已經(jīng)預售的商品房可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:10:51
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可以。
購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.
合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。
合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
一、退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
退房款開發(fā)商拖著不給可以通過以下方式解決：
1、退房后開發(fā)商不退房款，可以協(xié)商；
2、協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。
購房者退房程序如下：
1、購房者發(fā)出退房通知；
2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。
二、簽房產(chǎn)合同期間不想買了怎么辦？
簽房產(chǎn)合同后不想買了，如果不存在法定以及雙方當事人協(xié)商一致約定解除合同的事由同，購房者須承擔違約責任。房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約。如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了約定，購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。沒有約定的，開發(fā)商起訴以后法院會根據(jù)法律的規(guī)定，要求購房者承擔相應的違約責任。
三、可以要求退定金的情形有哪些
可以要求退定金的情形有以下幾種：
1、如果是因為合同條款沒有達成協(xié)議，買方要求退房，開發(fā)商或者賣方通常直接將定金退還給買方。如果開發(fā)商或者賣方不退款，買方可向住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴；
2、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出終止合同，求退還定金；
3、在認購書或購房合同中，如果約定退還定金的條件，只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商可以根據(jù)認購書或購房合同退還定金。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額20％。在實際操作中，存款的金額和比例由開發(fā)商制定，但存款的比例不得超過總房價20％。
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