二手房交易三種交易方式，你會選擇哪種？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 16:50:36
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二手房買賣一般有兩種方式：一是自行交易，即自己找買家或賣家進行交易；二是通過委托中介公司進行交易，即通常所說的委托交易。
自行交易
在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。
委托交易
委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易。整個交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
在委托交易中，通過中介公司的最大好處就是省時省心。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會增加費用開支，而且中介市場良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽較好的中介機構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。
特殊交易方式——拍賣
與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的最大特點就是形式公開、價格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機構(gòu)欺賣家，哄買家的低價收房、高價賺差的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是，買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識輔助而避免房屋交易價格的失真，從而最大限度地體現(xiàn)房屋價值。二手房拍賣的主要特點是定向購買，因為拍賣之前都會通過公告的形式事先進行預告，購房者可以找到自己喜歡的房子進行購買，而且拍賣傭金會比中介傭金便宜一些。
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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