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集體土地遇到拆遷怎么賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-18 22:24:54 178 人看過

集體土地遇到拆遷的賠償是：

1．集體土地上房屋拆遷補償：土地補償費和安置補償費、宅基地區(qū)位補償價＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積、用房屋安置的方式進行補償。

2．集體土地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)支付土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償，房屋補償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，獎勵性補償費按國家政策確定。

3．集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償。實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補償標(biāo)準。

4．征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償。補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、集體土地被占用怎么寫起訴狀

1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；

2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；

3．訴訟請求，事實與理由；

4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。

三、集體土地拆遷安置人口怎么算的

集體土地拆遷安置人口的認定是：自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口且實際居滿一年，在本市無其他住房或雖有住房，但居住困難的；自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口、實際未居滿一年，在本市無其他住房或雖有住房，但居住困難只能居住在被拆遷房屋的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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2007年10月，獵德經(jīng)濟開發(fā)公司把他們起訴至天河區(qū)人民法院，原因是他們拒絕簽署拆遷安置協(xié)議。雙方談不攏。李應(yīng)開覺得無法得到合理的拆遷補償，我們還是要上訴。此時，廣州市內(nèi)關(guān)于村集體土地房屋拆遷的問題，正在逐步變得明晰。從2008年第一周開始，廣州市城中村房屋拆遷補償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準正式進入實施階段。2007年12月29日，廣州市建委、廣州市國土房管局聯(lián)合出臺。這是首次由地方政府醞釀制定并付諸實施的關(guān)于集體土地拆遷補償?shù)膹娭菩詷?biāo)準。該強調(diào)了以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式進行拆遷補償。同時，對廣州市內(nèi)130多個片區(qū)的補償標(biāo)準做了底線上的明確。行政法治化補償標(biāo)準的出臺，是政府行政法治化的體現(xiàn)。中山大學(xué)政治與公共事務(wù)管理學(xué)院郭巍青教授評價，這至少表明政府以規(guī)則約束自身行政、約束開發(fā)商市場開發(fā)行為的意愿，并能夠有效的保護處于弱勢地位上被拆遷人的經(jīng)濟利益和個人權(quán)利。近年來，廣州城市面積的急速擴張，使

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一、征收集體土地時拆遷賠償不滿意可以怎么辦？土地征收沒有賠償金，征地只有補償金，對補償政策不滿意的可以向縣級以上地方人民政府提出異議?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門

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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地時需要按照土地的原用途進行補償。其中，耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和苗木的補償費?，F(xiàn)在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地時需要按照土地的原用途進行補償。其中，耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和苗木的補償費?，F(xiàn)在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標(biāo)準規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2023-09-16

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集體土地上的農(nóng)場拆遷能得到多少補償？一、土地使用權(quán)區(qū)域補償價格。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補償呢？有幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營權(quán)。（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對土地使用權(quán)沒有補償。第二，將廠房更換為新的價格是指更換后重建廠房的成本。房屋拆遷時，還存在置換問題。實際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營。原則上也應(yīng)按新的建筑價格標(biāo)準計算?；旧?，廠房外有堅實的物業(yè)，所

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集體土地拆遷補償款中的土地補償費歸誰

一、集體土地拆遷補償款中的土地補償費歸誰？土地補償費歸集體所有，土地補償費的分配辦法由地方政府自行規(guī)定?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權(quán)人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。二、征收集體土地的補償金有哪些？（1）土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；（2）青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青

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