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購房協(xié)議訂金和定金的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 01:30:08 455 人看過

一、購房協(xié)議訂金和定金的區(qū)別

購房協(xié)議訂金和定金的區(qū)別如下：

1.性質不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習慣性用語，不是法律概念。

2.功能不同。訂金僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過定金罰則對債的成立和債的履行提供擔保；

3.法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金。

二、購房協(xié)議定金生效的條件

購房協(xié)議定金生效需要滿足如下條件：

1.當事人具有相應的民事行為能力。

2.協(xié)議雙方的表示真實。

3.合同內(nèi)容合法。

4.定金協(xié)議以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金協(xié)議不能生效，已交付定金的一方有權要求返還定金。

5.定金協(xié)議為實踐性合同，以定金的交付為要件。

6.定金的數(shù)額不能超過主合同標的額的20%。

三、定金有哪些法律效力

定金的法律效力表現(xiàn)為以下幾個方面：

1.定金一旦交付，定金所有權發(fā)生移轉。

2.給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3.只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。

4.當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。如果超過20%的，超過部分無效。

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