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《北京市物業(yè)管理辦法》將于下月1日起正式施行，昨天，市住建委發(fā)布了實施該辦法的具體細則。針對前期物業(yè)費將由開發(fā)商掏錢的規(guī)定，細則明確：在四種情形下，開發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費的。

賣房時

需公示物業(yè)費標準

下月1日起，申請商品房預售和現(xiàn)房銷售的住宅項目，都由開發(fā)商承擔前期物業(yè)責任。

前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止。

市住建委相關負責人說，下月1日起，申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項目，開發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務事項和服務標準，并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構對服務費用進行測算，測算結果應在售樓處等銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同。這意味著，將來業(yè)主買房時，小區(qū)物業(yè)服務和物業(yè)費標準可讓業(yè)主知曉。

四情形

可收前期物業(yè)費

實施細則中明確，在完成物業(yè)共用部分交接前，開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)費。這意味著在成立業(yè)主大會，與開發(fā)商交接物業(yè)共用部分前，業(yè)主不需繳物業(yè)費。

但對故意拖延不成立業(yè)主大會以逃費的情況，細則也給以規(guī)避：如出現(xiàn)籌備組成立滿3個月，還未召開業(yè)主大會等四種情形之一，業(yè)主就應按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)費。

收房前

業(yè)主將辦一卡通

此外，細則中還確定，在交付房屋前，開發(fā)商應向業(yè)主發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通。業(yè)主入住前，應與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。并按房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同約定的費用標準，在業(yè)主一卡通內預存不超過12個月的物業(yè)服務費。

如發(fā)生四種業(yè)主應繳納物業(yè)費的情形，前期物業(yè)服務合同關于業(yè)主物業(yè)費標準及費用繳納的相關約定將即時生效，開發(fā)商可根據(jù)約定通過銀行直接從業(yè)主一卡通中劃轉前期物業(yè)費。

不過，建設單位向業(yè)主收費前，應履行必要的通知義務，將收費起始時間及前期物業(yè)服務合同約定的收費標準在小區(qū)公示。

市住建委表示，在《北京市物業(yè)管理辦法》實施前，如是分期開發(fā)建設的住宅項目，已有前期物業(yè)服務合同或物業(yè)服務合同的，將按照合同約定執(zhí)行。

-釋疑

老盤新房將用老合同

昨天公布的細則，在下月1日《北京物業(yè)管理辦法》實施前，如果是分期開發(fā)建設的住宅項目，仍按原前期物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

目前，北京的各個小區(qū)，前期物業(yè)都還是要收費的。而《北京市物業(yè)管理辦法》新規(guī)中，開發(fā)商負責前期物業(yè)不得收費。一位參與制定實施細則的專家說，有一些樓盤，是下月1日前取得了預售許可，已經在賣房了，但該樓盤的房子并未賣完。但如果是這個樓盤劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域，即便是下月1日后買房的業(yè)主，因同處于一個物業(yè)管理區(qū)域，因此只能執(zhí)行原先的前期物業(yè)合同，與之前買房的業(yè)主一樣，是需要按照合同繳納物業(yè)費的。

市住建委也表示，這一規(guī)定是為了避免同一物業(yè)管理區(qū)域內，因為分期開發(fā)的原因而導致物業(yè)服務事項、服務標準、收費標準不一致的情形。