋贈與給別人的行為屬于雙務(wù)行為，不僅要有贈與的意思表示，受贈人也要有接受贈與的意思表示才行，否則的話贈與就不能實現(xiàn)。1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式；2、房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)；5、贈予人將房屋交付受贈人。二、把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)贈與房產(chǎn)的行為屬于發(fā)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更

2023-05-08

146人看過
離婚房產(chǎn)
因房屋贈與引起的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理

贈與城市房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。如果房屋贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)，而將自己的房產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋贈與關(guān)系無效。贈與農(nóng)村房屋一般以書面贈與合同和房屋實際交付為準(zhǔn)。一、贈與合同只有贈與一方的簽字有效嗎1、贈與合同只有一方簽字，原則上無效。贈與，是一種贈與人與受贈人雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。當(dāng)贈與合同只有贈與一方簽字的，只表明贈與人有贈與的意愿，合同只對其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈人是否愿意接受贈與，合同就不能對受贈人發(fā)生法律效力，因此，應(yīng)認(rèn)定整個贈與合同無效。畢竟現(xiàn)實生活中，也會出現(xiàn)一

2023-03-07

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夫妻共同財產(chǎn)
贈與房產(chǎn)沒過戶，離婚怎么處理？

贈與房產(chǎn)沒過戶的，贈與是有效的，如果一方遵照約定的，可以幫助辦理過戶手續(xù)；如果一方不配合的，視為贈與行為未完成，所有人可以隨時撤銷贈與。在婚姻存續(xù)期間，對于夫妻財產(chǎn)或者婚前財產(chǎn)，男女雙方可以約定歸各自所有、共同所有，采用書面形式進(jìn)行約定，對雙方具有法律約束力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千零六十五條第一款的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。一、婚房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?婚房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要分情況進(jìn)行討論。婚前一方購買，付清所有房款并登記在一人名下的，屬一方的婚前財產(chǎn)。婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)。夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與。但是父母在婚前明確聲明是對夫

2023-06-24

253人看過
法律綜合知識
房屋贈與過戶前能否撤銷贈與

房屋贈與在過戶前能撤銷：法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需要依法進(jìn)行登記后，才能發(fā)生法律效力。所以房屋未過戶，房屋的權(quán)屬也就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，也就可以撤銷贈與（贈與協(xié)議經(jīng)過公證的除外）。房屋贈與過戶前能否撤銷贈與的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條？？不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十八條？？贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國

2022-06-22

54人看過
扶養(yǎng)
房屋贈與糾紛屬于民事糾紛嗎

一、房屋贈與糾紛屬于民事糾紛嗎?屬于民事糾紛，無法協(xié)商處理的可以向法院起訴，起訴時需要提供以下材料：1、起訴書。2、證據(jù)材料。3、原告身份證以及證明被告的資料。4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。二、房屋贈與合同滿足哪些條件才有效?(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、房屋贈與合同的基本內(nèi)容有哪些?1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關(guān)系;3、贈與的理由;4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與合同上簽名或蓋章、標(biāo)明日期。四、可以撤銷房屋贈與的行為有哪些?受贈人

2023-06-16

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扶養(yǎng)
贈與房屋過戶前贈與能否撤銷？

房屋贈與過戶前可以撤銷贈與。由于贈與屬于免費合同，立法賦予贈與人任意撤銷的權(quán)利，贈與人有權(quán)在贈與財產(chǎn)交付前撤銷贈與。對于房屋贈與，贈與人有權(quán)在轉(zhuǎn)讓登記給受贈人之前撤銷房屋贈與。但是，在某些贈與情況下，贈與人不享有任意撤銷的權(quán)利，比如具有救災(zāi)、扶貧等社會公益和道德義務(wù)的贈與合同或經(jīng)公證的贈與合同。房屋贈與過戶需要哪些手續(xù)一、房屋贈與過戶需要哪些手續(xù)1、房屋贈與過戶需要的手續(xù)如下：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；（2）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，

2023-07-15

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直系親屬
房屋贈與不過戶行嗎

直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的,不過有很多的風(fēng)險。一、直系親屬贈與房產(chǎn)個人需要交哪些稅費如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。二、車過不了戶寫個合同書行嗎車過不了戶可以寫個合同轉(zhuǎn)讓書。機(jī)動車是否過戶并不影響機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移，機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交付。機(jī)動車不過戶只會影響第三人能否善意取得的問題，對所有權(quán)沒有任何影響。寫合同轉(zhuǎn)讓書也不會引發(fā)物權(quán)變動但可以請求債務(wù)人履行債務(wù)。三、汽車債權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思？車子債權(quán)轉(zhuǎn)讓不過戶的概念一般是，已經(jīng)辦理了抵押貸款，該財物的所有權(quán)暫時不屬于業(yè)主，所以業(yè)主沒有權(quán)利把暫時不屬于自己的財物過戶別人，要先還清抵押貸款，解除抵押權(quán)，然后所有權(quán)才可以辦理轉(zhuǎn)讓。這主要是按照

