預(yù)定商品房的2萬定金能退嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-27 08:24:35
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律師解答：
一般不可以。
一般不可以退回。
特殊能退情形：
1、如果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10979129069567181709.html">合同條款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購房者。
2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全。
3、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實(shí)踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容不同，每一份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意。購買商品房的程序要怎么走（一）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情（二）確認(rèn)購房資格。根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。（三）達(dá)成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等2023-07-01361人看過 -
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主合同押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，有權(quán)不退回押金。如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。生活中所說的押金在法律上指的是保證金的問題，關(guān)于保證金有定金和訂金之分；其中定金包括訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金和證約定金；定金和訂金性質(zhì)不同，關(guān)于定金罰則的問題簡單區(qū)分如下：1、訂金多用于承攬、服務(wù)合同，指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履行義務(wù)的擔(dān)保。2、定金則適用雙倍罰則了，如收受方違約雙倍返還，交付放違約定金喪失。定金是具有懲罰性質(zhì)的保證。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2023-04-15123人看過 -
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預(yù)售能退商品房定金嗎重慶在線咨詢 2022-10-20如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后 -
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開發(fā)商無預(yù)售證，我的定金2萬能否退？陜西在線咨詢 2022-09-25《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一 -
商品房預(yù)售合同談不攏交了定金能退嗎？西藏在線咨詢 2022-06-21買房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)要求買房人先交定金，再簽訂正式商品房買賣合同。那么因?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同談不攏交了定金能退嗎？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定 -
商鋪沒交預(yù)售定金能退定金嗎江蘇在線咨詢 2023-08-14一般來說，我們在簽訂購房認(rèn)購書或意向書時(shí)會(huì)約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。
