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現(xiàn)在，就是老百姓買房的最佳選擇期！"9月21日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授魏杰赴重慶調(diào)研時(shí)斷言。在他看來，市場的低迷讓開發(fā)商不得不放下架子，消費(fèi)者目前購房可供選擇的面很大，可以更好地圍繞自己的居住或投資需求購買住房。此言得到業(yè)內(nèi)外大多人士的認(rèn)同。反觀濟(jì)南，面對(duì)打折、優(yōu)惠滿天飛，和往年不一樣"十一"樓市，消費(fèi)者具體該怎么淘房呢？建議采取如下四個(gè)步驟：

步驟一：多方出擊，搜集打折信息

今年，開發(fā)商資金壓力大，為了回籠資金，各類房源的優(yōu)惠、打折信息紛紛登場，但所謂"亂花漸欲迷人眼"，房源多，優(yōu)惠多，就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。

搜索打折、優(yōu)惠信息的渠道有幾個(gè)方面：一是片區(qū)內(nèi)看房，尋找打折信息。所謂片區(qū)內(nèi)看房，是指那些已經(jīng)將購房目標(biāo)鎖定在某個(gè)片區(qū)的消費(fèi)者，建議在節(jié)假日沿著自己理想的交通線路查看；二是留意報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)的打折信息。節(jié)前，各開發(fā)商會(huì)在各種媒體和網(wǎng)站發(fā)布"十一"打折優(yōu)惠信息。

步驟二：望聞問切，甄別打折信息

目前，市場上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價(jià)促銷，消費(fèi)者要"望聞問切"。即了解真實(shí)的打折信息，看附加條件有哪些，計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計(jì)得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動(dòng)不已，其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優(yōu)惠措施，看似實(shí)惠不小，但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。還有，有的打折房靠近馬路，房型設(shè)計(jì)存在缺陷等。

打折房中，一定要謹(jǐn)防特價(jià)房陷阱。特價(jià)房往往價(jià)格誘人，而且一般在宣傳時(shí)指明數(shù)量有限，這樣會(huì)帶動(dòng)很多購房者的激情。但是購房者不能因?yàn)閮r(jià)格的實(shí)惠忽視其他，要看一看品質(zhì)到底是怎樣的。建議購房者實(shí)地考察特價(jià)房，比如房子數(shù)量、質(zhì)量、戶型、位置等，不要僅為了節(jié)約錢而因小失大。

步驟三：深入考察，判斷房子優(yōu)劣

房子究竟如何，居住是否舒適，又或者升值空間大不大，還需要經(jīng)過一段時(shí)間的深入考察。一般來說，無論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場察看。首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；到最近的菜場有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘；上班高峰時(shí)間交通擠不擠，是否方便乘坐公交車；孩子上幼兒園、上學(xué)是否方便；附近有沒有購物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)場所……

步驟四：計(jì)算費(fèi)用，以免誤入陷阱

即使選定了房，在掏錢的過程中也要謹(jǐn)慎小心。例如在當(dāng)初宣傳中有什么優(yōu)惠，實(shí)際購買時(shí)是否兌現(xiàn)，購房合同中有沒有損害到業(yè)主利益的條款，還包括采用何種形式貸款比較劃算等。

一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計(jì)算這些費(fèi)用來確定房價(jià)值不值。