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1.除了宅基地是自己的，所有土地為國家的，但是土地上的東西是私人的，也就說土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理贈(zèng)與，只能辦理繼承。

2.因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過世后才能辦理。

3.土地是不可以贈(zèng)予的，即使贈(zèng)予也是無效的。我國土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán);農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。

贈(zèng)予的地能否辦土地證

1.可以辦土地證，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_fcjy/">房產(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。

2需要的資料有、土地登記申請書一套;房屋所有權(quán)證(復(fù)印件);購房契約(復(fù)印件)或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認(rèn)書;繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)公證書(復(fù)印件)原土地證(原件)。

3.身份證(復(fù)印件)企(事)業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(復(fù)印件);企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);事業(yè)單位法人證書(復(fù)印件);贈(zèng)予需提交契稅完稅證明。

4.贈(zèng)與，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同(也有口頭合同和其它形勢)。

5.法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

此類問題的解決過程是較為繁瑣的，最為關(guān)鍵的就是土地是不可以贈(zèng)予的，即使贈(zèng)予也是無效的。我國土地只是擁有使用權(quán)，城市土地屬于國家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán);農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。無法進(jìn)行贈(zèng)與。