2023-03-23

220人看過
法律綜合知識
如何處理房屋過戶糾紛的訴訟

一、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣涉嫌詐騙嗎對于“小產(chǎn)權(quán)房”的一房二賣行徑，有可能被判定表現(xiàn)為涉嫌欺詐行為。若涉案當(dāng)事人具有非法占據(jù)他人財產(chǎn)的主觀故意，通過采取欺騙手段來獲取不屬于自己的公私財產(chǎn)，且涉案金額達(dá)到法律規(guī)定的較大標(biāo)準(zhǔn)時，將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事懲罰，以及相應(yīng)的罰金刑?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣是否會涉嫌詐騙？小產(chǎn)權(quán)房一房二賣是否涉嫌詐騙，需根據(jù)具體情況分析處理：一、如果賣房方以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，一房二賣的，則賣房方的行為構(gòu)成詐騙；二、不符合上述情況的，賣房方的

2024-03-30

301人看過
房產(chǎn)評估
農(nóng)村房屋贈與如何辦理過戶？

1、辦理過戶的流程（1）雙方簽訂贈與合同，必須是書面的形式。（2）受贈人需要繳納相關(guān)的稅費以及過戶費。（3）雙方要到房子所在地的公證處辦理贈與行為的公證。（4）雙方攜帶材料（房產(chǎn)證、申請書、身份證、公證書、交稅證明）到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請和登記。（5）所有的手續(xù)辦完后，贈與人就可以將房子交付給受贈人。2、辦理過戶的注意事項（1）房屋的贈與不同于普通的買賣，屬于一種無償?shù)男袨椤＃?）房屋的贈與行為一旦進(jìn)行了公證，就不可以撤銷。（3）房屋的贈與辦理過戶時也需要繳納相關(guān)的稅費。農(nóng)村房屋贈與過戶費用大概是多少？在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費是房價的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0．3％～1％之間。

2023-08-18

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證人證言
房東與買家的房屋糾紛怎么處理?

房東存在債務(wù)糾紛，在法律意義上對租客沒有影響，除非該債務(wù)糾紛已經(jīng)對租客正常使用租賃物造成實際影響，則租客可以考慮通過合法途徑維持自己的權(quán)利。理由如下：1、不管房東存在什么債務(wù)糾紛，只要租客與房東之間存在合法有效的租賃合同，則租客的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)；2、如果房東的債務(wù)糾紛對租客未產(chǎn)生影響，則租客不用擔(dān)心這個問題；3、如果該債務(wù)糾紛已經(jīng)影響了租客，導(dǎo)致無法正常使用租賃物，租客有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以依據(jù)法律解除合同；4、此外，由于租客合法占有租賃物，可以請求債務(wù)人排除妨礙，不要影響自己的權(quán)利。一、合同不成立租客損壞索賠怎么處理出租人可以通過法律途徑追償?shù)模捅仨毷占孟嚓P(guān)的證據(jù)資料，以便在法院庭審時，通過充分確切的證據(jù)資料贏得官司。出租人在準(zhǔn)備向法院立案起訴時，可以準(zhǔn)備下列訴訟證據(jù)：1、書證。如房屋租賃合同、房屋無損入住確認(rèn)書、房屋損害確認(rèn)書等所有與房屋租賃糾紛相關(guān)的書證。2、證人

2023-06-24

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房屋遺贈怎么過戶

一、房屋遺贈怎么過戶親屬過戶贈與：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。過戶買賣：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)即可。二、房屋遺贈的生效條件《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、房屋遺贈糾紛訴訟時效是多久房屋遺贈糾紛的訴訟時

2024-01-26

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法律綜合知識
房屋辦理贈與公證后怎么辦理過戶手續(xù)

房屋辦理贈與公證后辦理過戶手續(xù)需要進(jìn)行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3％，印花稅為房管局評估價的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費每宗80元；憑完稅憑證與贈與公證書辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二手房買賣過戶什么證二手房買賣過戶的證件有：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

2023-12-22

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