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眾所周知，房地產(chǎn)價格評估報告是據(jù)以決定被征收房屋最終補償數(shù)額的重要依據(jù)。然而北京在明律師事務(wù)所的王家才律師所代理的一起甘肅省的案件中，征收方卻拋開590號令的明文規(guī)定于不顧，在未對被征收房屋進行評估的情況下直接確定補償標準下達補償決定……無疑，這樣的補償決定，是不能“過關(guān)”的！基本案情2015年4月，因國家對新建鐵路綜合項目建設(shè)需要，甘肅省某區(qū)政府作出房屋征收決定，決定對項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物進行征收，張先生的房屋被納入征收范圍。區(qū)政府發(fā)布的房屋征收安置補償方案規(guī)定，國有土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照住宅房屋的評估面積，以每平方米4200元給予貨幣補償，被征收人住宅房屋附屬物及其他補償，依據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告對被征收人進行貨幣補償。因區(qū)政府確定的補償標準不合理，雙方未能達成補償協(xié)議。2015年12月，區(qū)政府作出房屋征收補償決定，程序推進到即將實施司法強拆。

農(nóng)村搬遷房屋賠償標準：1、草原補償1900元／平方米；2、磚瓦房的補償是每平方米2400元；3、二層以上建筑每平米3300元；4、磚混結(jié)構(gòu)房屋按每平方米2800元賠償；5、豬圈、水井等住房，也有一定的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

撤銷行政征收補償決定如下：存在補償價低于市場價、征收補償計算違法等情形，可以撤銷征收補償決定。拆遷戶可以向上級行政主管部門申請行政復(fù)議，由行政機關(guān)作出處理后予以撤銷。一、租的商鋪遇到拆遷,房東不把補償款給租戶怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對出租的商鋪進行拆遷，出租人不將補償款給承租人的，承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護自己利益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償

一、政府征收拆遷怎么補償房屋1．貨幣補償：這是根據(jù)一些法律規(guī)定，由專業(yè)評估機構(gòu)來估算你房子的價格，然后給你相應(yīng)的補償金。2．產(chǎn)權(quán)置換：就是把你的房子換成新的房子，但不是直接給你現(xiàn)金，而是給你等值的新房子的房產(chǎn)證。其實還有兩種形式的產(chǎn)權(quán)置換，一種是按房子的價值互換，另一種是按房子的面積互換。3．結(jié)合型補償：簡單的說，這個就是既有貨幣補償，又有產(chǎn)權(quán)置換。因為我們國家的城市發(fā)展和一些客觀原因，導(dǎo)致房價和地價都很高，有些問題不能只靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換就能解決，所以就有了這種結(jié)合型的補償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、政府拆遷怎么賠償房屋的拆房子

一、房屋拆遷征收補償怎樣維權(quán)?發(fā)生房屋拆遷征收補償糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括協(xié)商、起訴等。具體的維權(quán)方式，可以結(jié)合以下規(guī)定確定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。一、門面房拆遷補償標準是什么第一，通常房屋拆遷的計算標準為：1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2、房屋拆遷補償差價＝（合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）一被拆遷人獲

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價

（一）確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)；共同共有人對共同財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中，共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。（二）分別別進行拆遷補償，確定各共有人的共同份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥?/div>

房屋征收補償決定書是指國家相關(guān)部門在依法征收公民房屋時，若未能與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成雙方都能接受的補償協(xié)議，房屋征收部門可以申請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補償決定書是維護公民合法權(quán)益的有力武器。征收補償決定書，是在沒有達成征收補償協(xié)議的情況下做出的，這就避免了公民的房屋在拆遷過程中得不到補償，而且決定書是嚴格按照征收補償方案中相關(guān)條文做出的，補償數(shù)額依照補償方案而行，這其中補償方案的做出要經(jīng)過嚴格審查和相關(guān)聽證的，這就保證了被拆遷人的合法權(quán)益。決議書是由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定做出，對房屋征收部門有一定的監(jiān)督作用。在當事人對決議書不服時，可以提出相關(guān)的法律訴訟，可以進一步保障公民合法權(quán)益。補償決議書為強制拆遷提供了借口補償決定書是為了規(guī)定期限內(nèi)補償協(xié)議達不成時實現(xiàn)拆遷做出的，這

征收拆遷房屋是先補償后拆遷的，所以先拆遷后補償是違法的，即使補償合同約定期限到期后，被拆遷人仍然能主張賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。一、房屋拆遷補償包括哪些房屋拆遷補償包括：房屋補償費；周轉(zhuǎn)補償費；獎勵性

房屋拆遷補償合同可以撤銷。被征收人對房屋拆遷補償合同有異議的，可以申請行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)經(jīng)審查，合同確實有錯誤的，可以撤銷房屋拆遷補償合同。實踐中，房屋拆遷合同一般與房屋征收部門簽訂，房屋征收部門，通常是當?shù)氐慕ㄎ驅(qū)ｉT的拆遷辦等。如果選擇金錢賠償?shù)脑?，就是和政府的房屋征收部門簽合同。如果選擇安置房的賠償，一般就與開發(fā)商簽合同，但也可以要求簽三方合同的。另外，在房屋拆遷安置補償合同中，必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。在拆遷安置補償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標準和地點;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5、搬遷補助費和臨時安置補助費或

案情簡介：沒公告的征收山東省淄博市王先生等人擁有合法房產(chǎn)，2015年街道辦有人通知因修建高速路需要占用王先生等人房屋下土地，但給的補償與被征收人可接受的數(shù)額相差過遠。在未簽署征收補償協(xié)議的情況下，當?shù)卣蚬て诰o張的緣故，偷拆了幾家被征收人的房屋，當事人為了保護自己的家園與強拆人員發(fā)生了激烈的沖突，雙方都有人員受傷。無奈的王先生找到北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師劉勇進、譚深杰尋求法律幫助。在接受咨詢過程中，王先生拿不出任何政府發(fā)布的通知、公告，僅僅只有區(qū)國土與村里簽訂的一個《回收土地使用權(quán)協(xié)議書》。難道就憑這樣一份協(xié)議書，就能將被征收人的地和房都征收了嗎？拆遷律師辦案：雙訴訟戰(zhàn)違法強拆在為當事人征地拆遷維權(quán)過程中，拆遷律師所提起的每一個法律程序，不論是信息公開申請、行政復(fù)議或者行政訴訟，都是在圍繞一個問題：行政機關(guān)的行政行為是否合法合理？是否符合行政行為的各項原則？行政機關(guān)與行政相對

一、征收拆遷停產(chǎn)損失補償標準征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。二、房屋拆遷補償糾紛如何處理1、行政裁決國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷

一、房屋征收與補償條例對房屋拆遷的規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》對于補償?shù)囊?guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、征收房屋價值的補償；2、征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、國家房屋拆遷補償標準1、屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估