農(nóng)民房屋土地使用權(quán)限包括什么內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 05:10:31
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一、農(nóng)民房屋土地使用權(quán)限包括什么內(nèi)容
1、占有權(quán)。房屋用地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得房屋用地使用權(quán)，便享有對房屋用地的獨(dú)占權(quán)，任何組織個(gè)人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其房屋用地的使用。對于房屋用地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響房屋用地使用權(quán)人的使用。
2、使用權(quán)。房屋用地使用權(quán)沒有明確的時(shí)間限制。不論房屋用地使用的年限長短及其建設(shè)情況如何，房屋用地使用權(quán)非依法定原因不能被剝奪。對于房屋用地上的建房，與房屋用地使用權(quán)同時(shí)受法律的長期保障，房屋用地使用權(quán)人可以自由形式權(quán)利。
3、在房屋用地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利，但注意不能修建違章建筑。房屋用地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在房屋用地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。
4、房屋用地使用權(quán)人有在房屋用地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。
5、依法附隨房屋出讓房屋用地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和房屋用地連同一體，不可分離，所以，房屋用地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報(bào)請縣級人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門內(nèi)提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
二、農(nóng)民如何申請土地使用權(quán)建房屋?
1、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。
2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。
3、審核。根據(jù)村民委員會上報(bào)的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實(shí)地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報(bào)縣(市)國土資源局。
4、批準(zhǔn)。縣(市、區(qū))國土資源局對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。
5、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第二次到現(xiàn)場，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實(shí)地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。
6、頒證。村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實(shí)地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。
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土地使用權(quán)所稱城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的或者無償取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。行政區(qū)域內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改變土地批準(zhǔn)用途與性質(zhì)以及有關(guān)的管理活動，均須遵守。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定?？h級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的管理工作，依法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和改變土地批準(zhǔn)用途與性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督檢查?？h級以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，共同做好劃撥土地使用權(quán)的管理工作。劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。法律、法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)2023-05-22253人看過
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宅基地使用權(quán)該內(nèi)容表明農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但必須在本農(nóng)村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，否則會受到行政處罰。這體現(xiàn)了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格的限制和監(jiān)管，旨在維護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民的合法權(quán)益。宅基地雖然不能買賣或繼承，但可以在本村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，并發(fā)放相應(yīng)的證件。所以由上可以得知，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但是必須是在本農(nóng)村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，不然就是違法行為，要受到行政處罰。 農(nóng) 村 房 屋 轉(zhuǎn) 讓 ： 宅 基 地 使 用 權(quán) 一 并 轉(zhuǎn) 讓 需 注 意根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，用于建造住宅。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原宅基地使用合同規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)，《房屋交易管理辦法》規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，買受人才可申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)關(guān)注宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的問題，以免產(chǎn)生糾紛。2023-09-01162人看過 -
土地使用權(quán)1、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。2、《民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。3、《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動2023-05-04473人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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敖漢旗土地使用權(quán)管理內(nèi)容包括什么？黑龍江在線咨詢 2023-02-14敖漢旗土地使用權(quán)管理內(nèi)容包括：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置、報(bào)批等費(fèi)用后取得的土地使用權(quán)，或縣級以上人民政府批準(zhǔn)無償提供給土地使用者的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)管理制度在于管理人們?nèi)绾握_使用土地，從而獲得土地升值。 -
土地使用權(quán)登記的內(nèi)容包括哪些？使用人申請土地登記的內(nèi)容包括哪些寧夏在線咨詢 2022-02-27"什么是土地登記？土地登記的內(nèi)容是什么？土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機(jī)關(guān)依法對土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記薄內(nèi)的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。 -
土地使用權(quán)還包括房屋嗎怎么規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-09-11我國的土地使用權(quán)中一般不包括房屋。土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)型恋鼗蚣w土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，是有期限的；房屋所有權(quán)是權(quán)利人獨(dú)占性的對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，沒有使用期限限制。 -
加油站土地使用權(quán)評估內(nèi)容包括什么呢？寧夏在線咨詢 2022-08-07土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：某某縣夾山鎮(zhèn)楊坪社區(qū)居委會地塊土地使用權(quán)價(jià)格評估〔某某省某某市某某縣〕受托估價(jià)單位：萬源評估咨詢有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號：提交估價(jià)報(bào)告日期：土地估價(jià)報(bào)告第一部分一、估價(jià)項(xiàng)目名稱二、委托估價(jià)方三、估價(jià)目的。四、估價(jià)基準(zhǔn)日年日五、估價(jià)日期六、地價(jià)定義估價(jià)對象位于某某縣夾山鎮(zhèn)楊坪社區(qū)居委會，登記用途用地，用途為用地，根據(jù)《全國土地分類》規(guī)定，設(shè)定用途為用地；估價(jià)對象于評估基準(zhǔn)日為擬
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土地承包使用權(quán)證內(nèi)容有什么。江西在線咨詢 2022-08-051）占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。 （2）使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。 （3）收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承。 （4）轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，這是承包
