物業(yè)管理收費依據(jù)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:10:49
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物業(yè)管理收費的依據(jù)主要表現(xiàn)在兩個方面：一是合同的約定;二是法律的規(guī)定。
(一)合同的約定
物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧蘸贤腥送ㄟ^付出一定費用獲得管理公司的專業(yè)服務;與之相對應，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經營與發(fā)展。
物業(yè)管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經營公司應賺取的合理的利潤。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標準。
(二)法律的規(guī)定
根據(jù)中華人民共和國價格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費是一種服務收費，即是屬于服務價格。依第六條的規(guī)定，服務價格除重要的公益性服務適用政府指導價或政府定價外，一般的服務價格都實行市場調節(jié)價。依該法第八條規(guī)定："經營者定價的基本依據(jù)是生產經營成本和市場供求。物業(yè)管理收費是否屬于所說的"重要的公益性服務價格"，恐怕不能一概而論。如果是經營性物業(yè)(如高檔寫字樓)的管理收費，應主要取決于企業(yè)結合經營成本和市場供求的定價;但住宅小區(qū)，尤其是一般經濟住宅小區(qū)的物業(yè)收費涉及千家萬戶，收入層次也參差不齊，政府完全不干預是不行的，正因為如此，現(xiàn)在各地通常會發(fā)布一些政府限價，即根據(jù)物業(yè)的區(qū)域(如是郊縣還是市區(qū))、檔次、設備(如有無電梯)等公布幾種限制價格。在這個限價范圍內，物業(yè)管理商可以同業(yè)主以協(xié)議的方式確定或變更價格。
有些地方的物業(yè)小區(qū)同管理商還達成了一種成本利潤合并計算的辦法來處理物業(yè)收費。如確定物業(yè)管理利潤為8%，則管理支出由業(yè)主據(jù)實支付，另按8%盈利比例加付款項給物業(yè)公司。采用這一做法要經常審核物業(yè)管理公司的支出。只要雙方以合同方式明確，此種方式亦未嘗不可。
國家計委、建設部1996年發(fā)布的現(xiàn)仍然有效，物業(yè)公司有義務遵守，業(yè)主可依據(jù)該辦法和物業(yè)管理公司的收費行為予以監(jiān)督。
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不交物業(yè)費物業(yè)停水是否合理依據(jù)是什么臺灣在線咨詢 2023-08-04物業(yè)公司對你進行停水根本沒有法律依據(jù)，自來水的供應只是與自來水公司有關，只有自來水公司在居民不交納水費的情況下可以進行停水警告，與物業(yè)公司無關。 業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。 -
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2022年物業(yè)要收裝修管理費合法嗎,有什么法律依據(jù)北京在線咨詢 2022-11-281、物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費是不合理的。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。 2、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十一條第三項：物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
