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一、農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)怎樣寫(xiě)合同

農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：

1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

2.買(mǎi)賣(mài)房屋的面積、地址、設(shè)施等情況；

3.價(jià)款及其支付方式；

4.履行期限；

5.違約責(zé)任；

6.解決爭(zhēng)議的方法等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要交稅嗎

在我國(guó)無(wú)論在農(nóng)村還是要城市，買(mǎi)房過(guò)戶的時(shí)候都是要交稅的，農(nóng)村買(mǎi)房要交的稅有：

1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購(gòu)房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。

2.個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

3.土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。

4.增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征增值稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。

5.印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

三、農(nóng)村房子賣(mài)后可以申請(qǐng)宅基地嗎

農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。