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房產(chǎn)共有人死亡，這樣處理。首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系，如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承，憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的，需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。需要辦理繼承，由繼承人和房主辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50％。房產(chǎn)共有人去世怎么辦房產(chǎn)共有人去世，過(guò)世共有人的房產(chǎn)份額需由其繼承人繼承，如果有遺囑的按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有遺囑的由其法定繼承人按份繼承房產(chǎn)。當(dāng)事人可以協(xié)商由一人完全取得房產(chǎn)，其他人按份額得到相應(yīng)的房款。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》

房產(chǎn)證上一人死亡，想要賣房的，需要先辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證。確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶給別人，只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各占50％。拿到房產(chǎn)證多久能賣房房產(chǎn)證下來(lái)之后可以馬上賣房子，房屋交易沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正

根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。物權(quán)公示原則是為保護(hù)交易安全，提高效率而在不動(dòng)產(chǎn)交易中確立的一項(xiàng)重要原則。但是有些不動(dòng)產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議并不能適用該原則，如錯(cuò)誤登記，掛名登記，未予以登記等均應(yīng)依照當(dāng)事人的意思表示以及相應(yīng)的證據(jù)加以認(rèn)定。房屋權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書(shū)，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。因此買房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買房人要求被借名人過(guò)戶而被借名人拒絕過(guò)戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)買房屋的出資事實(shí)，否則買房人無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。這種掛名買房的方式存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，如果被借名人已將房屋出售，則買房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，

本文檔是關(guān)于房屋登記的申請(qǐng)表格。根據(jù)房屋登記簿上的記載填寫(xiě)房屋的所有權(quán)人,如果房屋所有權(quán)是共有的,則應(yīng)填寫(xiě)持有房產(chǎn)證的所有共有者,其他共有者可以填寫(xiě)在附記欄中。房屋坐落、房屋性質(zhì)、房屋狀況、土地狀況、規(guī)劃用途、建房注冊(cè)號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、登記機(jī)構(gòu)(蓋章)、填發(fā)單位、登記時(shí)間、附記等都是需要填寫(xiě)的內(nèi)容。1、房屋所有人：根據(jù)房屋登記簿上的記載填寫(xiě)房屋的所有權(quán)人；如果房屋所有權(quán)是共有的，則應(yīng)填寫(xiě)持有房產(chǎn)證的所有共有者，其他共有者可以填寫(xiě)在附記欄中。2、房屋坐落：3、房屋性質(zhì)：4、房屋狀況：5、土地狀況：6、規(guī)劃用途：7、建房注冊(cè)號(hào)：8、房屋所有權(quán)證號(hào)：9、登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：10、填發(fā)單位：11、登記時(shí)間：12、附記：填寫(xiě)共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。13、其他：填寫(xiě)房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。 房產(chǎn)證上如何填寫(xiě)房屋狀況、土地狀況等？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

在租賃房屋中,若一方去世,如果是出租人去世,這將導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),但不會(huì)影響租賃合同的有效性。相反,如果是承租人去世,其生前共同居住的人或共同經(jīng)營(yíng)人可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋。若沒(méi)有上述人員,合同可以被解除并終止。在租賃房屋中，若一方去世，如果是出租人去世，這將導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，但不會(huì)影響租賃合同的有效性。相反，如果是承租人去世，其生前共同居住的人或共同經(jīng)營(yíng)人可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋。若沒(méi)有上述人員，合同可以被解除并終止。 租 賃 房 屋 中 一 方 去 世 ， 如 何 處 理 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃房屋中一方去世，房屋租賃合同仍然有效，但需注意以下幾點(diǎn)：1. 死者生前租賃的房屋，死者生前已經(jīng)支付足額租金并享受房屋租賃權(quán)益的，其繼承人可以繼續(xù)承租該房屋，但租賃期限不得超過(guò)死者生前與租賃合同約定的剩余期限。2. 死者生前未支付足額租金或者未享受房屋租賃權(quán)

