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最近，國(guó)家住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))文件(以下簡(jiǎn)稱(chēng)148號(hào)文件)，各地為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，紛紛調(diào)整了住房公積金貸款政策。為此，就我市住房公積金貸款新政，本報(bào)記者采訪了市住房公積金管理中心副主任鄧德明。

記者：國(guó)家三部門(mén)148號(hào)文件下發(fā)以后，我市住房公積金政策作了什么調(diào)整?

鄧德明：國(guó)家住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行148號(hào)文件下發(fā)后，市人民政府隨即推出了《綿陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》即綿府發(fā)〔2014〕28號(hào)文件，而調(diào)整住房公積金貸款政策是主要亮點(diǎn)。

記者：我市調(diào)整住房公積金貸款政策主要有哪些新舉措?

鄧德明：綿府發(fā)〔2014〕28號(hào)文件有關(guān)住房公積金貸款政策主要有五項(xiàng)：一是降低了貸款門(mén)檻。城鎮(zhèn)在職職工貸款準(zhǔn)入條件由過(guò)去的連續(xù)足額繳存住房公積金1年，調(diào)整為6個(gè)月。二是提高了貸款限額。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款單筆最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。三是放寬了首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)擁有宅基地自建房、房改房、征遷安置房、軍隊(duì)統(tǒng)建房、5.12地震安置房，以及擁有唯一住房已出售的繳存戶(hù)，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房按首套房認(rèn)定。四是放寬了提取條件。除職工購(gòu)房、建房、大修住房、租住房可以按相關(guān)規(guī)定提取住房公積金外，因家庭成員患重大疾病、子女上大學(xué)、支付物管費(fèi)、生活處于最低保障線的困難職工，也可按有關(guān)規(guī)定辦理住房公積金提取。繳存人及配偶購(gòu)房、建房、大修住房在辦理住房公積金提取以后，持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月還可申

請(qǐng)住房公積金貸款。五是規(guī)范了異地貸款業(yè)務(wù)。異地繳存職工，戶(hù)籍或配偶戶(hù)籍屬于本市行政區(qū)域內(nèi)的，在綿陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以按規(guī)定在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

記者：職工使用過(guò)住房公積金貸款，再次購(gòu)房還能不能申請(qǐng)住房公積金貸款?

鄧德明：住房公積金貸款主要用于支持中低收入職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房和改善性住房。繳存人及配偶住房公積金貸款已還清的，自首次貸款清償之后持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月即可再次申請(qǐng)貸款。繳存人及配偶使用住房公積金貸款不能超過(guò)兩次。禁止向購(gòu)買(mǎi)別墅、非住宅、非成套住宅、第三套以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。

記者：新規(guī)執(zhí)行以后，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，自住住房套數(shù)如何認(rèn)定?

鄧德明：貸款職工家庭自住住房套數(shù)的認(rèn)定，按照購(gòu)房所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的、家庭住房查詢(xún)記錄中明確的購(gòu)房家庭成員(包括借款人、配偶及其未成年子女)名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

記者：11月22日，央行在下調(diào)商貸利率的同時(shí)，下調(diào)了住房公積金的貸款利率。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在住房公積金貸款利率是多少?與商業(yè)銀行住房按揭貸款利率有多大差別?

鄧德明：調(diào)整后的住房公積金貸款利率仍然分為兩個(gè)檔次：五年及以下年利率為3.75%;五年以上年利率為4.25%。商業(yè)銀行住房按揭貸款是按貸款期限分檔計(jì)息的，五年以上基準(zhǔn)利率為6.15%。如果按首套房貸款30萬(wàn)、20年計(jì)算，采取等額本息的還款方式，使用住房公積金貸款須支付利息14.585萬(wàn)元，每月還月供1857.70元;使用商業(yè)銀行貸款須支付利息22.208萬(wàn)元，每月還月供2175.33元。二者的差別主要在利率上，使用住房公積金貸款可節(jié)省利息支出7.6萬(wàn)元。

記者：這次我市住房公積金貸款新政出臺(tái)主要受益的群體有哪些?

鄧德明：我市住房公積金貸款政策的調(diào)整，將普遍惠及廣大繳存職工，尤其是企業(yè)新就業(yè)的員工、外地來(lái)綿陽(yáng)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的科技人員以及綿陽(yáng)籍的異地就業(yè)職工等。同時(shí)，對(duì)我市保障民生、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。