一、買房的公攤面積有什么注意事項(xiàng)
買房的公攤面積的注意事項(xiàng)有：注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，注意不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時實(shí)際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
二、商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)有什么
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險。
簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項(xiàng)：
1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。
開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
7、注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算；
但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。
《民法典》第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
（三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。
三、退房有些什么注意事項(xiàng)
1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。簽訂購房合同時，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。
2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國民法典及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告；若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險，由此判斷是否購買。
3、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴
遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。
4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條
以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
《中華人民共和國民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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業(yè)主公攤的面積多大才是較合理的呢?兩戶公攤面積還有哪些呢?7層以下的住宅公攤率一般為7%-12%，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑的話，公攤的部分面積應(yīng)該要包括樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。兩戶公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?7-11層住宅的公攤率一般為10%-16%，如果是樓層為7—9層的小高層公攤還可以取決于各樓盤自身的情況。兩戶公攤面積還有哪些的相關(guān)的內(nèi)容呢?在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)一般可以在10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)一般可以在15%-20%之間。兩戶公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?像12-33層住宅的公攤率一般為14%-24%，像高層住宅的公攤面積是大的?？梢愿鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。兩戶公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?像別墅類的公攤率一般為2023-06-10338人看過 -
一.公攤是什么公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個部分。除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二.計算方式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積三.影響公攤面積因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。四.破解公攤面積陷阱有三招第一2023-06-13271人看過 -
什么是公攤面積?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}公攤面積有哪些?1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。2)根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;B、消防避難2023-06-01355人看過 -
公攤面積國家是沒有規(guī)定具體的公攤比率，需要按照商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計算而來。公攤面積的意思是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。一、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是什么建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計算而來，若有異議，可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實(shí)際面積計算墻壁厚度沒有若沒有計算的話，我估計墻壁所占面積就有：0．15x20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。二、公攤面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、2023-07-05159人看過
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辦公用房公攤面積20％怎么算的需要注意什么呢？依據(jù)我們國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積：大堂、公共門廳、走廊還有過道、電（樓）梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交（配）電室還有值班警衛(wèi)室等，以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房都需要計算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（其中還可以包括山墻），也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)該計入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫還有車道等，以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚還有車庫，以及2023-08-11340人看過 -
酒店式公寓1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。公攤面積是一個讓人又愛又恨的詞，公攤面積大，房屋使用率就低了；公攤面積小，舒適度就降低了。3、因?yàn)閲覍珨偯娣e沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以大家在購買電梯房的時候要自行注意公攤面積。電梯房公攤面積多少合適？1、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右；多層住宅的公攤面積約10％－15％；小高層住宅高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而酒店式公寓等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。2、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18％—26％之間。而板樓的分2023-05-01361人看過 -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過 -
業(yè)主一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗(yàn)收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨(dú)立的室外地下室排氣井不2023-03-03158人看過
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商品房建筑面積買房時不要盲目追求低公攤，“零公攤”銷售噱頭不可信；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。商鋪有公攤面積嗎商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50％。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10％－20％左右，部分商場的公攤在25％－40％，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50％。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2023-07-06223人看過 -
法律綜合知識公攤建筑面積一般是指一棟樓里所有公共的使用部分，有樓梯間，地下室，走廊，停車場，公共大廳等。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。公攤建筑面積等于房屋套內(nèi)建筑面積乘以公攤建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。一、公攤建筑面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。二、公攤建筑面積是怎么算的公攤建筑面積的計算公式：1．建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2．公攤面積＝公攤系數(shù)2023-07-19423人看過 -
配套設(shè)施買房有公攤面積，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。一、購買車位需要注意什么買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)有：1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。4、買車位需繳納契稅、維修基金地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年2023-03-15364人看過 -
法律綜合知識對于公攤面積，您需要了解以下幾個重要信息點(diǎn)：首先，公攤面積即為整棟建筑物的所有權(quán)人為全體共同擁有的，整棟大樓內(nèi)部公共區(qū)域的建筑面積，是通過水平投影視角進(jìn)行測算的。它與套內(nèi)建筑面積相加，共同組成了整個商品住宅建筑面積的主要組成部分。其次，公攤面積的計算公式為：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)面積；而公攤系數(shù)則可以被公式化為整棟大樓的公共使用面積除以整棟大樓的套內(nèi)面積所得結(jié)果?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2024-08-1173人看過
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繼續(xù)履行一、什么是房屋公攤面積（一）公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。（二）商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積增加了怎么辦購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實(shí)測面積。實(shí)測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎公攤面積增2023-02-26190人看過 -
二手房買賣1、在購買房屋簽訂房屋預(yù)售合同時，合同上往往記載的是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定，如果房屋竣工交房后預(yù)測面積和實(shí)際面積相差不大，大概在正負(fù)1%至2%時，買賣雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的超過正負(fù)3%，大概可以終止合同或者購房行為。2、在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是房屋實(shí)測面積，也就是房屋產(chǎn)權(quán)面積，這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。房屋預(yù)測面積與房子實(shí)際面積差異1、開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變更導(dǎo)致會預(yù)測面積與實(shí)測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發(fā)生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因?yàn)榉课莨珨偯娣e會占你所購買房屋面積的很大一部分。2、不按圖紙施工也會對房屋實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙?jiān)谠O(shè)計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實(shí)際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積與房2023-06-13351人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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購房公攤面積是什么意思？買房時有哪些注意事項(xiàng)？福建在線咨詢 2021-11-12買房時關(guān)于共享面積的注意事項(xiàng)有：不要盲目追求低共享，零共享的銷售噱頭不可信；共享面積＝共享系數(shù)＊套內(nèi)面積，共享系數(shù)＝整棟建筑的公共使用面積／套內(nèi)面積；共享面積按水平投影面積計算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。 -
請問購買公攤面積房屋的注意事項(xiàng)有哪些？上海在線咨詢 2021-11-12買房時關(guān)于共享面積的注意事項(xiàng)有：不要盲目追求低共享，零共享的銷售噱頭不可信；共享面積＝共享系數(shù)＊套內(nèi)面積，共享系數(shù)＝整棟建筑的公共使用面積／套內(nèi)面積；共享面積按水平投影面積計算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。 -
購買房屋時需要注意的公攤面積相關(guān)事項(xiàng)青海在線咨詢 2024-11-171. 不要盲目地追求過低的公攤面積。 2. “零公攤”的銷售宣傳并不可信。 3. 實(shí)際上,公攤面積要大于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。 4. 開發(fā)商可能會故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視公攤面積。公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積,而公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。 -
商品房公攤面積是多少，買房者需要了解嗎？公攤面積有哪些注意事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-02-11商品房公攤系數(shù)是多少，您有必要了解【商品房公攤系數(shù)】公攤面積/套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)注意，不是公攤面積/建筑面積，不要被誤導(dǎo)【什么是商品房】[1]商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分 -
買房面積公攤有哪些要注意江蘇在線咨詢 2021-10-251、不要盲目追求低攤位。2、零攤的銷售噱頭不可靠。3、實(shí)際攤位面積可能高于開發(fā)人員提供的數(shù)據(jù)。4、開發(fā)人員可能故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視攤位面積。根據(jù)我國法律的規(guī)定，公共建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛(wèi)室和其他功能為整個建筑服務(wù)的公共住宅和管理建筑面積2、套（單元）和公共建筑空間的分隔壁和外壁（包括山壁）墻壁水平投影面積的一半。作為獨(dú)立