共有人其中一方死亡的話，另一方也不能變成一個(gè)人獨(dú)有的，而是份額由合法繼承的后人擁有。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所的的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。由此可見(jiàn)，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻財(cái)產(chǎn)為其遺產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從中劃出一半為生存方所有，另一半夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才可認(rèn)定為死亡方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方死亡，債務(wù)怎么還夫妻一方死后債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照以下情形處理：1．如果該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)的，其中一方死亡，需要配偶償還。2．如果該債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)，但是該債務(wù)人死亡后，其父母配偶繼承了其遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)為限承擔(dān)被繼承人的生前債務(wù)。3．如果家人沒(méi)有繼承遺產(chǎn)的，也沒(méi)有義務(wù)償還，但是自愿償還的，法律也不禁止。4．如果該債務(wù)有擔(dān)保人的，債權(quán)人可以主張擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按

可以通過(guò)三種方式過(guò)戶：贈(zèng)予過(guò)戶、出讓過(guò)戶、繼承過(guò)戶。1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑。三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。父母的房子過(guò)戶給子女的方式父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三

房屋公證所需的程序是申請(qǐng)公證的當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。如實(shí)說(shuō)明公證事項(xiàng)的相關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；經(jīng)審查，公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，公證事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)公證住地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款。房屋公證的程序（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提

房產(chǎn)證是老人的名字，老人已去世的情況分析：1、眾所周知，對(duì)于遺產(chǎn)的繼承有一定的規(guī)定。老人離世之后，并不是只有孩子可以繼承。如果房子是老人單獨(dú)擁有的，在老人離世之后，老人的另一半享有第一順位繼承，接下來(lái)才是子女、父母。這樣說(shuō)來(lái)，每個(gè)人都是繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的。如果要進(jìn)行房子過(guò)戶的話，就要明確房產(chǎn)的劃分；2、對(duì)于老人在離世之前已經(jīng)明確訂立遺囑的情況，繼承人可以提供死亡證明和遺囑等相關(guān)材料，到民政部門辦理遺產(chǎn)的繼承手續(xù)。繼承手續(xù)辦妥當(dāng)之后，就可以拿著房產(chǎn)證和繼承手續(xù)去辦理相關(guān)的過(guò)戶工作了；3、并不是所有的老人都會(huì)提前立好遺囑，對(duì)于沒(méi)有事先訂立遺囑的情況，在老人離世之后，首先要做的就是關(guān)于遺產(chǎn)的劃分。按照規(guī)定，所有有繼承權(quán)的人對(duì)房子都是有分割擁有的權(quán)利的，如果有一方想要單獨(dú)擁有，就需要其他幾方簽署放棄繼承的聲明。然而，如果碰到了有一方不肯配合的情況，就需要通過(guò)協(xié)商解決了；4、對(duì)于有多方繼承人，又難以協(xié)

一、應(yīng)如何操作才能辦理還原房的房產(chǎn)證1．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2．買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3．辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取

老人過(guò)世時(shí)，其房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，繼承流程包括對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪和繼承登記。申請(qǐng)人需提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、遺囑原件和放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。辦理繼承登記手續(xù)需要持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)，并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》遞交相關(guān)資料。經(jīng)過(guò)審核后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。老人過(guò)世時(shí)，其房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，繼承流程包括以下步驟：1.對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿

一、房產(chǎn)證如何過(guò)戶在人死后的情況下操作房產(chǎn)證在人死后的情況下過(guò)戶的操作是：繼承人到居委會(huì)開(kāi)具法定繼承人證明，到派出所開(kāi)具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。二、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算規(guī)則買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2．印花稅：房款的0．05％。3．交易費(fèi)：3元／平方米。4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。5．

一、民法典房產(chǎn)所有人過(guò)世能房屋買賣嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有人過(guò)世后，如果沒(méi)有訂立遺囑的，由繼承人繼承，繼承人取得了房屋所有權(quán)后，可以買賣房屋?！睹穹ǖ洹返诙倭鶙l私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、簽了商品房買賣協(xié)議違約有什么后果售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約

一、房屋所有權(quán)證如何換不動(dòng)產(chǎn)證辦理房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程是：由申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎取得房屋所有權(quán)證的房屋一般可以過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期繳納稅金后完成過(guò)戶。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變