發(fā)生肺炎如何解除合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 09:01:00
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因?yàn)榉窝灼陂g導(dǎo)致合同不能履行的，可以援引不可抗力的條款，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
一、疫情延期交房多久才不算違約?
因疫情延期交房不算違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力。我國法律規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、承租人是否可以因此要求減免租金或解除合同？
1、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
此次疫情涉及到各行各業(yè)，但不同行業(yè)受到的影響大小不同。承租人分為經(jīng)營性用房承租人，也分為普通個(gè)人承租，用于居住的承租人。而對于經(jīng)營性用房又會根據(jù)不同行業(yè)特性產(chǎn)生不同的影響，不能一概而論。
2、個(gè)人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同。
根據(jù)《民法典》第五百九十條的規(guī)定，只有在不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，才能根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。對于普通個(gè)人承租用于日常居住的租賃合同，本次疫情橫跨春節(jié)期間，無論疫情是否發(fā)生，春節(jié)期間都不會影響居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復(fù)工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況。因此，作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長交租時(shí)間。但是，目前湖北省各市還沒有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對待。對于圍困在湖北省的個(gè)人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長期無法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長期無法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。
三、疫情期間可以延期辦理房屋過戶嗎
疫情是屬于不可抗力因素之一，受疫情影響無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的，可以順延辦理的期限。
《中華人民共和國民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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