物業(yè)管理須明確
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時間： 2023-08-18 10:33:56
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大家還需要提防物業(yè)管理陷阱哦，有些開發(fā)商強迫業(yè)主接受指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，有些物業(yè)公司在交房時會讓業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費和公共維修金，合同中一定要明確物業(yè)管理的管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)，以防費用不明確。
如果自己對法律知識并不完全了解，買房也不可能帶上律師，那除了自己長個心眼外，也建議選擇有知名度，流程操作規(guī)范的房企購買房子，會減少很多不必要的麻煩。
上海市房屋土地資源管理局關(guān)于明確不同時期物業(yè)管理用房面積的復(fù)函
上海市高級人民法院民一庭：
你庭《關(guān)于商請明確不同時期物業(yè)管理用房面積的函》（滬高法民一［2005］5號）收悉。經(jīng)研究，函復(fù)如下：
2003年9月1日以后竣工的物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)管理用房的配置按《關(guān)于實施＜上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的若干意見》（滬府發(fā)［2004］38號）的規(guī)定執(zhí)行。1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)管理用房應(yīng)按照規(guī)劃中配置的標(biāo)準(zhǔn)提供；規(guī)劃中未配置的，按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H使用狀況予以提供。
上海市房屋土地資源管理局
二00五年四月七日
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溫馨提醒物業(yè)費抵違約金最多只抵償一年由于大多數(shù)買房人對相關(guān)的知識知之不多，所以在此提醒買房人，在開發(fā)商提出以物業(yè)費抵違約金時，應(yīng)注意幾點：首先要知道我們賣房人有權(quán)拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為;其次，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達成“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，最多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應(yīng)要求支付違約金;最后，防止開發(fā)商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。2023-05-03122人看過 -
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我堅決相信，合伙比單干優(yōu)勢更大：1、優(yōu)勢互補;2、資源共享;3、智慧結(jié)晶;4、群策群力;5、降低風(fēng)險。我有過三次合作創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷第一次那是2003年的6月份，我剛剛從企業(yè)下來，帶著一股闖勁和我的一個同事合作，做起了一個玩具項目的代理。我們資金合在一起，他因為還要上班，我負責(zé)整個經(jīng)營，他負責(zé)財務(wù)，其間遇到很多從沒有遇到的問題，我們一起協(xié)商解決，在困難的時候確實感覺到合作的力量，至少問題面前商量的人多，智慧就多，問題就好解決。我們經(jīng)營的很好，同行在競爭中紛紛敗落，我們成為最后的贏家，當(dāng)?shù)厥袌鑫覀冏畲?第二次合作在2004年10月份，隨著我們合作發(fā)展的不斷進步，我的其他朋友要求一起參與，做全國市場，因為各種原因，由我的一個朋友做法人，全全負責(zé)經(jīng)營，他不懂得我們這塊業(yè)務(wù)，這次合作，帶來很大的風(fēng)險與危機，我們在一步步走向失敗。這次合作出現(xiàn)分工不明確，合作沒有書面嚴(yán)格的原則要求，出現(xiàn)外行管理內(nèi)行，合作不2023-06-06391人看過 -
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物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如何確定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。3、公開透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不2023-11-2596人看過 -
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一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。二、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。三、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。四、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防盜等安全措施。2023-04-14378人看過 -
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物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列要求提供物業(yè)管理服務(wù)：(一)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施物業(yè)管理;(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;(三)受業(yè)主委員會的委托，代管維修基金，按照業(yè)主委員會審定的財務(wù)預(yù)算使用維修基金;(四)經(jīng)常對居住小區(qū)進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常養(yǎng)護;(五)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進行維修;(六)接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理;(七)做好物業(yè)管理費用收支的各項帳目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊;(八)6個月公布1次物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督;(九)定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進2023-06-10275人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理辦法對物業(yè)費有哪些明確規(guī)定？江西在線咨詢 2022-08-24《》第四十條：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 -
物業(yè)公司的物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確什么內(nèi)容江西在線咨詢 2022-10-13簽訂物業(yè)管理合同的，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)、糾紛解決方式等事項。 ①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到協(xié)議上，要有據(jù)為憑; ②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細化、量化且可供考核; ③明確物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理; ④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項; ⑤
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物業(yè)公司必須接哪些物業(yè)管理項目？物業(yè)公司是否必須接哪類物業(yè)管理湖北在線咨詢 2022-02-15不是。按照物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)決定其可以接哪些類型的物業(yè)管理項目。建設(shè)部出臺的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。新設(shè)立的物業(yè)管理企 -
業(yè)主如何確定物業(yè)管理費？天津在線咨詢 2021-09-03物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。 -
新規(guī)第40條明確將規(guī)范物業(yè)管理有效嗎安徽在線咨詢 2022-09-24物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
