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劃撥土地上不會(huì)建商品房的，所以不能取得。劃撥土地：具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！边@一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證時(shí)是不能付定金的，因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。所以，沒有取得預(yù)售許可證是不得出售房屋的，也不能支付定金。一、買房子一定要認(rèn)籌才可以嗎不是一定要認(rèn)籌才能買房。買房可以認(rèn)籌，但不是必要的。買新房可以交認(rèn)籌金，但也不是必須的，購房者可等到開盤當(dāng)天進(jìn)行支付定金購房。認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。二、房屋租賃定金可以退嗎需要根據(jù)不同的情況確定。如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，

一、武漢商品房預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。二、武漢商品房預(yù)售許可證如何取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房

已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存

通常情況下，當(dāng)我們簽署購房認(rèn)購書或者意向書之際，我們都會(huì)在其中設(shè)定一條關(guān)于交付規(guī)定金額的定金來作為簽訂正式買賣合同的保證，此類定金即為立約定金，適用于定金罰則之規(guī)定。換言之，若購房者已經(jīng)支付了定金但卻表示不愿購買房屋，那么開發(fā)商是有權(quán)拒絕退還其所繳納的定金的；而若是開發(fā)商收取了定金后未能按照合同履行交付房屋的義務(wù)，便須按合同約定進(jìn)行雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請(qǐng)退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

購房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購買方違約，那么定金是不退的。一、合同不退定金怎么辦定金實(shí)際上是一種擔(dān)保方式，如果是給付定金的一方不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金。如果是收受定金一方不履行義務(wù)，應(yīng)該雙倍退還定金。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟。二、定金退了可以報(bào)警嗎定金能否不退需要看什么原因?qū)е碌暮贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，如果是給付定金的一方的原因?qū)е碌暮贤怀闪?，此時(shí)其無權(quán)要求退還定金，因此不能以定金不退為由報(bào)警。如果是收受定金一方的過錯(cuò)導(dǎo)致的，其應(yīng)該雙倍返還定金，此時(shí)如果其不退定金的可以報(bào)警。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者

律師解答：一般不可以。一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購房者。2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全。3、認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

一、已取得預(yù)售證的土地能否抵押根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。但是，預(yù)售商品房中，部分購房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商就不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后具有保全效力和排他效力，預(yù)購人在簽訂預(yù)購合同時(shí)的預(yù)期是沒有負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，受預(yù)告登記排他效力的制約，其處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，不得再以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額

商品房預(yù)收款將入監(jiān)管賬戶，而開發(fā)商將按工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)支取預(yù)售款。開發(fā)商如何支取預(yù)售款按工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)支取如果購房者選擇全額付款，可以將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶；如果選擇貸款買房，購房者需要將首付存入商品房預(yù)售款專用賬戶，發(fā)放貸款的銀行應(yīng)將貸款直接劃入該專用賬戶。開發(fā)企業(yè)要支取或者使用預(yù)售款，必須按照一定的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，首次申請(qǐng)支取商品房預(yù)售款前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用和法定稅費(fèi)（含土地價(jià)款），并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制《商品房預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃書》。用款計(jì)劃應(yīng)按照完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成商品房所有權(quán)初始登記等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。開發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點(diǎn)建設(shè)任務(wù)后申請(qǐng)支取該節(jié)點(diǎn)的用款額度，在預(yù)售項(xiàng)目辦理商品房所有權(quán)初始登記前，支取后預(yù)售款專用賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5％。

房產(chǎn)預(yù)售制度，即開發(fā)商與購房者協(xié)商達(dá)成協(xié)議，規(guī)定購房者需預(yù)先支付定金或預(yù)付款，以換取在未來特定時(shí)期內(nèi)獲得現(xiàn)房的權(quán)益。在此過程中，購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。此外，關(guān)于涉及不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)的公證書申辦，建議向不動(dòng)產(chǎn)所在地的專門公證機(jī)關(guān)提出請(qǐng)求。關(guān)于公證書的申辦，無論是自然人、法人還是其他組織，都可根據(jù)實(shí)際情況選擇向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或是事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證書申辦，如委托書、聲明書、贈(zèng)與書以及遺囑等，則必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)章。

對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購房合同是市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對(duì)于不斷攀升的房價(jià)，購房者的損失是巨大的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，

一、購房定金已交了還能退嗎在房地產(chǎn)交易中，購房定金原則上是可以退還的。若買賣雙方按照約定全面履行了各自義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄯績r(jià)款或者全額退還給買方；如果因不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行，且無法確定責(zé)任方時(shí)，定金亦可予以退還；此外，若賣方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法如期履行，那么定金也可全部或者部分退還，但應(yīng)以雙倍金額為限?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

倘若房屋并無預(yù)售許可證的情況下方交了定金，那么購房者有權(quán)請(qǐng)求返還該筆定金。預(yù)售許可證系指由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)，代表著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲準(zhǔn)銷售其所擁有的商品房的法定證書。在獲得預(yù)售許可證之前，開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)以及收取房款，因此，若在未持有預(yù)售許可證的前提之下，開發(fā)商與購房者之間簽署的相關(guān)協(xié)議及房款交易皆不受到我國法律的有效保護(hù)。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。