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新房按揭購房須知

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 19:54:27 230 人看過

新樓盤按揭買房流程為：1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款和違約責任等條款；2、提交申請。平時維護好征信以及不要斷繳公積金；3、銀行審查。需要銀行審查是否具備資質(zhì)；4、簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)；5、銀行放款。放款后，月供要及時還款，否則可能追回貸款。借款人應(yīng)當按照借款合同規(guī)定的時間足額歸還貸款本息。

樓盤按揭需要注意哪些事項？

如今樓盤按揭已經(jīng)成為絕大多數(shù)人買房選擇的方式，但是到底什么是樓盤按揭，樓盤按揭又需要注意哪些問題呢

按揭一詞是英文Mortgage的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。按揭的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

按揭貸款的注意事項

1、貸款銀行的選擇，選擇按揭合同條款相對寬松的銀行做貸款；

2、還款方式的選擇問題；

3、銀行按揭貸款放款期與購房合同約定的付款時間相一致；

4、對提前還款應(yīng)加以約定；

5、不能按時申請到貸款的處理方法；

6、與開發(fā)商存在爭議時，仍然需要按時還款。

《中華人民共和國民法典》第六百八十條規(guī)定

禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

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按揭購房流程：異地按揭購房的流程是什么？

按揭購買流程：第1步：借款人在申請貸款前，應(yīng)了解是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，并提交相關(guān)材料（首付證明、銷售合同、身份證、經(jīng)濟收入來源）第二步：開發(fā)商作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章。第三步：貸款銀行：貸款專員審查貸款申請人提交的所有信息和文件，并逐步批準。第四步：貸款銀行收回辦理手續(xù)的材料并按要求核對第五步：國土資源局產(chǎn)權(quán)登記公證處：辦理抵押貸款時，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，您需要向銀行提供相關(guān)信息：身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同（如非本地人按揭購房，還需提供擔保人身份證明和當?shù)貞艨谑杖胱C明）。銀行需要審核開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)以及貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐步審批。審批通過后，貸款銀行將取回辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，開發(fā)商將把合同退還給購房者。按揭手續(xù)由你自

2023-05-08

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按揭購房八步走

【按揭貸款】按揭購房八步走第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明

2023-06-13

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債務(wù)人
什么是按揭購房?

“按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人(貸款人)，保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。一、拿著購房合同能貸款嗎拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。二、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進

2023-06-21

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律師事務(wù)所
購房按揭的介紹

購房按揭按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您

2023-06-11

163人看過

銀行貸款
不準購房人加按揭、轉(zhuǎn)按揭能影響自住購房嗎？

央行近日發(fā)生加強調(diào)整的信號——堅決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無指定用途、無真實交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放假按揭貸款。有人為此擔心，此項禁令會不會影響正常房貸？禁止轉(zhuǎn)按加按套牢炒房者張先生在銀行貸款80萬元買了一套價值110萬元的房子，還了20萬元的房貸之后，其房產(chǎn)市價漲到了200萬元，此時，他辦理了加按揭貸款業(yè)務(wù)，銀行按市價重新評估，給他160萬元的貸款額度，比原來的額度增加了80萬元。張先生拿這些錢部分用于再投資買房。部分干脆進入股市。取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭，老百姓買房子會不會受到影響？打擊目標主要是投資者。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為，由于加按轉(zhuǎn)按的目標客戶群主要是以投資為主的人群，叫停無疑打擊了以投資為主的購房者的投資行為。通過銀行按揭和轉(zhuǎn)按揭貸款，從買房到賣房，炒家們短則花費三五個月時間，長則一年。貸款炒房者往往見好就拋售，甚至短期內(nèi)就轉(zhuǎn)手。一般情況下，無論是炒房者，還是自

2023-06-10

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空置房
現(xiàn)房購買須知：注意事項大揭秘

第一，查看房屋是否有漏水、滲水的情況，因為電線是安裝在墻內(nèi)的，如果墻體潮濕，可能會引發(fā)墻體導電；第二，查看墻是否有裂縫，或墻壁是否有隱藏裂紋；第三，注意水龍頭等十分安裝合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，關(guān)注小區(qū)的生活環(huán)境、生活配套設(shè)施等等，這關(guān)系到生活十分便利等情況。置業(yè)提醒：購買現(xiàn)房提防“爛尾”風險在當前樓市不景氣的狀況下，相對期房，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，對于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因為購買現(xiàn)房能最大程度地降低風險，保證自己的權(quán)益。盡管購房者普遍認為現(xiàn)房好處很多，但購買時也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時需仔細考量，那些現(xiàn)房或準現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了。對于買尾房，購房者要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細、

