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全款買的商鋪，且已經(jīng)網(wǎng)簽，說(shuō)明合同已簽訂，那么這個(gè)合同就具備法律效應(yīng)，就已經(jīng)生效了，所以不能退房。如果想要退房，需要得到開發(fā)商的同意，并作為購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)闊o(wú)正當(dāng)理由退房屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若能證明開發(fā)商有法律規(guī)定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)涉及到商鋪退房事宜時(shí)，必須要符合特定的法律規(guī)定前提方可實(shí)施此項(xiàng)操作。此類規(guī)范性條件主要涵蓋以下幾方面內(nèi)容：第一，開發(fā)企業(yè)未能準(zhǔn)時(shí)交房且構(gòu)成了基本違約行為；第二，由于開發(fā)企業(yè)手續(xù)不齊全而導(dǎo)致合同效力喪失；第三，未經(jīng)購(gòu)房者同意，開發(fā)企業(yè)擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；第四，實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積之間的誤差絕對(duì)值超出3％；最后，開發(fā)企業(yè)所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或者房屋質(zhì)量對(duì)其正常使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響。若能滿足上述所有條件，便可依照商鋪退房的程序進(jìn)行相應(yīng)處理，詳細(xì)的流程建議您向相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢了解?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照既定的交房日期如期向業(yè)主交付房屋，即可視為其構(gòu)成了違約行為，業(yè)主有權(quán)依法行使追究其違約責(zé)任之權(quán)利。具體而言，當(dāng)開發(fā)商被給予合理的期限進(jìn)行催告后，若仍無(wú)法在三個(gè)月之內(nèi)完成交房工作并且未能提供充分的合法理由來(lái)解釋延期原因，此時(shí)，作為購(gòu)房者的您便可選擇解除與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同，同時(shí)，所有因開發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由其全權(quán)負(fù)責(zé)。然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告之后能夠在三個(gè)月內(nèi)順利完成交房工作，那么，作為購(gòu)房者的您將無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同，但您仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對(duì)您所遭受的逾期時(shí)間部分的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和

商鋪沒(méi)有網(wǎng)簽可以退。沒(méi)有網(wǎng)簽的，可以視為買賣雙方未就商品買賣達(dá)成協(xié)議，既然沒(méi)有達(dá)成協(xié)議當(dāng)然可以退；而且未簽訂合同退商鋪的，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果買方已經(jīng)取得了商鋪的，則需要退還商鋪，而且需要支付適當(dāng)?shù)纳啼佌加觅M(fèi)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。如果還沒(méi)有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上申請(qǐng)撤銷簽約，重新進(jìn)行簽約，這個(gè)時(shí)候是可以更改的。網(wǎng)簽的作用是什么1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3．網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4．網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5．交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果銷售人員的銷售行為具有欺騙性質(zhì)，那么購(gòu)房者有權(quán)利選擇退房。當(dāng)銷售人員通過(guò)欺騙或其他不當(dāng)方式誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同時(shí)，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。在此情況下，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由上述機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)民事行為進(jìn)行審查并作出相應(yīng)的撤銷決定。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

1、通常情況下，在購(gòu)買商鋪之后是不能夠進(jìn)行退貨處理的。這主要是因?yàn)樵谫?gòu)買商鋪之際，您已經(jīng)與開發(fā)商或房東達(dá)成了購(gòu)買協(xié)議并簽署了相關(guān)的購(gòu)房合同。2、這份簽定的合同旨在保障買賣雙方各自的合法權(quán)益不受侵害。若其中任何一方違反了該合同中的條款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，購(gòu)買商鋪與購(gòu)買其他商品具有相似性，除非所購(gòu)商鋪本身存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，并且在合同中明確注明“若因商鋪質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致退房”的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

