二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？二手房不通過中介如何網(wǎng)簽
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-26 05:06:13
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網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、不通過中介如何網(wǎng)簽？
根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢？答案是否定的。根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
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買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴2023-06-02371人看過 -
二手房網(wǎng)簽近日，記者到各區(qū)名盤摸底看盤，假扮買家與多個(gè)經(jīng)紀(jì)接洽。經(jīng)紀(jì)見有人主動(dòng)電話詢盤都落力推銷，記者碰到兩個(gè)來自不同中介公司的經(jīng)紀(jì)，他們勸說記者入市的理由不約而同是“7月份開始網(wǎng)簽，以后不得再報(bào)低價(jià)，要入市還是趕緊入市吧”。網(wǎng)簽成為樓市低迷期的“救命稻草”，這可能是政府有關(guān)部門所不愿意見到的吧。一位經(jīng)紀(jì)算了一筆賬，錦城花園交易通常的做法是，上手業(yè)主手里的購(gòu)房發(fā)票是100萬元，新買家報(bào)到房管局的成交價(jià)是105萬元，而實(shí)際成交價(jià)是200萬元。若按不足5年?duì)I業(yè)稅差額征收5.5%來算，5萬元的5.5%營(yíng)業(yè)稅是2750元，而100萬元的5.5%營(yíng)業(yè)稅則是5.5萬元，稅負(fù)增加了5萬多元。按照政府有關(guān)部門最新說法，7月開始網(wǎng)簽試運(yùn)行，屆時(shí)的試運(yùn)行模式尚未公布。不過，記者從北京二手房網(wǎng)簽案例了解到，二手房網(wǎng)簽后北京網(wǎng)簽成交價(jià)與當(dāng)前市價(jià)依然有單價(jià)萬元以上的差別，當(dāng)?shù)刂薪椤懊囟恍钡淖龇ㄊ蔷W(wǎng)簽后依然存在陰陽合同。一2023-04-22278人看過 -
二手房網(wǎng)簽一、二手房網(wǎng)簽需要備案嗎購(gòu)買二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。個(gè)人二手房買賣需準(zhǔn)備的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；5、房地產(chǎn)買賣契約；6、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。二、二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的1、就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關(guān)的合同的條款還有內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員還需要登錄存量房(二手房)網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會(huì)從已公示的房屋的信息中選取相關(guān)的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關(guān)的內(nèi)容。并且還需要填寫好《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設(shè)置合同的查詢碼，工作人員還會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、買賣的當(dāng)事人還有房地產(chǎn)的中介簽2023-06-21159人看過 -
二手房網(wǎng)簽我們大家都知道，盡管現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)達(dá)，但還是有很多人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)操作不熟練，比如，在二手房買賣過程中，可以通過網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)，那么，買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?一般來說，如果不找中介也是可以的，但是必須親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理。1、不通過中介如何網(wǎng)簽?如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，也是可以的，但是必須持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。二手房網(wǎng)簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢(shì)，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯(cuò)選擇。如果購(gòu)房者遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問題，可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑潞笠部梢圆樵兘灰浊闆r。2023-05-02319人看過
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二手房網(wǎng)簽如何申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽？第一步是填寫相關(guān)信息。買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同（自營(yíng)）信息表》。之后，他們帶著身份證來到房地產(chǎn)交易中心。第二步是正式在線簽約。1。工作人員將信息單上的相關(guān)信息輸入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分（即1-4項(xiàng)），交買賣雙方核實(shí)確認(rèn)；2。窗口工作人員將《現(xiàn)房買賣合同》（合同第一部分上網(wǎng)打印，第二部分打?。┖汀冬F(xiàn)房買賣合同信息表（納稅）》，向雙方提供《現(xiàn)房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)說明》、《辦理過戶登記服務(wù)指南》和《過戶登記申請(qǐng)書》；買賣雙方應(yīng)按原協(xié)議填寫買賣合同第二部分，并簽署或蓋章一式四份。經(jīng)過上述步驟，合同依法生效。第三步是交稅和發(fā)放房屋所有權(quán)證。辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)后，買賣雙方持《存量房買賣合同（稅務(wù)）信息表》等相關(guān)材料到地稅部門辦理稅務(wù)手續(xù)。需要繳納土地出讓金或者土地收益的，應(yīng)當(dāng)繳納。最后，應(yīng)按照《過戶登記服務(wù)指南》的規(guī)定，持相關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理過戶登記手2023-05-08200人看過 -
二手房買賣先網(wǎng)簽。流程如下；1、存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。必知：二手房交易應(yīng)先交房款還是先過戶？不久前，房主孫先生和購(gòu)房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購(gòu)買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價(jià)格。但由于購(gòu)房金額較大，房主孫先生擔(dān)心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔(dān)心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項(xiàng)提存公證。購(gòu)房者將購(gòu)房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當(dāng)房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙2023-07-11426人看過 -
二手房網(wǎng)簽買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)是核實(shí)產(chǎn)權(quán)和房屋的基本狀況，明確交易的程序，合同違約責(zé)任的內(nèi)容。買二手房的手續(xù)是簽訂買賣合同，找評(píng)估公司做評(píng)估，最后辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。二手房網(wǎng)簽的意思是在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。一、買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)和手續(xù)買二手房注意事項(xiàng)是：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰；2.核實(shí)清楚房屋基本狀況；3.明確交易程序；4.違約責(zé)任要明確。買二手房的手續(xù)是：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2.簽訂二手房買賣合同；3.找評(píng)估公司做評(píng)估；4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；5.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。二、二手房網(wǎng)簽是什么意思二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介2023-06-05497人看過 -
