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私人房產(chǎn)抵押借貸的流程是怎樣的？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 08:41:27 126 人看過(guò)

一般私人房產(chǎn)抵押借貸的流程如下：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

一、私人房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)

1、目前使用房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來(lái)越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案，避免收到假的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個(gè)人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”；借款給別人時(shí)，不要被高額利潤(rùn)所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時(shí)要核實(shí)房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人；銀行信貸人員應(yīng)加強(qiáng)貸前調(diào)查，尤其要對(duì)貸款人的真實(shí)身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不僅核對(duì)姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項(xiàng)目，還要核對(duì)照片。

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    一、私人房產(chǎn)證抵押借錢借條怎么寫(xiě)私人房產(chǎn)證抵押借錢借條主要按照下列內(nèi)容寫(xiě)：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。4．抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。5．抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。6．債務(wù)人履行債務(wù)的期限。7．抵押權(quán)滅失的條件。8．違約責(zé)任。9．爭(zhēng)議解決方式。10．抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。11．雙方約定的其他事項(xiàng)。二、私人房產(chǎn)證抵押借錢借條超過(guò)時(shí)效借條怎么處理私人房產(chǎn)證抵押借錢借條超過(guò)時(shí)效借條還會(huì)有效的。借條本身不會(huì)失效，但借款糾
    2023-05-23
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  • 房子私人抵押過(guò)戶流程
    抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。一、抵押房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放
    2023-02-26
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  • 銀行貸款做抵押的流程是怎樣的
    銀行貸款做抵押的流程是首先客戶申請(qǐng)，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。最后是發(fā)放貸款。1、向銀行提出貸款申請(qǐng)。咨詢銀行辦理抵押貸款需要的貸款材料，以及咨詢能申請(qǐng)到的貸款額度，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款手續(xù)。2、銀行審批。當(dāng)借款人確定要辦理貸款之后，經(jīng)辦人會(huì)給借款人注冊(cè)辦理手續(xù)，要求借款人需要審核的貸款材料一起上交給經(jīng)辦人，銀行會(huì)對(duì)借款人的材料進(jìn)行審核。3、辦理抵押或公證手續(xù)。如果銀行已經(jīng)同意借款人申請(qǐng)貸款，有貸款的資格，那么借款人就要辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)以及公證手續(xù)。如果貸款材料審批不過(guò)，銀行會(huì)將貸款材料退回給借款人。4、簽訂貸款合同，銀行發(fā)放貸款。當(dāng)相關(guān)的手續(xù)都辦理完成，借款人就要和銀行簽訂貸款合同，并且借款人要在貸款行辦理個(gè)人貸款賬戶，銀行按照合同確定時(shí)間內(nèi)給借款人發(fā)放貸款資金。5、還款。當(dāng)借款人拿到貸款之后，借款人必須要按照貸款
    2023-03-25
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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      遼寧在線咨詢 2022-02-11
      抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。在滿足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括
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      房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽
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      天津在線咨詢 2022-03-21
      一、需要借款客戶電話咨詢。二、需要借款客戶把借款所需證件送到貸款公司初審。三、需要貸款公司工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并確認(rèn)借款金額及借款期限,并填寫(xiě)“客戶借款申請(qǐng)表”等借款流程確認(rèn)單。四、需要貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)(委托內(nèi)容詳見(jiàn)“委托書(shū)協(xié)議”)五、需要貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)查檔手續(xù),并證實(shí)該抵押房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、等不良狀況。六、需要貸款公司工
    • 私人抵押房產(chǎn)貸款流程有哪些
      江西在線咨詢 2022-11-29
      最開(kāi)始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查。然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 最后結(jié)清貸款，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正
    • 怎樣流程房產(chǎn)抵押貸款
      澳門在線咨詢 2022-10-18
      辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程： 1、提交貸款申請(qǐng) 2、準(zhǔn)備貸款資料 3、看房評(píng)估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。 4、報(bào)批貸款將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有