關(guān)于允許退房的特定條款，具體來(lái)說(shuō)，它規(guī)定了在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)所達(dá)成的可以要求退房的標(biāo)準(zhǔn)。譬如，如果地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋至一定期限，房屋購(gòu)買者有權(quán)據(jù)此權(quán)利提出退房要求。除此之外，購(gòu)房者亦可在合同中預(yù)先約定諸如當(dāng)小區(qū)規(guī)劃布局或者配備的設(shè)施與銷售廣告或售樓書上顯示的內(nèi)容不符時(shí)，或者房屋交付以后在一定時(shí)間內(nèi)不能夠獲得產(chǎn)權(quán)證書等情形下，亦可以行使該項(xiàng)退房權(quán)力。此外如果存在任何影響到房屋使用情況或基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及質(zhì)量方面的嚴(yán)重問(wèn)題，均可視為滿足退房條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)

具體而言如下所述：一、若出現(xiàn)漏水現(xiàn)象極為嚴(yán)重，已經(jīng)對(duì)承租人的日常生活與起居產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的不良影響，那么，承租人有權(quán)請(qǐng)求終止房屋租賃合同，并且向出租人提出退回已支付租金的要求。二、若并未達(dá)到上述嚴(yán)重程度，則承租人無(wú)法基于此向出租人提出退還租金的訴求。《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

當(dāng)新購(gòu)置房屋出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷時(shí)，買方享有同開發(fā)商展開協(xié)商的合法權(quán)益，旨在共同確定針對(duì)相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)維修期限以及實(shí)施方式。倘若經(jīng)修復(fù)之后仍未滿足原先承諾的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，買方享有選擇終止該房地產(chǎn)交易的自由，并向開發(fā)商提出合理的賠償主張以及對(duì)于實(shí)際損失的精確評(píng)估和結(jié)算請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施

能退房。如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因，有合理的理由退房的話，開發(fā)商要退回首付并補(bǔ)償購(gòu)房者。如果是購(gòu)房者個(gè)人原因退房，開發(fā)商無(wú)違約責(zé)任的話，則購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，辦理退房要支付違約金，具體根據(jù)購(gòu)房合同的約定來(lái)確定。交了首付但沒(méi)簽合同能退房嗎有以下兩種情況：1、如果是由于購(gòu)房人個(gè)人原因?qū)е聸](méi)簽購(gòu)房合同，退房行為屬于購(gòu)房人的單方面違反約定，購(gòu)房人交納的定金無(wú)法退回。2、如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人交了首付而沒(méi)有按時(shí)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房并且由開發(fā)商按照約定返還購(gòu)房人繳納定金以及返還首付款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

關(guān)于處理退房事項(xiàng)方面，我們自當(dāng)竭誠(chéng)為您提供服務(wù)。然而在處理退房的過(guò)程當(dāng)中，我們建議嚴(yán)格遵循如下幾個(gè)重要步驟：首先，我們將依照您先前簽署的正式合同條款，進(jìn)行深入全面的分析與處理；其次，倘若在合同條款中未曾發(fā)現(xiàn)任何與之相關(guān)的明確規(guī)定和細(xì)節(jié)，那么我們推薦嘗試與合作方展開具有建設(shè)性的、友好的協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案；再者，如若經(jīng)過(guò)前述兩個(gè)步驟之后仍然不能就解決辦法達(dá)成共識(shí)，我們便會(huì)考慮尋求公正的第三方機(jī)構(gòu)介入開展調(diào)解工作；最后，如果對(duì)于調(diào)解結(jié)果仍然持有異議，您完全有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟程序，抑或是選擇直截了當(dāng)?shù)叵蛉嗣穹ㄔ哼f交起訴書，啟動(dòng)訴訟程序。若問(wèn)題源于賣方的后續(xù)違約行為，作為消費(fèi)者的您有權(quán)要求其雙倍返還定金。反之，若問(wèn)題系由買方自身的違約行為引發(fā)，那么買方理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定

律師解答：看情況。無(wú)效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒(méi)有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款。《民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。