二手房網(wǎng)簽一、新房網(wǎng)簽需要注意什么?新房網(wǎng)簽要看清購(gòu)房合同條款，網(wǎng)簽時(shí)，注意錄入信息不要出錯(cuò)。1、確認(rèn)網(wǎng)簽信息新房的網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改，如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。2、慎讀購(gòu)房合同相關(guān)條款在新房網(wǎng)簽當(dāng)天購(gòu)房者會(huì)與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同，要注意以下幾點(diǎn)：①一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。②注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。③做好面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。④確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多2023-06-18439人看過
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房產(chǎn)證中介二手房的交易過程是怎樣的？通過中介購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？中介二手房交易流程。建議購(gòu)房者明確購(gòu)房需求，選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)中介公司選房。選房后，與房產(chǎn)中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議，并交納定金。購(gòu)房者、房主和中介公司見面，在中介公司的監(jiān)督下，購(gòu)房者和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，此時(shí)，雙方關(guān)系正式確立，購(gòu)房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費(fèi)，中介公司開始為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，將開始辦理過戶手續(xù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)過戶登記要求，買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備過戶所需資料。5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關(guān)信息到地稅局辦理稅務(wù)核驗(yàn)和繳納手續(xù)；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營(yíng)業(yè)稅清單，由買受人和業(yè)主當(dāng)場(chǎng)繳納同一天，地稅局會(huì)開具一張稅票。在過戶代理人的帶領(lǐng)下，購(gòu)房人和業(yè)主到房地產(chǎn)交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應(yīng)提交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)及雙方要求的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，2023-05-08298人看過 -
合同生效二手房交易辦理網(wǎng)簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同；經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào)，打印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào)，網(wǎng)簽成功。一、網(wǎng)簽多久不過戶會(huì)失效網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號(hào)。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。網(wǎng)簽后，即使沒有過戶，網(wǎng)簽也不會(huì)失效。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號(hào)，對(duì)購(gòu)房備案信息進(jìn)行查詢的行為。如果當(dāng)事人依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)合同生效，那么以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間?；虍?dāng)事人簽訂完合同后，合同不需要批準(zhǔn)或登記就立刻生效。二、購(gòu)房網(wǎng)簽需要多久網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多2023-02-04491人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、什么是網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、二手房網(wǎng)簽的具體流程?1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交;3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽如何查詢通常情況與房管局信息2023-05-30246人看過 -
二手房中介中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對(duì)于賣方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時(shí)，賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由買賣雙方當(dāng)事人分別出各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-28436人看過
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法律綜合知識(shí)二手房交易網(wǎng)簽后過戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過戶二手房交易網(wǎng)簽后過戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來說網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)2022-08-17177人看過 -
二手房網(wǎng)簽的辦理流程1、買賣雙方在達(dá)成買賣意向后填寫《存量房買賣合同》(自行成交版)，此合同可以到相關(guān)網(wǎng)站的系統(tǒng)中下載打印。此合同是制式合同，已經(jīng)將與房屋買賣相關(guān)的信息都寫明了，如果雙方有異議可以在該合同后面的補(bǔ)充協(xié)議中注明。2、買賣雙方簽署買賣合同并填寫完《存量房買賣合同》(自行成交版)后，可以帶著相關(guān)的過戶手續(xù)資料到房屋所在城市的房產(chǎn)交易大廳去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，記得要帶上相關(guān)資料，比如售房者應(yīng)該持房屋所有權(quán)證和身份證，而購(gòu)房者應(yīng)持身份證等資料。3、買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口準(zhǔn)備的材料遞交給工作人員，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，并打印合同第一部分內(nèi)容交買賣雙方，買賣雙方要核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容。4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買2023-06-02355人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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上海二手房交易網(wǎng)簽流程是怎樣的？不通過中介可以網(wǎng)簽嗎安徽在線咨詢 2022-05-24二手房買賣是由交易雙方自行達(dá)成的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過中介來達(dá)銷售易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？ 1.如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯?/div>
什么是二手房網(wǎng)簽方式,二手房網(wǎng)簽的流程是怎樣的西藏在線咨詢 2023-02-25二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。 二手房網(wǎng)簽的流程如下： 1、買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 2、登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
二手房網(wǎng)簽有風(fēng)險(xiǎn)嗎二手房網(wǎng)簽的流程流程湖北在線咨詢 2023-03-06網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這樣才能安全。 網(wǎng)簽流程： 1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
目前二手房網(wǎng)簽是否可以直接通過中介簽署？吉林省在線咨詢 2022-08-05網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用,以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約,就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來說,以前有些買房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣出或根本不存在,或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià),這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。
二手房買賣可以網(wǎng)簽嗎二手房買賣網(wǎng)簽的具體步驟浙江在線咨詢 2021-11-05二手房個(gè)人買賣可網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是指雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案形成網(wǎng)上簽約號(hào)并在網(wǎng)上公布的過程。使用者可通過網(wǎng)簽號(hào)在線查詢，有效防止一房二賣等行為。
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