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商品房預(yù)售合同質(zhì)量擔(dān)保證明范文
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 15:20:58 401 人看過

一、商品房預(yù)售合同質(zhì)量擔(dān)保證明范文

質(zhì)量擔(dān)保證明

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程保修辦法》，本公司同意對河南省翰高置業(yè)有限公司開發(fā)的位于行政新區(qū)北段的槐府六號小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

特此證明

質(zhì)量擔(dān)保人：河南省翰高置業(yè)有限公司

時(shí)間：年月日

質(zhì)量擔(dān)保人：

時(shí)間：年月日

二、房屋買賣交易流程

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；

2、雙方簽訂房屋買賣合同；

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、立契；

5、繳納稅費(fèi)；

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；

7、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、房屋買賣簽訂合同的注意事項(xiàng)

1、合同要正規(guī)

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不能夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。

2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

大家在購買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經(jīng)對方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購買的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。買房人符合法律規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效

大家在簽合同的時(shí)候首先要確保基本信息是正確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的其他條款中注明。

4、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注錢

具體到簽署合同時(shí)，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等。

5、明確違約責(zé)任

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

6、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對等，延期交房可以免責(zé)等。

7、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

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    中文全名：p中文全名：p中文全名：p>中文全名：p中文全名：中文中文名稱：中文中文名稱：中文中文中文名稱：中文中文中文名稱：中文中文名稱：中文中文中文名稱：中文中文名稱：中文中文名稱：中文名稱：中文中文名稱：中文名稱：中文名稱：中文名稱：中文名稱：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼買方（以下簡稱乙方以下簡稱簡稱乙方）買方（以下簡稱乙方）買方（以下簡稱乙方乙方）以下簡稱乙方（以下簡稱乙方乙方）買方（以下簡稱簡稱乙方）買方（以下簡稱乙方乙方）買方（以下
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    出售方（甲方）：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方（乙方）：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗
    2023-06-10
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  • 商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)
    (一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)售樓宣傳單的法律效力；(四)開發(fā)商對房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整；(五)定金風(fēng)險(xiǎn)。一、購房者可以要求退房的情形有什么購房者可以要求退房的情形：第一、開發(fā)商延遲交付房屋。第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。二、如何看待售樓人員的承諾開發(fā)商與售樓人員的法律關(guān)系無非有兩種：一是勞動關(guān)系，開發(fā)商屬于用人單位，售樓人員屬于勞動者；二是委托代理關(guān)系，開發(fā)商委托售樓人員進(jìn)行房屋銷售。無論上述哪種法律關(guān)系，售樓人員的售樓行為其實(shí)質(zhì)都是一種委托代理關(guān)系，因?yàn)樽罱K是由開發(fā)
    2023-06-29
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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      澳門在線咨詢 2023-06-11
      產(chǎn)品質(zhì)量承諾書范文 尊敬的客戶： 首先感謝您選擇購買我們的產(chǎn)品！ 為保證產(chǎn)品質(zhì)量，明確購銷雙方產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格，保證產(chǎn)品安全，特作如下保證： 一、我公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量原則上按購貨方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在購貨方?jīng)]有規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我公司將按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并向購貨方提供產(chǎn)品樣品，經(jīng)購貨方同意后向購貨方提供產(chǎn)品，并保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定和逐步提高。 二、供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公
    • 商品房買賣合同預(yù)售示范文本要注意什么
      臺灣在線咨詢 2022-10-06
      1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)
    • 商品房預(yù)售合同購房證明是哪些意思呢？
      江蘇在線咨詢 2022-08-01
      中國所有地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門都是出具《房屋預(yù)告登記證明》(有的是蓋合同備案章)或網(wǎng)上備案證明來證實(shí)此合同已經(jīng)備案。好像其他沒有方法。房管局沒有向第三方出具備案證明義務(wù)，主要是針對開發(fā)商和買房者出具證明，其他第三人也沒有資格要證明。當(dāng)事人主動提供的除外。
    • 擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)證明只有預(yù)售合同房能擔(dān)保嗎？
      貴州在線咨詢 2022-10-08
      擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)證明只有預(yù)售合同房能否擔(dān)保的規(guī)定如下：擔(dān)保主要是基于對保證人收入情況的考察，能不能擔(dān)保要看個人的收入以及貸款本金。擔(dān)保人的權(quán)利： 1、可持有一份擔(dān)保合約及其他有關(guān)證件。 2、只要借款人同意，可獲知向金融機(jī)構(gòu)借貸款額。 3、可控告借款人，如需為前者償還欠金融公司之債務(wù)。擔(dān)保人通常收到致給借款人的催債副本。 4、可限定只擔(dān)保一項(xiàng)特定借貸。若數(shù)年后，借款人欲增加借款額，他必須作出新借貸申請，至
    • 未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同
      河北在線咨詢 2022-06-04
      無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。