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房價(jià)要大變大漲或大跌都是關(guān)于房價(jià)的最大謊言

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 11:04:06 136 人看過

關(guān)于房價(jià)，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹的“中國的房價(jià)要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房價(jià)只漲不跌”“房價(jià)在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房價(jià)必然下跌的40個(gè)理由”，認(rèn)

謊言一

房價(jià)不是大漲就是大跌

謊言主角：經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、銀行專家、網(wǎng)友

誘惑指數(shù)：7

可能指數(shù)：0

畫內(nèi)音：有人大膽預(yù)測，2007年成都很可能出現(xiàn)前兩年北京、上海、杭州出現(xiàn)的局面。盡管從2004年開始，成都房價(jià)出現(xiàn)漲幅，政府也有所打壓，但就這個(gè)城市本身而言，真正的市場高峰還沒有來臨。2007年，可能新的一輪真實(shí)的市場需求將爆發(fā)。這勢必再現(xiàn)或超過2004年成都樓市一路大漲的火爆局面。

畫外音：一位圈內(nèi)人在自己的博客中分析，在有效控制房價(jià)策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是緊縮地根。政府希望通過控制性土地拍賣從而達(dá)到對市場開發(fā)量的控制，以有效解決市場需求與供求之間的矛盾，當(dāng)需求量與供求量達(dá)到和諧狀態(tài)時(shí)，房價(jià)就不會大漲大跌，這是政府的策略。

首先，成都房價(jià)不具備大漲的條件。與全國其他地方有所不同，在2004年成都出現(xiàn)了階段性的房價(jià)上漲比較快的問題。市委市政府當(dāng)時(shí)高度重視，調(diào)控措施，有效遏制了房價(jià)的過快上漲，取得了階段性成效。加之2006年樓市新政的進(jìn)一步調(diào)控措施，成都樓市供需兩旺，健康指數(shù)上漲。

其次，成都房價(jià)也不太可能出現(xiàn)大跌的情況。我們知道，供求關(guān)系和成本決定了價(jià)格。2006年成都市新建商品房供銷比為1.

17、商品住房供銷比分別為1.

09、供求矛盾得到了緩解。換房和投資的需求不斷加大，加之因地價(jià)上揚(yáng)帶來一定程度成本增加，房價(jià)大跌的可能性比較小。

看來，房價(jià)大漲或大跌應(yīng)當(dāng)是關(guān)于房價(jià)的最大謊言。

謊言二

房價(jià)只漲不跌

謊言主角：經(jīng)濟(jì)專家

誘惑指數(shù)：9

可能指數(shù)：5

畫內(nèi)音：經(jīng)濟(jì)學(xué)家大膽斷言，中國的房價(jià)要繼續(xù)漲20年、2008年之前房價(jià)只漲不跌……房價(jià)跌了對國家經(jīng)濟(jì)沖擊太大。

畫外音：數(shù)據(jù)顯示，2006年11月成都商品房成交均價(jià)比10月下跌了97元/平方米。可見，沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價(jià)格漲其實(shí)本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計(jì)上要提折舊)，因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。所以，就算只漲不跌，說到底也是地價(jià)只漲不跌。

另外，房價(jià)下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展適當(dāng)?shù)胤怕_步，對銀行影響也不會太大。(買房人一般交了30%的首付，只要房價(jià)下跌不超過30%，銀行貸款基本可收回)。

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我都從了，你們也從了吧。被鞋襲都不松口的任志強(qiáng)，8月12日居然在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西中可能有核武器，你干嘛非得讓政府把核武器都用出來？他在21日赴太湖論壇時(shí)又再度告誡同行：開發(fā)商還是從了吧，有什么可搏的？任大炮是房價(jià)上漲論的死硬派，豈是那么好從的？作為老江湖，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？時(shí)值金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，關(guān)于政策調(diào)控效果以及樓市預(yù)期走向眾說紛紜，多數(shù)城市網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，調(diào)控四個(gè)月以來，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停止上漲或者下跌的局面。如北京和廣州，約有74%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)不再上漲；天津有66%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)下跌或停漲；杭州的比例是64%；成都為71%；海南的比例最高為80%。另外，上海、深圳、濟(jì)南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)仍然上漲的比例較高。于房價(jià)預(yù)期方面，各城市網(wǎng)友判斷

2023-04-22

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2023-06-15

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中國70大中城市房價(jià)環(huán)比連漲六月漲價(jià)范圍增大

中新網(wǎng)9月10日電國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。這是今年以來中國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)第六個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%，6月份環(huán)比上漲0.8%，7月份環(huán)比上漲0.9%。數(shù)據(jù)顯示，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，環(huán)比上漲0.5%。數(shù)據(jù)還顯示，房價(jià)上漲的城市同比和環(huán)比都在增多，漲價(jià)范圍在全國漫延增大。其中，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有52個(gè)，7月份是43個(gè);與上月相比，新建住宅銷售

2023-06-07

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五一和端午兩個(gè)長周末假期，先后收到多個(gè)城市十幾個(gè)朋友的電話，咨詢有關(guān)買房的事情。有趣的是，其中大多數(shù)人的買房策略都還是不清晰的。有人想趁利息低，投資獲利，但是看中的項(xiàng)目確位于北京的五環(huán)路之外。有人是想自住的，但是又挑了一個(gè)市區(qū)的兩百多平方米的大戶型。總的來說，明顯感覺到，春節(jié)以來的房價(jià)反彈成交放量，讓很多手中有余錢的人亂了方寸。他們的心情可以理解。不買的話，怕錯(cuò)過時(shí)間抄底，繼續(xù)踏空;買呢，又擔(dān)心追高，一旦房價(jià)回落，日后砸自己手里。對于這樣的朋友，我只能開解之。正所謂什么人買什么樣的房。一百幾十萬元掏出去買房之前，自己連根本的邏輯都搞不清楚，那可對自己、對家庭都太不負(fù)責(zé)任了。始加一些印花稅之類的稅項(xiàng)，房產(chǎn)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費(fèi)，讓投機(jī)者持有房產(chǎn)的成本越來越大。首先，對于那些希望買了房，明后年就漲個(gè)三五成套利的朋友。我勸他們就換別的

