房屋所有權(quán)書面證明的法律效力如何？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:54:31
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我姓邱，兒子準(zhǔn)備在2007年年底結(jié)婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結(jié)婚用。再三比較，我們看中一套位于市區(qū)中心的三居室，并很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同后，張某方才告訴我們，因其不小心將房產(chǎn)證丟失，目前無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只有等去房管局辦理掛失后，再和我們辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。為了證明自己的話，張某還找來居委會(huì)的同志作見證人。最后，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給我們并簽字。
考慮到兒子年底才結(jié)婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補(bǔ)貼點(diǎn)家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產(chǎn)證都不愿意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬于我們。
請(qǐng)問：我們所持的張某簽字的證明書是否能證明該房子的所有權(quán)歸我們？
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點(diǎn)是，張某的簽字證明文書并不能直接在法律上證明房子的所有權(quán)歸屬。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡怯浭欠课?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4492706178863431683.html">所有權(quán)取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權(quán)受國家法律保護(hù)。另外，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！币簿褪钦f，房屋所有權(quán)到底歸屬于誰，應(yīng)該看房產(chǎn)證本身。就您的情況而言，該房屋產(chǎn)權(quán)證上寫有張某的名字，該房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為張某。因此，張某所簽的證明書并不能在法律上證明房子的所有權(quán)歸您，在該房屋還未辦理過戶手續(xù)之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第35條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)?！睋?jù)此，如果張某的房產(chǎn)證遺失，他應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證房管機(jī)關(guān)辦理遺失登記，在辦理好補(bǔ)證手續(xù)后，你們?cè)侔匆?guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認(rèn)該證明屬實(shí)，你們也可以以此作為證明所有權(quán)的法律文書。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)沒有經(jīng)過法律確認(rèn)的個(gè)人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權(quán)歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
☆在我國的大多數(shù)城市，房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證書，一個(gè)是國有土地使用權(quán)證書，一個(gè)是房屋所有權(quán)證書。在買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當(dāng)然，在廣州、深圳等少數(shù)城市，則是制作、頒發(fā)一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。
法律鏈接
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（A1）第五十九條
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（A10）第五條
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法律綜合知識(shí)關(guān)于代他人購買房地產(chǎn)并登記在其名下后，該房產(chǎn)所有權(quán)所屬的問題，當(dāng)事人雙方若就此達(dá)成明確協(xié)議并且不違背現(xiàn)行法律、社會(huì)公德，那么此類約定將被視為合法有效的行為，各方均需按照約定內(nèi)容履行各自義務(wù)。因此，在不涉及到善意第三方權(quán)益以及所購房產(chǎn)符合相關(guān)法規(guī)可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的前提條件下，借用人有權(quán)根據(jù)事先約定向登記人提出辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求，這一訴求理應(yīng)得到法院的支持和認(rèn)可。在此種情形之下，房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)歸屬于實(shí)際出資購買者即借用人所有?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)2024-07-30487人看過 -
合同無效一、書面offer有法律效力嗎書面offer有法律效力。合同書面協(xié)議有法律效力，協(xié)議合同滿足以下條件就有效：1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律和社會(huì)公共利益。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、合同部分無效不影響其他部分效力合同部分無效不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。合同無效，行為人應(yīng)當(dāng)返還因?yàn)樵摵贤〉玫呢?cái)產(chǎn)；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。無效的或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、無效合同的2023-05-03436人看過
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土地使用權(quán)李某某訴某某縣人民政府房屋行政登記案被告辯稱，某某縣人民政府給第三人頒發(fā)房產(chǎn)證的具體行政行為證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，被答辯人所訴事實(shí)理由不足，其訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持，依法應(yīng)維持縣政府為第三人頒發(fā)的房產(chǎn)證。第一，被答辯人在市政府進(jìn)行復(fù)議時(shí)，根本未提及其有土地使用證，也未說第三人的房產(chǎn)證平面圖中的部分土地在其土地使用證中，被答辯人認(rèn)為縣政府為第三人頒發(fā)的房產(chǎn)證侵犯了其土地使用權(quán)，無有事實(shí)依據(jù)。第二，某某縣人民政府房產(chǎn)管理部門在1995年2月27日給第三人陳某某頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，某某縣城關(guān)鎮(zhèn)南關(guān)村委、某某縣第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)均無異議，時(shí)隔八年于2003年3月第三人陳某某進(jìn)行了換證，自辦證至今已有十四年，被答辯人在縣政府職能部門給第三人陳某某辦證及換證時(shí)，均未提供其擁有第三人陳某某房產(chǎn)證平面圖中部分土地使用權(quán)的有效證明，所以，被答辯人請(qǐng)求撤銷清房權(quán)證城字第2003-3-0XXX號(hào)房產(chǎn)證之訴請(qǐng)不成立，其2023-04-30204人看過 -
