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負(fù)債情況下，房產(chǎn)是否可以進(jìn)行過戶？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-03 15:15:25 371 人看過

如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。需攜帶《存量房供應(yīng)核查申請(qǐng)表》、《房產(chǎn)證原件及復(fù)印件》、《房屋所有人身份證原件及復(fù)印件》、《房屋上市交易登記表》、《房屋供應(yīng)核查委托書》及房屋照片個(gè)人和房子。房屋核驗(yàn)是房屋銷售的必要環(huán)節(jié)，具體情況以區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的要求為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果房子有債務(wù)，還清房款后才能轉(zhuǎn)讓。否則如果房屋到期未清償債務(wù)，房屋將直接抵押給銀行，戶主無(wú)權(quán)變更房屋名稱。如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。買賣雙方就債務(wù)問題達(dá)成協(xié)議的，可以向房管所提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

掛名股東有負(fù)債嗎？

依據(jù)我國(guó)公司法的規(guī)定，公司是屬于法人組織，有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，公司的債務(wù)由公司的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，股東依法履行出資責(zé)任后，不用承擔(dān)責(zé)任的。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

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  • 哪些情況下可以進(jìn)行商品房預(yù)售
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    2023-05-02
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  • 沒有房產(chǎn)證在什么情況下可以夠進(jìn)行買賣
    首先，沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房屋買賣的。因此沒有房產(chǎn)證的房屋在證件下來(lái)的情況下才能夠進(jìn)行買賣。沒有房產(chǎn)證可以私下簽訂買賣協(xié)議，在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；但由于當(dāng)事人無(wú)法提供房產(chǎn)證，故無(wú)法辦理過戶登記手續(xù)，交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。一般來(lái)說(shuō)買房子具體流程是以下六個(gè)步驟：1、審查開發(fā)商。審查開發(fā)商有沒有《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者確定想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書；3、簽訂購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中；4、辦理預(yù)售登記備案。開發(fā)商將商品房預(yù)售合同，交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案；5、簽訂管理公約。購(gòu)房者了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約；6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房
    2024-04-27
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  • 債權(quán)人是否可以將債務(wù)人房產(chǎn)過戶到自己名下？
    債權(quán)人不能偷偷過戶債務(wù)人房產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要產(chǎn)權(quán)人的配合或者法院的強(qiáng)制執(zhí)行，債權(quán)人不得秘密轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人同意私自出售抵押品后，涉嫌欺詐，是否屬于犯罪，視抵押品價(jià)值、案件情節(jié)、后果等情況而定。詐騙是指以非法占有為目的，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方式騙取大量公私財(cái)產(chǎn)的行為。在民事責(zé)任方面，未經(jīng)債權(quán)人同意出售抵押品無(wú)效。房產(chǎn)被執(zhí)行人能過戶嗎？被執(zhí)行人房產(chǎn)可以過戶。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的過戶登記申請(qǐng)；尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對(duì)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，
    2023-07-04
    209人看過
  • 親屬之間是否可以進(jìn)行房屋過戶？
    直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。需要賣方提供：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；身份證原件和復(fù)印件；原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件；戶口本原件和復(fù)印件；已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；已婚需要提供共有人同意出售意見書。丈母娘算直系親屬嗎？丈人是姻親，不算直系親屬，姻親屬于親屬范疇。姻親是以婚姻為中介而產(chǎn)生的親屬，與配偶方的血親之間為姻親關(guān)系。從己身開始計(jì)算，父母、祖父母、外祖父母、曾祖父母、子女、孫子女、外孫子女等都屬于直系血親。根據(jù)《民法典》第一千零四十五條規(guī)定，親屬包括配偶、血親和姻親。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。配偶、父母、子女和其他共同生活的近親屬為家庭成員?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可
    2023-07-05
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#執(zhí)行
北京
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    民事執(zhí)行也稱民事強(qiáng)制執(zhí)行或者強(qiáng)制執(zhí)行，是指國(guó)家機(jī)關(guān)依債權(quán)人的申請(qǐng)，依據(jù)執(zhí)行根據(jù)，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，強(qiáng)制債務(wù)人履行義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的民事權(quán)利的活動(dòng)。 民事執(zhí)行是指當(dāng)債務(wù)人拒不履行生效執(zhí)行名義確定的民事義務(wù)，人民法院運(yùn)用國(guó)家公權(quán)力，依法采取民事... 更多>

    #民事執(zhí)行
    相關(guān)咨詢
    • 個(gè)人之間是否可以以房產(chǎn)進(jìn)行抵債過戶？
      吉林省在線咨詢 2024-11-23
      1. 可以。 2. 當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。但是，如果該協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。如果抵押權(quán)人與抵押人未能就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或變賣抵押財(cái)產(chǎn)。折價(jià)或變賣的抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)
    • 能否在未取得房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行水電過戶？
      香港在線咨詢 2024-12-05
      二手房水電氣及相關(guān)事項(xiàng)過戶步驟： 1. 水過戶： 對(duì)于一戶一表的住房，用戶應(yīng)在自來(lái)水公司辦理過戶，所需資料包括房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，以及如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)，還需攜帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。 2. 電過戶： 對(duì)于一戶一表的住房，用戶應(yīng)在電業(yè)公司辦理過戶，所需資料包括房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，以及下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納
    • 一戶一宅的情況下,繼承父母所持有的農(nóng)村房產(chǎn)是否可以進(jìn)行過戶手續(xù)?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-10
      如果想要將繼承所得的房產(chǎn)直接過戶給他人,需要滿足該套房產(chǎn)的手續(xù)齊全且已完成所有繼承事項(xiàng)這兩項(xiàng)基本要求。具體操作規(guī)程如下所示: 1. 房產(chǎn)過戶方當(dāng)事人需要手持賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及本人合法身份證明等相關(guān)法定文件,向所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)交易報(bào)告,并詳細(xì)申報(bào)成交價(jià)格。 2. 地方房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行全面細(xì)致的審查,并在15個(gè)自然日內(nèi)做出正式的書面回應(yīng),確認(rèn)是否受理此次
    • 財(cái)產(chǎn)糾紛的情況下房產(chǎn)可以過戶嗎
      新疆在線咨詢 2022-10-10
      如果對(duì)方?jīng)]有申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，可以過戶的，不影響。但是，你不得與他人惡意串通以降低賠償能力為目的賣房過戶，也不得以明顯不合理的低價(jià)賣房過戶。否則，對(duì)方可以請(qǐng)求法院撤回你們的交易，然后法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    • 上午是否可以進(jìn)行解壓，下午是否可以進(jìn)行過戶操作？
      西藏在線咨詢 2024-12-15
      請(qǐng)注意，無(wú)法立即完成房屋贖回手續(xù)并在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行過戶交易。完成贖回手續(xù)后，我們有一個(gè)為期15個(gè)工作日的檔案存儲(chǔ)期。在這段時(shí)間內(nèi)，我們會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)流程將相關(guān)文件整理、歸檔，以便后續(xù)交易的使用。如果您確實(shí)需要盡快完成交易，可以在成功完成贖回手續(xù)三日后前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局咨詢當(dāng)前房產(chǎn)在該政府部門內(nèi)聯(lián)網(wǎng)中的歸檔情況。如果已經(jīng)可以查詢到歸檔信息，那么恭喜您，您不需要支付任何額外費(fèi)用就可以申請(qǐng)立即完成歸檔工作。