哪些情況下可以進(jìn)行商品房預(yù)售
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-16 20:31:25
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開發(fā)商只要符合法律規(guī)定的條件，就可以預(yù)售房屋，如合法持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金等。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預(yù)付款，并在未來一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。
商品房預(yù)售可以哪些條件？
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2．持有建設(shè)工程許可證。3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4．同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5．已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
《商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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預(yù)告登記辦理流程：1、申請。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：(1)登記申請書(原件)；(2)申請人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)；(3)已登記備案的商品房買賣合同(原件)；(4)當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定(原件)。一、提取公積金需要備哪些材料提取公積金有不同的事由，根據(jù)不同的事由提取需要不同的材料，具體各地的實(shí)踐也不一樣，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門準(zhǔn)備好所需材料再前往辦理提取公積金。需要的材料具體如下：1、因?yàn)樽夥刻崛〉模枰韵虏牧希海?）申請人身份證原件；（2）申請人本地的活期銀行賬戶；（3）申請人戶口薄原件；（4）婚姻狀況證明原件；（5）房管部門出具的申請人、配偶及未成年子女名下無房產(chǎn)證明原件；（6）租住公共租賃住房的，另需提供租賃合同及繳費(fèi)收據(jù)原件；（7）房屋租賃合同在房地產(chǎn)管理部門已備案的，另需提供備案證明及完稅發(fā)票原件；（8）由配偶、父母或子2023-06-23190人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。房地產(chǎn)糾紛源于商品房預(yù)售制度對廣受爭議的商品房預(yù)售制度的變革，業(yè)內(nèi)人士判斷，綜合種種跡象，在修訂城市房地產(chǎn)管理法的大背景下，恐怕不會廢除該制度，而是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對開發(fā)商加強(qiáng)政府監(jiān)管，實(shí)行商品房裸售生而卓越，就此進(jìn)入北大清華。這是地處北京市北四環(huán)邊上某售樓處打出的廣告，廣告牌下，尚是毛坯的外立面墻，露出一個(gè)個(gè)待裝玻璃的空窗子。售樓員告訴《法治周末》記者，這是他們一期開盤的唯一在售房源，沙盤上，其他樓號已掛上了醒目的紅色售罄標(biāo)某。中國自實(shí)行商品房預(yù)售制度以來，看房人經(jīng)常遇到這樣的情況?，F(xiàn)行的商品房預(yù)售制度，使消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，買的只是圖紙和沙盤上的房屋，并不是實(shí)物，風(fēng)險(xiǎn)很大。知名2023-08-10230人看過 -
法律綜合知識購買商品房在具有以下情形之一時(shí)，可以退房：1、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。2、出賣人未告知買受人在合同簽訂后將房屋抵押或者出賣給第三人，買受人無法取得房屋。3、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超出3％。4、法律規(guī)定的其它可以解除合同的情形?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法2024-04-26480人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。一、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算2023-06-25411人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售需要滿足以下條件：（一）開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)證書；（二）開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得了預(yù)售許可證。商品房預(yù)售條件及步驟房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門對房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任2023-07-25411人看過 -
法律綜合知識在以下情況下，您有權(quán)選擇撤銷房產(chǎn)交易并要求退還已支付的款項(xiàng)：1．逾期交付新房超過了雙方簽訂的協(xié)議中所規(guī)定的期限。2．開發(fā)商未能出示其建設(shè)新房所需的合法憑證和審批文件，由此使得交易合同失去法律效力。3．開發(fā)商在未經(jīng)消費(fèi)者同意的情況下擅自更改設(shè)計(jì)方案。4．無法獲得法定所有權(quán)證書。5．銀行拒絕向你提供購買該房產(chǎn)所需的貸款。6．實(shí)際測量的新房面積與暫定測量的面積之間的差值超過了法律所允許的3％限度。7．新房的建筑質(zhì)量嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8．賣方在出售新房時(shí)，沒有提前告知買方其已經(jīng)將該房子抵押給了其他人。9．開發(fā)商在申請銷售房產(chǎn)的許可證明過程中，存在故意欺騙的行為。10．賣方在出售新房前有意隱去了該房子是政府拆遷賠償和安置房這一重要信息。11．即將交付的新房套型與之前所展示的設(shè)計(jì)圖紙不符，或者某些關(guān)鍵尺寸超出了雙方約定的偏差范圍。12．由于不可預(yù)見、不可避免且無法克服的不可抗力因素導(dǎo)致新購房產(chǎn)的投資2024-07-26210人看過 -
法律綜合知識在完全尊重房地產(chǎn)買賣雙方意愿的基礎(chǔ)上，如果買方認(rèn)定有必要終止交易程序并請求退還預(yù)付資金，此時(shí)可以通過與賣方進(jìn)行深入且誠摯的溝通以尋求雙方都能接受的解決方案。另外，倘若在預(yù)訂協(xié)議中有清晰明了的解除條款或者由于某些特定條件的發(fā)生而導(dǎo)致預(yù)定的情形無法實(shí)現(xiàn)，那么買方同樣擁有權(quán)利按照法律規(guī)定或者預(yù)先制定的條款，向賣方提出退房申請，同時(shí)要求對方歸還之前所支付的所有款項(xiàng)，并且由違反合同的一方獨(dú)自承擔(dān)因此引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任。合同解除，即是指合同的一方或雙方依照法律規(guī)定或者雙方事先約定，依法終止合同效力的行為。一旦簽訂了合同，這份合同就會得到國家法律的嚴(yán)格保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)2024-08-22298人看過
