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房產證上的使用權面積與建筑面積是不一樣的。

1、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數，其計算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實際建筑面積。

2、建筑面積是指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

一、寫字樓公攤面積的計算方法是怎么樣的？

寫字樓公攤面積怎么算：

分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和

公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

寫字樓公攤面積怎么算：

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

二、房屋公攤面積怎么量

房屋公攤面積的量法：公攤面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25％。

1．套內建筑面積由以下三部分組成：

（1）套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和

（2）套內墻體面積

（3）陽臺建筑面積。

2．套內建筑面積＝（1）＋（2）＋（3）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

3．公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4．一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右；多層住宅的公攤面積約10％－15％；小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

5．而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。