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買拆遷房的注意事項(xiàng):

對(duì)于無證的拆遷房,在購(gòu)買的時(shí)候要分得清情況。

1、辦理公證手續(xù)這是必須的,為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛;

2、有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的,在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來說是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了,更名時(shí),要進(jìn)行公證;

3、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全,實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的,房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主,則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜,或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

拆遷房能買賣嗎?

拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

拆遷房有房產(chǎn)證嗎?

拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金,房產(chǎn)證不能立即拿到,不過可以等到五年之后拿到。