宅基地面積和房基占地面積有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 14:41:32
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規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
一、買房子簽合同要注意的細(xì)節(jié)有哪些
1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
3、買期房要約定條件和時限。
4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
5、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
7、注意約定違約責(zé)任。
二、商品房的面積要怎么計算
目前商品房面積的計算方法有兩種，一種是按套為單位進(jìn)行計算，另一種是按商品房套內(nèi)面積進(jìn)行計算。對于大多數(shù)購房者而言，商品房面積的計算都是按套內(nèi)面積進(jìn)行計算。
那么商品房套內(nèi)建筑面積應(yīng)該怎么計算呢？根據(jù)我國《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算)。
套內(nèi)墻體面積由商品房各套(單元)內(nèi)使用窨周圍的維護(hù)和承重墻體構(gòu)成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和(按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算)。
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土地承包在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者縣級人民政府申請?zhí)幚?，對人民政府的處理決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以向人民法院起訴。如果不存在權(quán)屬爭議，就可以直接起訴要求返還。一、土地糾紛怎么解決最好？根據(jù)我國法律規(guī)定，發(fā)生土地糾紛的，需要具體情況具體分析，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。二、山林糾紛找哪個部門解決林權(quán)爭議處理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)處。農(nóng)村里村民之間的山林糾紛，由林地所在地的林權(quán)爭議處理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)處。經(jīng)協(xié)商依法達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人提交《林木林地權(quán)屬爭議處理申請書》向林權(quán)爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)或林權(quán)管理機(jī)構(gòu)申請?zhí)幚?。林?quán)爭議經(jīng)林權(quán)爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)或林權(quán)管理機(jī)構(gòu)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，林權(quán)爭2023-04-11133人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地占地面積超過違法嗎農(nóng)村宅基地超占地面積建房屬于非法占用土地，是違法的。農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。農(nóng)村宅基地面積超出超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，多占的土地以非法占用土地論處。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。二、農(nóng)村的宅基地和自留地能夠繼承嗎農(nóng)村宅基地和自留地不能繼承。因為公民對宅基地以及自留地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以宅基地和自留地也就不能作為遺產(chǎn)來繼承。但是建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，可以根據(jù)房屋所有權(quán)的變更而繼續(xù)使用宅基地。三、農(nóng)村宅基地申請程序1．符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。2．村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本2023-10-15302人看過 -
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1.什么是占地面積?占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。2.什么是建筑面積?建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說明就是比如書柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承2023-06-12388人看過 -
法律綜合知識宅基地面積乃指土地使用權(quán)所覆蓋的地域范圍之廣度，而第二層則應(yīng)歸類于建筑物的實際占用面積。任何使用土地的單位或個人都須嚴(yán)格遵循土地利用總體規(guī)劃中所明確規(guī)定的土地用途進(jìn)行使用。珍視并合理利用土地資源以及切實保護(hù)耕地乃是我國的基本國策，這一點不容忽視。各級地方人民政府有責(zé)任采取相應(yīng)措施，對土地資源進(jìn)行全面規(guī)劃與嚴(yán)格管理，以確保土地資源得到有效的保護(hù)與開發(fā)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)2024-04-2896人看過 -
根據(jù)國土資源農(nóng)村土地登記發(fā)證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數(shù)。對超過的面積如何處理，目前沒具體規(guī)定；拆遷時有不有補(bǔ)償，各地在實際操作時做法不一樣。宅基地確權(quán)“三嚴(yán)格”嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對此種情況下申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：1、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記。2、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行2023-05-31442人看過 -
農(nóng)村宅基地一、宅基地面積按四至算么宅基地的面積是按占地面積計算的，房產(chǎn)的面積是按你們的建筑面積計算的，只要你在你土地證范圍之內(nèi)建房，所有建筑都是你們的。二、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了2023-04-26222人看過
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一戶一宅第一，房屋不會被強(qiáng)拆，如果說宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會不強(qiáng)制拆除的。第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進(jìn)行測量，若計算超標(biāo)了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。一、沒有宅基證的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地?zé)o法辦理確權(quán)證書將會更房屋帶來很多未知的風(fēng)險，所以擁有宅基地的農(nóng)民一定要確認(rèn)自己的宅基地是否可以辦理確權(quán)證書。下列幾種情況未確權(quán)的宅基地將無法確權(quán)：1.宅基地權(quán)屬不清。這主要說一塊地有好幾個主人，比如兩三個兄弟共同擁有一個宅基地的情況，這就很難區(qū)分，也無法確定到底屬于誰，確權(quán)證的名字寫誰的，容易引起糾紛。2.一戶的第二塊宅基地是無法進(jìn)行確權(quán)的。因為保持著一戶一宅的原則，切實保證公平公正，不能夠濫用別人宅基地，讓別人沒有得到政策的普惠，影響到整個地區(qū)確權(quán)工作的進(jìn)行。3.除了上述的兩個外，那些宅2023-03-28436人看過 -
我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為125平方米以內(nèi)。一、農(nóng)村的老房子能轉(zhuǎn)讓嗎？可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地新政策面積根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米等，宅2023-04-12411人看過 -
農(nóng)村宅基地1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米；2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價格標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)可以確權(quán)嗎？宅基地超出面積若符合以下條件，也是可以辦理確權(quán)登記的：1、1982年發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前，農(nóng)村宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積，且之后未經(jīng)拆遷、翻建的，這種情況下是可以進(jìn)行確權(quán)的。2、1982年到1987年之間，面積超過當(dāng)時的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，但如果相關(guān)部門已經(jīng)處理過了，如今也能確權(quán)，但沒處理過則不能。3、1987年《土地管理法》實施之后，村民宅基地面積超標(biāo)只要符合規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匾婪ㄌ幚碛枰员Ａ舻?，村民可去補(bǔ)辦相2023-08-10340人看過 -
農(nóng)村宅基地1．村（居）民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80％：2．新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米；3．原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：4．建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10．5米，屋頂坡度不大于30度。農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)咋辦對于哪些農(nóng)村宅基地面積超過規(guī)定面積的，應(yīng)按照以下3種情況進(jìn)行確權(quán)登記：其一、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前居民占用的宅基地及房屋，在該條例實施后未擴(kuò)大用地面積，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；其二、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時居民占用的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求z的，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積的部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；其三、1987年《中華人民共和國土地管理法2023-07-07389人看過
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農(nóng)村宅基地在一般情況下，宅基地需計算院子面積。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款至第三款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村宅基地翻建面積是多少農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下：1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米；2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米；3、原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定；4、村居民建房建筑2023-07-25365人看過 -
立遺囑一、買賣贈與繼承過戶流程1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證處辦理公證；3、攜帶相關(guān)身份證明文件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付受贈人。相關(guān)知識：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。二、宅基地超面積能繼承嗎因為宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)，不能被繼承。如果說是宅基地超面積的情況，可能要咨詢一下相關(guān)的部門才可以?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)2023-03-01446人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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農(nóng)村宅基地建房面積超出農(nóng)村宅基地面積怎么補(bǔ)償甘肅在線咨詢 2021-11-16根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪 -
宅基地占地面積一戶多宅怎么辦江蘇在線咨詢 2023-10-29法律分析 一戶多宅，宅基地的面積超出但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，可以按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償，對于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，同樣可以根據(jù)實際情況給予補(bǔ)償。 -
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