建設(shè)用地和耕地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 20:12:35
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一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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法律綜合知識一、農(nóng)用地和建設(shè)用地補償一樣嗎農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，其補償情況不一樣。1．若耕地經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，且符合相關(guān)規(guī)劃及程序，通常會涉及補償問題，具體補償標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)卣?、法?guī)及實際情況而定，旨在保障農(nóng)民權(quán)益不受侵害。2．若屬非法占用耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，則不僅不存在合法補償，反而可能面臨法律制裁。二、耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是否合法耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的合法性取決于是否經(jīng)過法定程序并獲得批準(zhǔn)。針對此情境，明確回答是：若未經(jīng)批準(zhǔn)或違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，則屬于非法行為。1．根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且永久基本農(nóng)田的轉(zhuǎn)用需由國務(wù)院批準(zhǔn)。2．任何單位和個人在進行此類轉(zhuǎn)變時，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保行為的合法性。三、非法占用農(nóng)用地如何處罰針對非法占用農(nóng)用地的行為，法律有明確的處罰規(guī)定。直接針對此問題，處罰措施主要2024-08-09473人看過 -
耕地征收補償標(biāo)準(zhǔn)1、全國并沒有一個統(tǒng)一的耕地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，各地都是按照自身的情況制定具體的細則規(guī)定，如果想要知道當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)是多少，可以去當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站搜索相關(guān)補償文件來查看補償價格。2、征收耕地的補償主要包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償?shù)龋魇崭氐耐恋匮a償費=該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補助費=安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。3、征收耕地的土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置費等費用直接支付給農(nóng)民個人，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地的情況而定，可以隨時關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策動態(tài)。荒地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)我國《土地管理法》規(guī)定，第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法2023-04-27302人看過 -
法律綜合知識占用農(nóng)村耕地補償標(biāo)準(zhǔn)是：1、土地補償費、安置補助費以及土地上附著物和青苗的補償費。2、被征收耕地的補償費的具體數(shù)額根據(jù)每個地方的實際情況，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-05-18308人看過
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建設(shè)用地建設(shè)用地和未利用地可以改為農(nóng)田（農(nóng)用地），國家實行基本農(nóng)田保護制度，對建設(shè)用地或未利用土地轉(zhuǎn)為農(nóng)田是不受限制的。一、建設(shè)用地可以建廠房嗎建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費用），通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。工業(yè)用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當(dāng)?shù)卣暾埩㈨?，通過國土、環(huán)境影響評估、建設(shè)，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業(yè)自己做、環(huán)保，在地形測量的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃進行項目用地的建設(shè)規(guī)劃，納入收儲。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、建設(shè)用地許可證辦理條件如下：（一）建2023-06-19373人看過 -
法律綜合知識限制建設(shè)用地能搞建設(shè)。在符合環(huán)境保護有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、國家和省的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)和專項規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)模沒有突破土地利用總體規(guī)劃相關(guān)用地指標(biāo)的前提下，可在限制建設(shè)區(qū)內(nèi)安排建設(shè)用地，并按有關(guān)程序進行用地預(yù)審和報批?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-04-29326人看過 -
法律綜合知識一、耕地改為建設(shè)用地需要什么手續(xù)耕地改為建設(shè)用地需要的手續(xù)如下：1．首先應(yīng)向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門提交用地申請，審查符合的頒發(fā)選址意見書，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費；2．然后核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審報告書，辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；3．最后向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請，經(jīng)各級人民政府審批。二、耕地改為建設(shè)用地怎么補償耕地改為建設(shè)用地的補償按照入地管理法和其他法律的規(guī)定確定，應(yīng)當(dāng)支付農(nóng)民足額土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。2024-01-27138人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。在綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素情況下，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收以下5類土地標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0．72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。有國家賠償標(biāo)準(zhǔn)嗎國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)有侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有取得國家賠償?shù)臋?quán)利。國家賠償一般包2023-07-08225人看過
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法律綜合知識1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。2024-04-20261人看過 -
建設(shè)用地由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，沒有統(tǒng)一的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)。一般參照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)塊綜合地價。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，征收耕地主要包括土地補償費、安置費補助費、地上附著物和青苗費補償。1、土地補償費是耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6－10倍，2、安置補助費是按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算的標(biāo)準(zhǔn)，是耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4－6倍。每公頃被征收耕地的安置補助費不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。3、地上附著物和青苗的費用由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過征地前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地占用補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些一般情況下，土地占用補償標(biāo)準(zhǔn)如下：１、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平2023-08-08230人看過 -
法律綜合知識1、征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。2、征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。3、依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年2024-05-07428人看過 -
律師解答土地復(fù)墾義務(wù)人對在生產(chǎn)建設(shè)活動中損毀的，由其他單位或者個人使用的國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地，除負責(zé)復(fù)墾外，還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位或者個人支付損失補償費。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)每個地方不同，可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰临Y源局。《土地復(fù)墾條例》第十九條土地復(fù)墾義務(wù)人對在生產(chǎn)建設(shè)活動中損毀的，由其他單位或者個人使用的國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地，除負責(zé)復(fù)墾外，還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位或者個人支付損失補償費?！锻恋貜?fù)墾條例》第十九條土地復(fù)墾義務(wù)人對在生產(chǎn)建設(shè)活動中損毀的，由其他單位或者個人使用的國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地，除負責(zé)復(fù)墾外，還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位或者個人支付損失補償費。【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。2024-04-28232人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和耕地用途是否一樣浙江在線咨詢 2022-02-04不一樣。根據(jù)《土地利用總體規(guī)劃》,土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。耕地屬于農(nóng)用地,是農(nóng)民集體所有。住宅用地屬于建設(shè)用地,在城市,屬于國家所有;在農(nóng)村,一般稱為宅基地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是需要征得省政府或者國家批準(zhǔn)的,其中會產(chǎn)生相應(yīng)報批費用。因此,耕地價格要低于建設(shè)用地(住宅用地或者宅基地)價格的。《中華人民共和國土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地用途 -
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