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裁決后再簽拆遷補償協(xié)議合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 20:51:02 348 人看過

經(jīng)裁決部門調(diào)解或當(dāng)事人自行和解簽定《拆遷協(xié)議》，是符合規(guī)定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

一、拆遷補償協(xié)議能否轉(zhuǎn)讓？

拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的

拆遷合同內(nèi)容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、拆遷補償協(xié)議是具體行政行為嗎？

房屋征收補償協(xié)議是行政協(xié)議，2014年11月1日房屋拆遷補償協(xié)議被確定為行政合同，納入行政訴訟范圍。2014年11月1日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議作出《關(guān)于修改中華人民共和國行政訴訟法＜中華人民共和國行政訴訟法＞的決定》，對此進行修正，《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項規(guī)定，認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。據(jù)此，改變了以前司法解釋所確定的房屋拆遷補償協(xié)議是民事合同的規(guī)定，以法律形式，確定了房屋拆遷補償協(xié)議是行政合同，納入行政訴訟的范圍。

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

1、政府特許經(jīng)營協(xié)議；

2、土地、房屋等征收征用補償協(xié)議；

3、其他行政協(xié)議。

上述第2項，單獨列出土地、房屋等征收征用補償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

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立遺囑
拆遷補償協(xié)議簽訂后能否發(fā)生法律效力

拆遷補償協(xié)議簽訂后，有訴訟時效。我國法律規(guī)定，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟時，必須知道或在行政行為之日起6個月內(nèi)提交。法律另有規(guī)定的除外。因房產(chǎn)起訴案件自行政行為出臺之日起二十多年，其他案件自行政行為出臺之日起五年以上，人民法院不予受理。遺囑發(fā)生法律效力的時間遺囑在遺囑人死亡時生效。立遺囑是公民的一項私權(quán)行為，表現(xiàn)為公民對個人財產(chǎn)的自由處分。公民可以在遺囑中自主決定其遺產(chǎn)承受人，承受人既可以是其法定繼承人，也可以是國家、集體或其他公民（此類遺囑在法律上叫遺贈）。當(dāng)然，遺產(chǎn)承受人有權(quán)按照遺囑接受或放棄遺產(chǎn)。對于一個形式上完備，內(nèi)容確定的遺囑在遺囑人死亡時生效。但遺囑生效后，并不表明遺產(chǎn)承受人在任何時候均可不受阻礙地行使其繼承權(quán)利?！缎姓V訟法》第四十六條

2023-08-07

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法律綜合知識
拆遷戶一般和誰簽訂拆遷補償協(xié)議

訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。2、房屋征收部門的主體可以是誰。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷

2024-05-12

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