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一、只拆遷一半房屋合理嗎

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要整體拆遷，拆遷一半房屋會(huì)造成房屋無(wú)法居住。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素

1、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評(píng)、消防等批準(zhǔn)性文件。

像加油站這種特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一性。

2、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國(guó)有土地還是集體土地，國(guó)有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。

此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機(jī)關(guān)及政府部門是否合法，同時(shí)還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一些相關(guān)條件。

3、衡量置換土地的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。

因?yàn)椴荒茉坊剡w，因此置換土地一般與原址的土地市場(chǎng)價(jià)值存在差價(jià)，客觀地判斷置換土地的市場(chǎng)價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。

4、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長(zhǎng)的市政規(guī)劃，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是要謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢(shì)必會(huì)給企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)不良的影響。

通過(guò)上述分析可以知道，房屋作為一個(gè)整體，不能只拆遷一部分的，所以只拆遷一部分既不合理也不合法。

房屋只有一部分在征收范圍內(nèi)的，應(yīng)該對(duì)整棟房屋進(jìn)行征收拆遷。