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評估個人購房能力的七大步驟：

第一步：看現(xiàn)金等價物此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金

第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)

第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))

第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得

第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額

其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房

申請購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1：所購住房應(yīng)該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍;

2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應(yīng)具備個人住房商業(yè)性貸款的條件;

3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。

4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算;個人住房商業(yè)性貸款部分，按個人住房商業(yè)性貸款利率計算。

二手房貸款所需資料

1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3：原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房

4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份;

5：房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6：借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;

8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份

9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10：申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)

11：如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12：已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)

13：企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房