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一手房

看樓重細節(jié)

收樓查三證

第一步：收集信息。買房前首先要做的就是收集有關(guān)最近新房銷售的各種房源信息，要注意的是，已有預(yù)售證房源項目一般都會在廣告中注明，選取有預(yù)售證號的房源對購房者而言有更多保障。

第二步：只買對的。買房“量力而行”是關(guān)鍵。一般單身一族購房適合選擇一些總價低的小戶型單位，房源最好是具有配套便利性和投資性；對于剛成家的年輕夫婦，購買兩房居室是最適合的，如果收入允許，日后有老人入住的話，可以考慮三房類的中戶型產(chǎn)品。

第三步：注意細節(jié)。買房最好是買現(xiàn)樓，避免日后出現(xiàn)“貨不對板”。購房者可直接進入喜歡的單位，仔細查看屋內(nèi)的格局、通風、采光、景觀等；同時考察小區(qū)配套。此外，正規(guī)的房源必須具備《國有土地使用證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》等“五證”。

第四步：把口頭承諾寫入合同。如果在介紹項目時售樓員有任何在合同中沒有出現(xiàn)的承諾條款，都應(yīng)要求寫入合同補充條款中。

簽訂合同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。對于要收費的項目，列明應(yīng)交費用清單。

第五步：交樓時查看“三證”。交樓驗收首先要看“三證”，即《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。另外開發(fā)商要向業(yè)主出示專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告，看是否與購房合同中約定的有出入。否則，可以拒絕收房。

二手房

弄清房屋產(chǎn)權(quán)

簽約明確責任

在樓價不斷上漲的今天，購買二手房已成為許多購房者買房的另一重要途徑，許多買家也會趁著“十一”假期到各處中介公司尋找合適房源。二手中介市場的行家，為讀者介紹了如何選購二手房。

第一步：品牌中介找房源

買二手房因為手續(xù)、程序相對復(fù)雜，可能陷入的買賣陷阱會更多，為此建議購房者去一些規(guī)模較大的品牌中介公司尋找合適房源。

第二步：了解產(chǎn)權(quán)和房況

在二手房交易前了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況至關(guān)重要。買方先要請賣方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其他相關(guān)的證件，了解該二手房是否屬于允許出售的房屋、房屋所有權(quán)是否真實、完整，房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等。除屋主提供的相關(guān)證明外，還可向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照弄清該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)。

第三步：簽約要列明責任

選定房源后，在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。另外在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔等。

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。

張汪