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建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-21 09:02:34 100 人看過

國家規(guī)定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

一、建筑面積如何計(jì)算？

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2．2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2．10ｍ者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。

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房屋公攤面積怎么算，公用建筑面積怎么算

一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟

2024-04-18

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建筑面積和建筑面積的詳細(xì)說明

建筑面積和建筑面積的概念是指建筑面積所占用或使用的土地的水平投影面積，一般按建筑面積計(jì)算。對于開發(fā)商來說，他們可以參考平方米面積的空白土地，也就是總面積的陰謀。建筑面積又稱展開建筑面積，是指住宅建筑外墻外線所測得的各樓層平面面積之和。它是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。包括使用區(qū)、輔助區(qū)、結(jié)構(gòu)區(qū)三項(xiàng)。建筑面積與建筑面積的關(guān)系。建筑面積是指建筑物的長度和寬度的乘積乘以樓層數(shù)。由使用區(qū)、交通區(qū)和結(jié)構(gòu)區(qū)組成。2。使用面積是指建筑物每層直接用于生產(chǎn)、生活的總凈面積。輔助面積是指建筑物每層用于輔助生產(chǎn)或生活活動的總凈面積，如樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物每層的墻、柱等結(jié)構(gòu)的總面積。

2023-05-07

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房屋權(quán)屬登記
怎樣測算建筑面積？

建設(shè)部在去年上半年已規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》，這個(gè)新規(guī)定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計(jì)算規(guī)則。該新規(guī)定對在面積測量中容易引起爭議的房高、外墻墻體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、樓梯下方空間，公共通道等作了詳細(xì)說明。規(guī)定明確，凡是計(jì)算建筑面積的房屋、層高均應(yīng)在2．20米以上(含2．20米、下同)。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2．20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯建筑面積其下方有空間，不論是否利用均不再計(jì)算建筑面

2023-04-26

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政府指導(dǎo)價(jià)
采暖費(fèi)的計(jì)算方式：以使用面積或建筑面積為基準(zhǔn)？

取暖費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算費(fèi)用的。具體分析如下：1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積扣除有隔斷陽臺面積不包括儲藏間、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積；2、商業(yè)用戶、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、學(xué)校以及社會團(tuán)體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計(jì)算；3、采暖建筑層高高于3米的，每超過0．2米，取暖面積按增加10％計(jì)算；4、坡屋頂建筑取暖面積計(jì)算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1．2米的空間不計(jì)入取暖面積，凈高在1．2米～2．2米內(nèi)的按照投影面積的1／2計(jì)算取暖面積，凈高超過2．2米的全部計(jì)入取暖面積。遼陽市民如何繳納采暖費(fèi)目前中國熱價(jià)原則上仍實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格由省（區(qū)、市）人民政府價(jià)格主管部門或者經(jīng)授權(quán)的市、縣人民政府制定。按照去年11月頒布的《城市供熱價(jià)格管理暫行辦法》，如果“熱價(jià)不足以補(bǔ)償供熱成本致使熱力企業(yè)（單位）經(jīng)營虧損的”或“燃料到廠價(jià)格變化

2023-07-05

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什么是房屋建筑面積，建筑面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的

房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0．00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面

2024-04-01

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公攤建筑面積是什么意思，公攤建筑面積怎么算

公攤建筑面積一般是指一棟樓里所有公共的使用部分，有樓梯間，地下室，走廊，停車場，公共大廳等。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。公攤建筑面積等于房屋套內(nèi)建筑面積乘以公攤建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。一、公攤建筑面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二、公攤建筑面積是怎么算的公攤建筑面積的計(jì)算公式：1．建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2．公攤面積＝公攤系數(shù)

2023-07-19

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保全
怎樣確定拆遷房的面積和建筑面積？

房屋合法占地面積和建筑面積以《集體土地使用證》或農(nóng)村私人建房用地批復(fù)上批準(zhǔn)的占地面積和建筑面積為準(zhǔn)。原已發(fā)放《集體土地使用證》或已經(jīng)批準(zhǔn)，但遺失《集體土地使用證》和農(nóng)村私人建房用地批復(fù)的，按當(dāng)時(shí)家庭可享受宅基地建房的人口確定其合法占地面積，合法占地面積上的建筑面積視為合法，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯彤?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的證明。1982年前國務(wù)院《村鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》頒發(fā)前已建的房屋，符合“一戶一宅”規(guī)定的確認(rèn)為合法面積，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯彤?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的證明。拆遷是按建筑面積還是套內(nèi)面積拆遷是按建筑面積算的。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房

2023-07-04

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建筑面積與使用面積有何不同

一、建筑面積與使用面積有何不同1．概念不同：建筑面積是積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。2．計(jì)算公式不同：建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積；使用面積＝建筑面積－結(jié)構(gòu)面積－輔助面。3．作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計(jì)算住宅租金。二、發(fā)生房屋建筑合同糾紛怎么辦理1．合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國有

2023-12-28

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管制
土地使用面積和房屋建筑面積為什么不一樣

1、土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房屋的建筑面積。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。一、建筑面積和使用面積是什么意思1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證

2023-02-21

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商品房建筑面積計(jì)算方式是什么，商品房建筑面積包含公攤面積嗎

商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻

2023-07-25

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土地使用權(quán)
土地使用權(quán)面積跟建筑面積的關(guān)系

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積與建筑面積是不一樣的。1、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。2、建筑面積是指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。一、寫字樓公攤面積的計(jì)算方法是怎么樣的？寫字樓公攤面積怎么算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積寫字樓公攤面積怎么算

2023-06-27

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區(qū)分套內(nèi)建筑面積和公攤面積

房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和，套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井以及內(nèi)墻面裝飾厚度也均計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。房屋共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2023-04-22

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收房
什么是住宅的建筑面積房屋的建筑面積怎么算

一、什么是住宅的建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面積怎么算在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2

2023-04-04

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建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

一、建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別（一）大小不同套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對會小一些。（二）包含不同建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。（三）計(jì)算公式不同建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積＝使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。（四）定義不同建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。（五）計(jì)算公攤的情況不同套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，建筑面積是需要計(jì)算公攤的。二、怎樣計(jì)算房屋的建筑面積？建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積（一）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（二）使用面積：指建筑物各層平面

2022-12-22

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