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南京預(yù)售商品房如何退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 14:11:10 118 人看過

在購買商品房之后，原則上是不可進(jìn)行退房操作的。

然而，有如下幾種情況，可將其納入例外范疇：

（1）買賣雙方達(dá)成共識，既已商定解除房屋買賣合同；

（2）商品房交付大廳投入使用之后，買方若宣稱其主結(jié)構(gòu)的品質(zhì)存在缺陷，根據(jù)相關(guān)法規(guī)的授權(quán)，可以委派由工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行重新核實(shí)；

（3）經(jīng)過嚴(yán)密的檢測與審查，若確認(rèn)所購商品房的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問題；

（4）買方購買的商品房在約定的交房日期之后未能如期交付，且經(jīng)過多次催促后仍然未見任何進(jìn)展。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。

當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能不能解除合同。

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商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件，如何避免商品房預(yù)售糾紛？

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2023-03-17

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2023-05-08

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如何理解預(yù)售商品房按揭？

1、預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征?(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);(2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的;預(yù)購商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當(dāng)然無效。預(yù)購商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購的商品房除首期付款外的其余購房款。(3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當(dāng)事人具有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，商品房未建

2023-06-10

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商品房預(yù)售押金怎么退

一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的

2024-08-23

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如何轉(zhuǎn)讓買的預(yù)售商品房

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！痹撘庖娒鞔_禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。實(shí)踐中，建議購房者在買預(yù)售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現(xiàn)買了之后又轉(zhuǎn)讓的情況，畢竟預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓還是比較復(fù)雜的。當(dāng)然，如果您確實(shí)需要將預(yù)售的商品房再行轉(zhuǎn)讓，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的

2023-03-26

141人看過
商品房預(yù)售
北京市商品房預(yù)售方案（模板）

各區(qū)（縣）建委、房管局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：按照《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》（京建發(fā)〔2010〕632號）的要求，自2010年12月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)提交商品房預(yù)售方案?，F(xiàn)將商品房預(yù)售方案（模板）公示如下，請各開發(fā)企業(yè)及時下載使用。房屋市場管理處二○一○年十二月一日商品房預(yù)售方案（模板）年月日項(xiàng)目概況介紹XX項(xiàng)目（地名核準(zhǔn)名稱）是由XX公司開發(fā)，整體規(guī)模達(dá)到平米，包括(建筑物類型，如：住宅、商業(yè)、配套型公建…)。本次預(yù)售的是樓棟，共計(jì)套房源。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱(地名核準(zhǔn)名稱)：2、項(xiàng)目坐落：3、土地用途：4、項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積：平米占地面積：平米規(guī)劃戶數(shù)：住宅套分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積：平方米二期建筑面積：平方米三期建筑面積：平方米四期建筑面積：平方米五期建筑面積：平方米5、物業(yè)

2023-04-22

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明碼標(biāo)價
京預(yù)售商品房按套明碼標(biāo)價

針對此前市場傳出的開發(fā)商隨意漲價和炒作“折扣”概念，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅明碼標(biāo)價，此舉將有助于對房價進(jìn)行監(jiān)管，避免開發(fā)商亂漲價。記者昨日登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在售樓盤銷控表已由過去一棟樓一個均價變成了一房一價。據(jù)了解，北京市5月開始通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)陸續(xù)對每套住宅的價格進(jìn)行公示。記者登錄網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)可以在樓盤的銷控表中查到更為詳細(xì)的價格，價格不僅精確到個位數(shù)，每套房源價格也不相同，標(biāo)價還按照建筑面積和套內(nèi)面積做了區(qū)分。同時，為了避免部分開發(fā)商偷換概念，用商住樓冒充住宅“忽悠”購房者，上述兩個網(wǎng)站還將全部項(xiàng)目按住宅和非住宅分別進(jìn)行公示，并在非住宅項(xiàng)目的信息公示上方增加了“特別提示”。“特別提示”指出了非住宅項(xiàng)目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、水電收費(fèi)價格等方面與住宅項(xiàng)目的不同，以杜絕售房企業(yè)的欺詐行為?！皩?shí)行一房一價，可以

2023-04-22

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南京商品房延期交房如何維權(quán)

若開發(fā)企業(yè)未能按期履行交房義務(wù)，購房群體可據(jù)此向開發(fā)企業(yè)提出催促盡早完成交房的需求，并與之進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確定最終的交房日期。若經(jīng)購房人催告之后，開發(fā)企業(yè)于3個月之內(nèi)仍然未能如約履行交房義務(wù)，則購房群眾有權(quán)依法通過法律途徑請求解除所簽署的商品房買賣合同。對于開發(fā)企業(yè)未能按時交房的行為，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若商品房買賣合同中未對違約金的金額或損失賠償額的計(jì)算方式做出明確約定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者

2024-05-09

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開發(fā)商如何支取商品房預(yù)售款？

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2023-06-05

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南京商品預(yù)售房合同范本內(nèi)容一般有什么

商品房預(yù)售合合約包含以下諸要素：購房方與售房方以及預(yù)售房地產(chǎn)之詳細(xì)信息；關(guān)于房屋價格及支付方式，支付時限的規(guī)定；相應(yīng)的交房標(biāo)準(zhǔn)及履行日程；以及辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項(xiàng)的說明；亦需明確解決任何可能產(chǎn)生糾紛的途徑及其程序；最后，還應(yīng)列明違約責(zé)任的條款以備不時之需。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-07-27

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可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。一、退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦退房款開發(fā)商拖著不給可以通過以下方式解決：1、退房后開發(fā)商不退房款，可以協(xié)商；2、協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。購房者退房程序如下：1、購房者發(fā)出退房通知；2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購

2023-02-04

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預(yù)售商品房延期多久可以退房

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2024-04-28

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2023-04-22

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