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甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）；身份證號：

（一）甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

（二）甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲方。

（三）雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。

（四）甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

（五）辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由方負擔(dān)。

（六）本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方。

（七）甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

（八）本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：章

乙方（簽字）：章

中證人（簽字）：章

年月日

農(nóng)村房屋買賣合同書

賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：

買房：（以下簡稱乙方），身份證號：

根據(jù)國家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套／間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號／房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測／原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明／房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須／無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積／實際建筑面積）計算，該房屋售價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第十條本合同附二、三樓平面圖；

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種：

（1）現(xiàn)金＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）支票＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）匯款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿計算。

2、逾期超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計算。

2、逾期超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；