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一、開發(fā)商通知收房后拒絕收房會怎有怎樣后果

開發(fā)商通知收房后拒絕收房會怎有怎樣后果？根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：

第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房；

第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：

1．未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的；

2．經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

3．開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。

另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％的，買受人可以要求解除合同。

如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用（包括但不限于物業(yè)費、供熱費等）均由買受人承擔(dān)。

特別提示：如存在法定的可拒絕收房的理由應(yīng)做好證據(jù)保全工作。且以上回答是僅根據(jù)提問所述，未考慮其他因素的情況下做出，建議攜相關(guān)材料向律師做詳細(xì)咨詢，以更確實的保障自身利益。

二、業(yè)主收房要注意的問題

1、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時交付、交付時應(yīng)具備哪些條件等。

2、收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。

4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。

5、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來了困擾。