2023-06-30

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法律綜合知識
按揭買房怎么辦理，如何辦理按揭購房

一、按揭買房怎么辦理，如何辦理按揭購房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30％房價款；2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：（1）銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；（2）銀行不予批準，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。二、按揭購房需要注意哪些問題按揭購房是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的

2024-01-29

136人看過
收房
購房的收房須知

一、檢查墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、檢查屋頂檢查屋頂是否有開裂。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、檢查地面檢查地面是否平整。檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。四、檢查門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲

2023-06-10

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結(jié)婚證
按揭購房和貸款購房的區(qū)別

一、按揭購房和貸款購房的區(qū)別按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，

2023-04-12

356人看過
轉(zhuǎn)讓合同
購買按揭住房是否有效，如何辦理購買按揭住房

1、抵押房屋的購買是否有效（1）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的，但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件。一般來說，首先，抵押物的轉(zhuǎn)讓是允許的，而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當事人另有約定）。也許是因為轉(zhuǎn)讓人認為價格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因為抵押房屋不允許出售、轉(zhuǎn)讓。事實上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2）不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

2023-05-08

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新手購房需知：揭示注意事項

新手購房須知：一、要確定買房目標。二、篩選買房范圍。三、考慮出行時間成本。購房注意事項：一、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。二、合同簽訂須留心。三、售樓廣告莫輕信。四、電商團購要謹慎。五、陰陽合同簽不得。新手購房須知有哪些新手購房需要警惕的有四點，首先，需要確認這個開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準證，以及這個房子是不是有產(chǎn)權(quán)；第二，要避免定金陷阱；第三，看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。第四，購房者交款前一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2023-07-20

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按揭購房如何申請退房？

按揭房可以退房的條件包括五種情況：（一）由于不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房可以退房的條件包括以下幾種情況：（一）由于不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房退房條件是什么？按揭房退房條件是什么？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按揭房退房條件主要包括以下幾點：1. 合同約定：首先，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中

2023-08-28

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武漢房屋按揭購房流程

我國有法律明確規(guī)定，在一般的情況下，在武漢按揭買房的流程可以分為以下步驟：1、提供購房人和家庭成員的信息；2、進行購房資格核查；3、鑒定承諾書，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容以保證提供信息以及付款方式的真實性；4、辦理商品房合同備案手續(xù)；5、辦理存量房交易手續(xù)。按揭買房的流程是什么在實踐中，很多買房一族迫于經(jīng)濟壓力會選擇進行按揭買房。那么，按揭買房的流程是什么按揭買房的步驟有哪些在按揭買房時，購房者需要注意哪些環(huán)節(jié)下面我們?yōu)槟榻B按揭買房的流程是什么的內(nèi)容。【按揭貸款】按揭購房八步走第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀

2023-07-01

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房產(chǎn)證
按揭購房房產(chǎn)證怎么辦

1，根據(jù)《商品房銷售管理方法》的規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交予購買者使用之日起60天之內(nèi)，需要將開發(fā)商提供的用來辦理房屋權(quán)屬登記的資料，上報并且送到房屋的所在地的房地產(chǎn)主管部門。否則會造成開發(fā)商的違約，還會導致業(yè)主拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間拖后。2，如果需要按揭分期買房的話，要按照“城市商品房預(yù)售管理方法”還要根據(jù)“房產(chǎn)地開發(fā)經(jīng)營管理條例”中的規(guī)定執(zhí)行，預(yù)售合同的購買房屋的人，應(yīng)該從商品房交到自己手里開始居住使用的那一天開始算起，要在90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)有的房屋的購買人應(yīng)該從銷售合同簽名約定那天開始算起的90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證。3，按揭買房子的房產(chǎn)證什么時候可以拿到，第一步就是需要看當時和開發(fā)商簽訂的是什么合同，因為房產(chǎn)證的辦理首先是以合同約定為準的，辦理的時候需要查看合同內(nèi)對房產(chǎn)證這方面是怎么樣約定的，如果辦理時間超過了合同規(guī)定的辦理時間，這個算開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。4，其

2023-04-19

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