2023-06-10

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上海房租價(jià)格大幅度上漲租金大漲事出有因

在房價(jià)上漲的帶動(dòng)、市場供應(yīng)減少而需求持續(xù)增加等多重因素的共同作用下，上海房屋租金水平一漲再漲。不過連續(xù)上漲的態(tài)勢，隨著租賃淡季的到來或難以為繼，所以建議租房族趁此機(jī)會盡快換租。滬上房租大幅上漲上海的租房族近期遭遇了租金上漲季，租金上漲時(shí)間長不說，漲幅也超過了以往任何一年。最近準(zhǔn)備換租的劉先生徹底放棄了該想法，他準(zhǔn)備跟房東好好談?wù)?，爭取以一個(gè)比較實(shí)惠的價(jià)格再續(xù)租一年。因?yàn)樾『⒃谄謻|上學(xué)，劉先生將自家閘北區(qū)的住房租了出去，在女兒學(xué)校附近租房住。早在上個(gè)月，房東就通知他，如果續(xù)租的話，房租將要上漲1200塊。劉先生去年是以6000元/月租下的這套兩房，如答應(yīng)房東的要求，房租支出將提高兩成，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的心理預(yù)期。于是在協(xié)商無果之后，劉先生考慮換租。但讓劉先生沒想到的是，周邊所有公寓租金價(jià)格都出現(xiàn)了大幅上漲情形。其實(shí)，所有上海租房族都經(jīng)歷著跟劉先生一樣的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上漲的現(xiàn)實(shí)。

2023-05-29

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美國大中城市房價(jià)持續(xù)下跌

美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司25日發(fā)布的凱斯·席勒房價(jià)指數(shù)顯示，去年11月份美國20個(gè)大中城市房價(jià)繼續(xù)下跌，其中多個(gè)城市房價(jià)創(chuàng)下2006年至2007年峰值以來的新低。數(shù)據(jù)顯示，2010年11月份，美國20個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下跌1.0%，同比下降1.6%。當(dāng)月，在美國20個(gè)大中城市中，有19個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比下跌。其中，亞特蘭大、夏洛特等8個(gè)城市的房價(jià)創(chuàng)下2006年至2007年美國房價(jià)峰值以來的最低水平。受首次購房稅收優(yōu)惠政策的推動(dòng)，去年4至6月份，美國許多地區(qū)房價(jià)回升。隨著這項(xiàng)政策到期，加上失業(yè)率高企，住房止贖案居高不下，美國民眾的房屋購買意愿受到抑制，房價(jià)也持續(xù)下行。

2023-06-10

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十一前后，全國熱點(diǎn)城市再次全面吹響樓市調(diào)控的號角。本輪70城房價(jià)總漲幅從2015年5月環(huán)比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大?而出臺政策的那些城市漲幅有多少，該報(bào)告做了盤點(diǎn)。整體來看，70城平均房價(jià)指數(shù)自2015年4月出現(xiàn)最低點(diǎn)142.9，到2016年9月為156.8，漲幅為9.7%。按照城市來看，漲幅最大的是深圳、上海和廈門，分別為86.6%、56%和51.4%。有21個(gè)城市大于70城平均值，其中大部分來自東南沿海。10個(gè)城市漲幅為負(fù)值。本輪房價(jià)上漲，70城市大致可以分為5種類型：1、領(lǐng)漲。漲幅在50%以上，上漲啟動(dòng)最早，漲幅最大，啟動(dòng)之后房價(jià)指數(shù)保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。2、急漲。漲幅在30%-55%，房價(jià)分為兩個(gè)階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時(shí)對于第1類城市大漲持觀望態(tài)度，第二階段是2016年2月開始，房價(jià)開始加速上漲，

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法律綜合知識
房價(jià)大漲房主一房二賣如何維權(quán)

對于遭遇“一房二賣”現(xiàn)象的應(yīng)對策略如下所示：首先應(yīng)當(dāng)尊重原有的書面合同約定；當(dāng)雙方無法通過有效談判達(dá)成共識時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮尋求基層社區(qū)組織的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解；若經(jīng)調(diào)解后依然存在爭議，可以選擇向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟，同時(shí)亦可在不經(jīng)由基層社區(qū)組織調(diào)解的情況下，直接訴諸于法院；如果當(dāng)事人之前已經(jīng)簽署過相關(guān)的仲裁協(xié)議或者仲裁條款，那么他們還可以選擇向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生

2024-05-13

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借款
萬科不把盈利建立于房價(jià)的大幅上漲

下半年銷售預(yù)計(jì)將超上半年萬科表示今年的推盤前低后高，萬科在上半年推盤明顯低于去年同期的情況下，仍然保持了比較理想的銷售速度，實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，同比分別增長6.5%及下降4.7%。今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤量不大，明顯低于去年同期，但通過合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長，此外銷售金額也高于同期推盤金額。9月份之后預(yù)計(jì)推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。上半年萬科的銷售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6%。譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。此外，剛剛發(fā)布的銷售7月報(bào)還顯示，7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月，萬科累計(jì)實(shí)

2023-06-09

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