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商品房預(yù)售許可證1、在以下階段可以辦商品房預(yù)售許可證：已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表；(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。一、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、2023-03-22279人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓本文主要介紹了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件，包括公司必須依法成立、出讓人依法取得股東資格以及取得股權(quán)程序合法。只有滿足這些前提條件，股權(quán)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在滿足以下前提條件的前提下，股權(quán)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1.公司必須依法成立。有限責(zé)任公司和股份有限公司必須經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，公司才依法取得法人資格。2．出讓人依法取得股東資格。公司股東基于社員資格而享有的股權(quán)，包括各種具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的請求權(quán)和共同管理公司的權(quán)利。3．取得股權(quán)程序合法。 股 東 資 格 的 取 得 對 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 有 何 影 響 ？股東資格的取得對股權(quán)轉(zhuǎn)讓具有重要影響。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,受讓人取得股東資格是必須的,否則轉(zhuǎn)讓行為將無效。同時(shí),股東資格的取得也會對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的定價(jià)產(chǎn)生影響。如果股東資格較容易取得,那么股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格就可以相應(yīng)地高一些;反之,如果股東資格較難取得,則股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格就需要相應(yīng)地低一些。另外,2023-09-0457人看過 -
房屋權(quán)屬登記1、已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定，購房人員只須通知開發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。2、未付清房款或按揭預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，購房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定，購房人應(yīng)事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。一、支付定金首付后銀行拒絕房屋貸款怎么辦如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開2023-06-23315人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外），取得《國有建設(shè)用地不動產(chǎn)權(quán)證》；2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；4、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日。商品房預(yù)售許可證取得條件是什么為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照2023-07-16348人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、怎樣進(jìn)行預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預(yù)購方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時(shí)，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預(yù)購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價(jià)款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。3、預(yù)購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預(yù)購方和受讓方依法向稅務(wù)部門繳納土地增值稅印花稅等稅費(fèi)。二、怎么將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國務(wù)院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外2023-06-02413人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。一、房屋預(yù)售條件房屋預(yù)售條件如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、賣房需要什么證件？賣房需要的證件包括：國有土地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售或者預(yù)售許可證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第2023-02-15209人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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買賣商品房在什么情況下可以進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售條件有哪些福建在線咨詢 2022-05-02我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (4)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已 -
符合哪些條件的商品房可以進(jìn)行預(yù)售遼寧在線咨詢 2023-01-10商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 -
哪些商品房可以預(yù)售了上海在線咨詢 2022-06-26商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金; 2、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書; 3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證; 5、商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格; 6、已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃; 7、已經(jīng) -
在什么情況下能夠預(yù)售商品房？上海在線咨詢 2022-04-05規(guī)定商品房預(yù)售的條件是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售行為，保護(hù)購房者利益的必然要求。商品房預(yù)售是—種特殊的買賣行為，主要是由于買賣的標(biāo)的物是一種尚不存在的物，因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。 房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷售給購房人，房地產(chǎn)公司實(shí)際上也尚未取得完整的所有權(quán)，買受人取得的是—種物權(quán)期待權(quán)。商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)公司進(jìn)行資金融通，避免市場風(fēng)險(xiǎn)波動。 但是對于買受人來說，雖然減輕了支付壓力，但是
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商品房預(yù)售許可證在什么情況下能用廣西在線咨詢 2022-05-05《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管
