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一、土地使用證缺失房產(chǎn)證該如何辦理買賣手續(xù)

土地使用證缺失房產(chǎn)證辦理買賣手續(xù)是買賣雙方簽訂買賣合同，但房屋買賣不能辦理過戶登記的。只要具備合同的生效要件，無證房屋買賣合同依法生效。合同生效要件是指該買賣合同雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房產(chǎn)證辦理公證需要什么材料

房產(chǎn)證辦理公證手要如下材料：

1．公證申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明材料，房屋買賣合同等；

4．與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

三、辦理房產(chǎn)證的程序

房產(chǎn)證辦理流程是：

1．房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；

2．提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3．房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。