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建筑物占地紅線范圍內(nèi)的測(cè)量面積就是建筑物占地面積，建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的面積是建筑項(xiàng)目的許用面積，包括建筑物占地面積及輔助占地面積。有規(guī)劃管理局管理。建筑用地紅線范圍有時(shí)候會(huì)比建筑規(guī)劃紅線范圍要大，它可能包含有需要避讓國(guó)家工程的緩沖帶。一、有哪些屬于違章建筑的違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括：1.未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3.擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4.臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5.通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、法律規(guī)定什么是拆遷紅線？拆遷紅線是規(guī)劃確定的拆遷地塊的的標(biāo)志線.而規(guī)劃

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的面積怎么確定在申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，土地規(guī)劃局會(huì)在立項(xiàng)審批時(shí)根據(jù)申請(qǐng)?zhí)顚懨娣e等信息，而建筑規(guī)劃劃許可證上的面積宗地圖提供的面積，與土地證上的面積一樣。建設(shè)規(guī)模面積是整個(gè)工程的建筑面積，不是地基面積。根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么作用建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是為確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。三、申辦

1、土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房屋的建筑面積。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。一、建筑面積和使用面積是什么意思1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證

一、什么是公共設(shè)施用地面積公共設(shè)施用地面積，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，并非直接等同于公攤面積，但與之緊密相關(guān)。1．它指的是在城市規(guī)劃中，為滿足居民日常生活和社會(huì)公共服務(wù)所必需的各類設(shè)施所占用的土地面積。2．這些設(shè)施包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠地、學(xué)校、醫(yī)院、公園等，它們的存在旨在提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。3．值得注意的是，公共設(shè)施用地面積的規(guī)劃和布局需遵循相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，確保土地資源的合理利用。二、公共設(shè)施用地面積包括哪些公共設(shè)施用地面積涵蓋了廣泛的內(nèi)容，具體包括但不限于以下幾類：1．交通設(shè)施用地：如道路、橋梁、停車場(chǎng)等，為居民出行提供便利。2．公共服務(wù)設(shè)施用地：如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、文化活動(dòng)中心等，滿足居民教育、醫(yī)療、文化等需求。3．綠地與廣場(chǎng)用地：包括公園、綠地、廣場(chǎng)等，為居民提供休閑娛樂(lè)空間，同時(shí)美化城市環(huán)境。4．市政公用設(shè)施用地：如給水廠、變電站、污水處理廠等，保障城市基

宅基地和集體建設(shè)用地有以下區(qū)別：1、兩者取得的費(fèi)用條件不同。宅基地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)?；建設(shè)用地使用權(quán)的取得大部分情況下都是有償?shù)模枰患{土地使用費(fèi)，只有在劃撥的情況下不用交納；2、兩者的使用主體不同。宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)主體并沒(méi)有限制。宅基地抵押貸款需要以下條件：1、貸款人具有完全民事行為能力，沒(méi)有任何不良信用記錄；2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4、貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)

農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。而建筑面積就是單純指房屋建筑物部分的建筑面積。因此，一般來(lái)說(shuō)，宅基地面積要比建筑面積大。一、房產(chǎn)測(cè)繪糾紛之房屋面積測(cè)繪應(yīng)注意什么房屋登記必須對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)繪，這是房屋登記的一個(gè)重要事項(xiàng)。在房屋面積測(cè)繪時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些測(cè)繪結(jié)果方面的問(wèn)題。那么，房屋面積測(cè)繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項(xiàng)如下：（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際可以占用土地的面積，也可以理解為空白土地的平方米面積，即土地總面積。建筑面積又稱建筑展開(kāi)面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是指建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積＝使用面積。共有建筑面積是指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，外墻包括山墻水平投影面積的一半。如今所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積之和。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算

