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未簽約購(gòu)買商鋪，定金能否退返？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 18:35:00 464 人看過

如果商鋪沒簽合同定金也不能退。當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20％，超出部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，視為約定的定金數(shù)額發(fā)生變化。

買了倉(cāng)儲(chǔ)性質(zhì)的商鋪如何

這種情況就要找開發(fā)商，如果購(gòu)房合同寫的是商鋪，而產(chǎn)權(quán)上寫的是倉(cāng)儲(chǔ)用地，首先要和不動(dòng)局人核對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)用地是否寫錯(cuò)了，如果沒有寫錯(cuò)，那開發(fā)商就有欺詐行，因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)用地和商業(yè)用地價(jià)格是不一樣，商鋪價(jià)格肯定倉(cāng)儲(chǔ)用地價(jià)格高。本來就是商業(yè)用地而錯(cuò)寫成倉(cāng)儲(chǔ)用地，那是不動(dòng)產(chǎn)局出了問題，那必須由他們糾正過來。如果開發(fā)商拿的就是倉(cāng)儲(chǔ)用地，找開發(fā)商退房，同時(shí)請(qǐng)求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典民法典》

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    針對(duì)商鋪托管過程中，受托人未能遵照委托管理協(xié)議之約定履行返租義務(wù)的情況，建議依具體情況采取以下針對(duì)性措施：首先，撤銷現(xiàn)行合同關(guān)系，并主張返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求受托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；其次，應(yīng)積極敦促受托人嚴(yán)格遵循委托管理協(xié)議之規(guī)定履行自身權(quán)利和義務(wù)，包括按期支付應(yīng)得租金并對(duì)其可能引發(fā)的違約行為擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，要求受托人根據(jù)委托管理協(xié)議之約定妥善托管商鋪，并對(duì)由此產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于購(gòu)買商鋪后遭遇開發(fā)商違背協(xié)議承諾未能按時(shí)返租的問題，當(dāng)事人可以選擇前往當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)遞交訴狀啟動(dòng)訴訟程序?qū)で蠓稍蛘邍L試通過雙方私下協(xié)商解決相關(guān)爭(zhēng)議。在此特別提醒廣大消費(fèi)者，合同一旦經(jīng)過合法簽訂，其合法性及其執(zhí)行效力將得到法律的有力保障。若有義務(wù)一方未能按照約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約行為，此時(shí)守約一方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或委托管理協(xié)議之規(guī)定向該違約方追
    2024-04-24
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 能否合伙購(gòu)買商鋪？
      寧夏在線咨詢 2022-07-19
      1、可以，沒問題，這叫共同共有房產(chǎn)，買方有多少人，就能出多少本房產(chǎn)證。跟夫妻共同共有房產(chǎn)是一個(gè)意思。 2、由于兩人在法律上沒有關(guān)系，因此房管局會(huì)要求雙方出具房屋份額比例公證書，約定各自所占房屋份額，明確各自的責(zé)權(quán)利。
    • 商鋪未到期就退租，能否退還押金？
      青海在線咨詢 2025-01-05
      在房屋租賃糾紛中,如果租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間,租客可能需要退租。那么,在這種情況下,押金是否可以退還給租客呢?以下是對(duì)相關(guān)問題的解答: 1. 如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。 2. 如果當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,這個(gè)定是宀蓋頭的定。當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。 3. 除合