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一、抵押房屋無法償還貸款應(yīng)如何應(yīng)對

房產(chǎn)抵押還不起的處理方法：

1．延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。

2．在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。

3．將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

二、抵押房屋貸款流程

1．向銀行提出申請。借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2．提交貸款資料。按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。

3．實際評估房子價值。銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4．貸款審批。銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5．簽訂借款合同。貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6．辦理抵押登記手續(xù)。帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7．銀行放款。以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8．準(zhǔn)時還款。按借款合同上約定，準(zhǔn)時還款，不得逾期。

9．辦理解除抵押手續(xù)。房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

三、抵押房屋貸款的申請條件

借款人本人方面：

1．至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2．個人信用狀況良好，征信上無嚴(yán)重不良記錄；

3．具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力；

4．在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，能提供戶籍證明或有效居住證；

5．滿足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開立個人結(jié)算賬戶。

抵押的房產(chǎn)方面：

1．房屋產(chǎn)權(quán)清晰；

2．房屋當(dāng)前無抵押；

3．房齡通常不超過20年；

4．價值能被銀行認(rèn)可、接受。