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全款需要預(yù)告登記證嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-21 07:30:27 299 人看過

預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。而按揭涉及銀行利益，銀行在給買受人辦理按揭時，一般要求房屋買賣合同的當(dāng)事人辦理預(yù)告登記，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣時，買受人（貸款人）所有權(quán)的實現(xiàn)不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預(yù)告登記本質(zhì)上是為了銀行考慮（當(dāng)然也是有利買受人）。

一、為什么全款不用預(yù)告登記

因為預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。不過預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過程中，進(jìn)行房屋預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以防止房屋被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權(quán)益，所以全款買房已經(jīng)擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利。

二、怎樣辦理房屋預(yù)告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》：如果買受人購買的商品房已經(jīng)有預(yù)售許可證，可以保證開發(fā)商有預(yù)售后的履約能力。具體來說，開發(fā)商需要已經(jīng)繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記：在買受人確認(rèn)開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，可以在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同之外書面約定。無論如何，買賣雙方的約定是預(yù)告登記的前提。

3、預(yù)告登記申請：購房者在完成預(yù)售合同登記手續(xù)后，可向當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。開發(fā)商未按約定與買受人共同申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證：申請成功后，到房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證。

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    一、預(yù)告登記證是什么意思預(yù)告登記證也就是房地產(chǎn)預(yù)告證明，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明的意思。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、預(yù)告登記證的有效期預(yù)告登記證的有效期為九十日，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保
    2022-07-05
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  • 預(yù)告登記證的有效期是多少，預(yù)告登記證辦理流程
    預(yù)告登記證的有效期是三個月。預(yù)告登記證辦理流程是申請人登記申請書原件并且提供申請人身份證明和已登記備案的商品房預(yù)售合同原件，當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件等。一、預(yù)告登記證的有效期是多少預(yù)告登記證的只有三個月的有效期。《民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。二、預(yù)告登記證辦理流程預(yù)告登記證辦理流程如下：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.已登記
    2023-06-04
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  • 按揭下來之后還需要預(yù)告登記嗎
    一、按揭下來之后還需要預(yù)告登記嗎《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)以上法律規(guī)定可知，預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸，因此，是否按揭并不是是否進(jìn)行預(yù)告登記的必要條件。一般情況下，住房按揭貸款，由于前期沒有辦妥房產(chǎn)證而不能辦理他項權(quán)證得情況下，銀行就會讓抵押人（借款人）通過登記機(jī)構(gòu)（房管局）將房產(chǎn)做預(yù)告抵押登記，憑預(yù)告抵押登記證辦理貸款。因此，按揭下來之后一般需要預(yù)告登記，但是當(dāng)事人也可以選擇不進(jìn)行預(yù)告登記。二、預(yù)告登記的條件根據(jù)《中華人民共和國房屋登記辦法》的規(guī)
    2023-05-06
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#物權(quán)
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪一些材料
      香港在線咨詢 2022-05-23
      一、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 二、預(yù)告登記需要下列材料： 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.已登記備案的商品房預(yù)售合同原件； 4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件； 5.預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料； 6.
    • 預(yù)告登記重要嗎
      湖南在線咨詢 2022-10-13
      1.《中華人民共和國民法典》規(guī)定，簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，預(yù)告登記非常重要。 2.需要提醒的是，從可以辦理登記之日起3個月內(nèi)要登記，否則預(yù)告登記就失效了。
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。
    • 預(yù)告登記有效嗎？預(yù)告登記有什么作用？
      天津在線咨詢 2022-06-12
      預(yù)告登記有阻擋他人物權(quán)的效力。 根據(jù)《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
    • 預(yù)告登記后才能放款嗎
      上海在線咨詢 2023-06-13
      是的。辦理完預(yù)告登記30個工作日內(nèi)可以發(fā)放貸款。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 一、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不