久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在以下階段可以辦商品房預(yù)售許可證：已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件依照《城市商品房預(yù)售管理方法》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件包括：1、已交付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按進(jìn)行預(yù)售的商品房計(jì)算，已投入工程建設(shè)總投資的25％以上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋先出售后抵押的情況怎么處理所謂先售后抵，是指出賣人在將商品房預(yù)售于買受人后，又在該商品房上設(shè)定抵押的行為。先售后抵糾紛具體可分為以下兩種類型：（一）預(yù)售后又設(shè)定一般抵押權(quán)對于買受人已辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記以后，出賣人將商品房抵押給其他債權(quán)人的，此時出賣人對抵押房屋的處分權(quán)受限制或并不享有所有權(quán)，因此應(yīng)認(rèn)定抵押行為無效。（二）預(yù)售后又成立法定抵押權(quán)，即建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)根據(jù)《民法典》第八百零七條的規(guī)定，建設(shè)工程承包人于發(fā)包人不按期支付工程款時，可就工程折價、拍賣款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。該優(yōu)先受償權(quán)符合抵押權(quán)的特征，其從屬于承包人的主債權(quán)即

一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

對于當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域所面臨的諸多問題，特別是與銀行購房貸款及退換房事宜相關(guān)者，我們必須深入理解并且掌握以下幾個關(guān)鍵性原則：在貸款審批程序全部完成并發(fā)放之后，借款人已不可隨意撤回購房合同，更不能試圖將已購房產(chǎn)后退還給開發(fā)商。僅在極少數(shù)特定情境下，如借款人希望提前結(jié)束購房貸款合同并提出解除抵押權(quán)的請求，以便重新取得房產(chǎn)所有權(quán)，此時他才有可能嘗試出售該套房產(chǎn)，而非直接退還給開發(fā)商。然而，從穩(wěn)妥角度考慮，借款人若發(fā)現(xiàn)自身存在任何不適合繼續(xù)履行合同的狀況，應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放前優(yōu)先提出退房申請，這樣只需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，便可順利達(dá)成退房的目標(biāo)。在進(jìn)行房屋貸款申請過程中，借款人務(wù)必審慎評估各種利弊得失，一旦房貸申請成功通過審核并獲批，再要求撤銷該申請無疑是一種極其不明智且浪費(fèi)資源的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人

一、開發(fā)商能將預(yù)售房抵押嗎開發(fā)商可以將預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商

一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)

可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。一、退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦退房款開發(fā)商拖著不給可以通過以下方式解決：1、退房后開發(fā)商不退房款，可以協(xié)商；2、協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。購房者退房程序如下：1、購房者發(fā)出退房通知；2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購

商品房預(yù)售合同如何適用于情勢變更？1。為了準(zhǔn)確理解“情勢變更事實(shí)”的所謂情勢，有學(xué)者認(rèn)為它是指“一切客觀事實(shí)作為合同成立的依據(jù)或環(huán)境”，也有人認(rèn)為是“合同成立后發(fā)生的不可預(yù)見的情況”。這種觀點(diǎn)可以被視為一種廣義的情勢變化，包括不可抗力。另一方面，同一批學(xué)者認(rèn)為，不可抗力既包括地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，也包括政府行為和社會異常。這就造成了情勢變化與不可抗力之間的模糊性。情勢變化的事實(shí)應(yīng)與不可抗力區(qū)分開來。所謂環(huán)境必須是影響整個社會的一部分，無論其最初的法律行為的基礎(chǔ)或環(huán)境如何建立。情勢變更的情形與不可抗力有相似之處。從另一個角度看，不可抗力可能導(dǎo)致情勢的變化，但情勢的變化不一定是由不可抗力引起的。具體到商品房預(yù)售情況的變化，可以簡化為以下幾類：一是國家法律的修改。如上所述，商品房預(yù)售合同具有很強(qiáng)的國家干預(yù)性。在商品房預(yù)售合同履行過程中，如果對規(guī)范商品房預(yù)售領(lǐng)域的國家法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)認(rèn)為商品房

第一、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。第二、注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期,從而使商品房售出時的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實(shí)際意義。另外不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地、綜合用地一般50年,商業(yè)旅游及娛樂用地為40年,所以購房人應(yīng)問清楚用地性質(zhì)。這不僅決定土地使用年限,還關(guān)系到物業(yè)、水電、稅費(fèi)的高低。第三、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定,保障了購房人最基本的權(quán)益。這也是在簽訂合同的時候應(yīng)該注意的事項(xiàng)。第四、關(guān)于還款的方式。很多人都是貸款買房的,仔細(xì)了解

1、已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定，購房人員只須通知開發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。2、未付清房款或按揭預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓。此時，購房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定，購房人應(yīng)事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及

購房者可以合理申請退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、開發(fā)商進(jìn)行虛假廣告宣傳。三、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。四、購房者沒有在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。五、房子存在抵押及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。一、符合什么條件能無條件退房可以無條件退房的情形如下：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、商品房不能購買和要求開發(fā)商退房的情形分別有什么商品房不能購買的情形：一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。四、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的

在購買商品房之后，原則上是不可進(jìn)行退房操作的。然而，有如下幾種情況，可將其納入例外范疇：（1）買賣雙方達(dá)成共識，既已商定解除房屋買賣合同；（2）商品房交付大廳投入使用之后，買方若宣稱其主結(jié)構(gòu)的品質(zhì)存在缺陷，根據(jù)相關(guān)法規(guī)的授權(quán)，可以委派由工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行重新核實(shí)；（3）經(jīng)過嚴(yán)密的檢測與審查，若確認(rèn)所購商品房的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問題；（4）買方購買的商品房在約定的交房日期之后未能如期交付，且經(jīng)過多次催促后仍然未見任何進(jìn)展?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能不能解除合同。