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律師是不能進(jìn)行公證的，律師只能進(jìn)行見證，如果需要公證的話要去公證處公證，房屋買賣公證是有法律效力的，公證效力要比律師見證高。當(dāng)事人委托他人代為辦理房屋過戶的，對(duì)委托進(jìn)行公證后，委托具有法律效力，公證能證明民事行為真實(shí)性、合法性。民法典中公證遺囑可否辦理房屋過戶繼承人通過公證遺囑繼承不動(dòng)產(chǎn)的，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，需要向登記機(jī)關(guān)提供遺囑、身份證明等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定2023-07-03379人看過
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鑒定結(jié)論一、如何確定司法所公證的法律效力1、單方委托司法鑒定機(jī)構(gòu)有種種弊端，比如鑒定機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人有沒有什么關(guān)系，鑒定機(jī)構(gòu)的能力如何，鑒定機(jī)構(gòu)有沒有資質(zhì)，鑒定材料是不是真實(shí)?相對(duì)人有相反的證據(jù)怎么提供?這些都會(huì)導(dǎo)致鑒定意見的公證性得不到保障。但是我們也不能僅僅以種種假設(shè)情況的存在就否認(rèn)單方委托司法鑒定機(jī)構(gòu)所作出的鑒定意見的合法有效性。2、當(dāng)事人自行委托有關(guān)鑒定部門鑒定并出具的鑒定結(jié)論，由于其在委托程序上的非正式性，并且存在諸多的利己性和利益趨動(dòng)性，對(duì)此種方式產(chǎn)生的鑒定結(jié)論的證據(jù)力應(yīng)具體分析：(1)對(duì)于當(dāng)事人提交法庭的自行鑒定結(jié)論必須進(jìn)行審查，必須經(jīng)過庭審質(zhì)證，否則不能直接作為定案的證據(jù);(2)如果對(duì)方當(dāng)事人對(duì)該鑒定結(jié)論沒有異議，且不存在需要重新鑒定的情形的，在質(zhì)證后應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)。(3)如果對(duì)方當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論提出異議，并有證據(jù)足以反駁該鑒定結(jié)論所認(rèn)定的事實(shí)的，對(duì)方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院重新鑒定2023-06-13375人看過 -
網(wǎng)友咨詢：我與劉某以戀人身份相處一年，期間，他為我寫了一張保證書，大意是保證與我結(jié)婚，否則賠付我10萬元精神損失費(fèi)?，F(xiàn)在，劉某已與他人結(jié)婚，我起訴要求他兌現(xiàn)保證，法院會(huì)支持我嗎?律師解答：你的訴訟請(qǐng)求不會(huì)得到支持?；橐鰡栴}涉及到男女雙方的身份，婚姻關(guān)系受《民法典》調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闼氖鶙l規(guī)定：“結(jié)婚必須男女雙方自愿。不許任何一方對(duì)他方加以強(qiáng)迫或任何第三者加以干涉?！痹摲ǖ谝磺Я闼氖艞l規(guī)定，“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證，取得結(jié)婚證即確認(rèn)夫妻關(guān)系?！币虼?，劉某只要未與你領(lǐng)取結(jié)婚證，從法律上講就有選擇配偶的自由。他所作出的保證僅受道德范疇方面的約束，而不受法律保護(hù)。劉某只有與你雙雙自愿到結(jié)婚登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，你們才是合法的夫妻關(guān)系。不與你結(jié)婚就需賠償10萬元的保證，實(shí)際上是剝奪了他結(jié)婚自由的權(quán)利，與法律規(guī)定的結(jié)婚自愿原2023-05-03140人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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具有法律效力的沒有房產(chǎn)證房屋書面協(xié)議山西在線咨詢 2024-12-101. 一般而言，無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議被認(rèn)為是無效的。然而，現(xiàn)代合同原則是盡量確保合同的有效性，這也是誠實(shí)信用原則的體現(xiàn)。同時(shí)，由于合同的無效屬于當(dāng)然、自始無效，因此當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除合同，以避免更大的損失。 2. 根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條，城市私有房屋的所有人需要到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并經(jīng)過審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更 -
購買房屋時(shí)，如何證明該房屋的所有權(quán)？廣西在線咨詢 2024-12-04在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前，二手房市場上存在一種情況：許多房屋只有房產(chǎn)證，卻無土地證。在這種情況下，購房者會(huì)疑惑這些房子是否能購買。我們知道，如果房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果無法辦理過戶手續(xù)，購房者將無法落戶，這些問題將導(dǎo)致購房者面臨實(shí)際困難。 房產(chǎn)證和土地證密切相關(guān)。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附 -
如何證明購買無房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)？江西在線咨詢 2024-12-22購買沒有房產(chǎn)證的房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)；根據(jù)法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得進(jìn)行上市交易。僅憑借簽訂買賣合同，無法保證房屋權(quán)益的合法性，房地產(chǎn)法第38條（六）款已明確規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)交易。因此，建議不要購買。參照房地產(chǎn)管理法第三十八條的規(guī)定。 -
村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)有法律效力嗎?天津在線咨詢 2023-12-03村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)是合法有效的。村鎮(zhèn)房屋是有相應(yīng)的房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，由國家建設(shè)部統(tǒng)一印制，是代表房產(chǎn)所有權(quán)的唯一證書。所以，村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)是合法有效的。 -
如何辦理所有房屋權(quán)屬證明重慶在線咨詢 2021-10-20首先，確定開發(fā)人員已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，開發(fā)人員進(jìn)行初始登記是自己處理房地產(chǎn)證明書的必要前提條件。通常，主管部門初始登記所需的時(shí)間約為20～60天，因此入住后2、3個(gè)月，可以向開發(fā)者詢問初始登記的情況，也可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上查詢。之后，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫申請(qǐng)書后，需要開發(fā)人員簽字蓋章。有些開發(fā)人員手里有現(xiàn)成的印鑒表，只要向開發(fā)人員領(lǐng)取填寫即可。然后是