14日，建設(shè)部公布《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，其中規(guī)定，戶內(nèi)建筑面積大于或等于80平方米時(shí)，宜采用低溫地面輻射供暖方式。?K戶內(nèi)80平方米宜用地采暖?K14日，建設(shè)部公布《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)在其網(wǎng)站上征求意見(jiàn)。據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)適用于各類居住建筑，其中包括住宅、集體宿舍、托兒所、幼兒園等。今后，所有居住建筑在改建或擴(kuò)建時(shí)，都應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)的要求采取節(jié)能措施。其中規(guī)定，戶內(nèi)建筑面積大于或等于80平方米時(shí)，宜采用低溫地面輻射供暖方式。徐衛(wèi)國(guó)建筑工作室的暖通工程師告訴記者，目前北京對(duì)此沒(méi)有規(guī)定。地采暖熱水不宜超55℃該征求意見(jiàn)稿還要求，采用低溫地面輻射供暖時(shí)，熱水供水溫度不宜超過(guò)55℃，供／回水設(shè)計(jì)溫差不宜小于10℃。這是因?yàn)楸３州^低的供水溫度和回水溫度，有利于延長(zhǎng)塑料加熱管的使用壽命，可保證地面溫度的均勻。飄窗不應(yīng)凸出60厘米以上同時(shí)，該征求意見(jiàn)稿指出，居住建筑不

建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

房屋起始面積和竣工面積分別為：房屋建筑面積是指外圍水平面積和水平投影面積的計(jì)算，包括建筑面積、普通建筑面積和使用面積的計(jì)算?？⒐っ娣e按房屋外墻柱基以上各層的外水平投影面積計(jì)算，包括陽(yáng)臺(tái)、懸挑廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高二點(diǎn)二米以上包含了二點(diǎn)二米的永久性建筑。房屋面積與合同不符我現(xiàn)在遇到了一個(gè)問(wèn)題，我們買房子的時(shí)候我的房子的面積為88．44平方米（陽(yáng)臺(tái)不封按半面積算），但是現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)我們的房子實(shí)際面積為95．14平方米，要求我們補(bǔ)足這相差的6．7平方米的房款，才可以辦理房產(chǎn)證。其中有兩個(gè)問(wèn)題需要咨詢：1．房子陽(yáng)臺(tái)開(kāi)發(fā)商賣房子的時(shí)候按半面積計(jì)算，而房產(chǎn)證上面要求是怎樣的2．開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于商業(yè)欺詐嗎開(kāi)始說(shuō)小面積，后來(lái)等你入主后在讓你補(bǔ)足房款。3．我們的合同有一條款，當(dāng)出現(xiàn)面積差異的時(shí)候按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算?？墒俏覀儺?dāng)初簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有這一條，是他

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積與建筑面積是不一樣的。1、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。2、建筑面積是指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。一、寫字樓公攤面積的計(jì)算方法是怎么樣的？寫字樓公攤面積怎么算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積寫字樓公攤面積怎么算

一、建設(shè)用地使用權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別建設(shè)用地使用權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指使用土地經(jīng)營(yíng)獲利后與發(fā)包方分成收益。而土地使用權(quán)是指以交租金方式獲得土地使用權(quán)，與經(jīng)營(yíng)沒(méi)關(guān)系，收益也可以獨(dú)占。2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬土地使用權(quán)的范疇，發(fā)包人對(duì)發(fā)包土地享有合法的土地使用權(quán)是向承包人發(fā)包土地的前提條件。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的核心內(nèi)涵是承包人享有合法的土地使用權(quán)。4.土地使用權(quán)是指公民和法人依照法律規(guī)定的條件和程序使用國(guó)家或集體所有的土地的權(quán)利。而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指承包者通過(guò)簽訂土地承包合同而取得對(duì)農(nóng)村集體所有，或國(guó)家所有、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地的占有、使用、收益的權(quán)利?！掇r(nóng)村土地承包法》第一條規(guī)定：為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法

合法的土地租賃程序租用土地，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔1999〕222號(hào)）的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。一、如何辦理租用手續(xù)（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的

附屬設(shè)施用地面積的計(jì)算是：水產(chǎn)養(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7％內(nèi)，最多不超過(guò)10畝。規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模7％內(nèi)（規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10％內(nèi)），最多不超過(guò)15畝?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。