購買二手房哪七個細(xì)節(jié)不容忽視
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時間： 2023-05-31 15:23:21
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市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點。面對對火爆的二手房市場，許多置業(yè)者蠢蠢欲動，但是購房過程中遇到的種種問題，卻讓他們頭疼無比，根據(jù)自己多年的行業(yè)經(jīng)驗為您提醒，購買二手房時應(yīng)該注意以下七個細(xì)節(jié)。
1、弄清權(quán)屬再出手：買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。
3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細(xì)節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。
5、詳細(xì)了解物業(yè)情況：詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。
6、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。
7、謹(jǐn)防黑中介：為防止在購房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利，購買二手房一定要找有規(guī)模和有權(quán)威的得到大家肯定的中介公司來操作。
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二手房買賣合同中不容忽視的一點。了解房屋出賣人的具體情況在簽訂二手房買賣合同時，買受人應(yīng)首先了解房屋所有人或出賣人的具體情況、地址和聯(lián)系方式，以確定出賣人的身份，防止欺詐。此外，還要了解房產(chǎn)中是否存在共有人，以免日后發(fā)生共有人糾紛。房屋價款的金額、支付時間和方式二手房交易的房價需要雙方協(xié)商確定，因此房屋價款、首付金額、余款、交付方式、交付時間等具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中寫明。余款的交付期限應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限支付，因此轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)事先與出賣人確定，并在合同中寫明。二手房交房的相關(guān)問題涉及二手房交房的，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中明確寫明履行合同的期限、地點和方式，明確交房的時間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的流程，以及買賣雙方的協(xié)調(diào)。此外，房地產(chǎn)交付時，合同還應(yīng)當(dāng)注明房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的承擔(dān)時間。二手房交房時間和成本分界時間是責(zé)任劃分的界限之一。如果定義不明確，將來可能會引起麻煩甚至糾紛。為了2023-05-08209人看過 -
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房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)一：委托出租時房主應(yīng)謹(jǐn)慎避損將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權(quán)造成困難。建議：1、將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;2、出租期間，房主應(yīng)了解、核實承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)二：明悉產(chǎn)權(quán)才能保障踏實用房現(xiàn)實中，相當(dāng)一部分承租人疏于核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，會認(rèn)為房屋中介當(dāng)然享有出租權(quán)。承租人應(yīng)明了，房主以外的他方對外出租房主房屋，須有合法權(quán)利來源即出租權(quán),通常通過授權(quán)委托書2023-06-1556人看過 -
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購買期房如何選購：哪些細(xì)節(jié)不能忽略香港在線咨詢 2021-11-05買期房不能忽視的細(xì)節(jié)是：必須有有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)為正在建設(shè)但未竣工的商品房；不要貿(mào)然交押金；認(rèn)真審查房屋面積協(xié)議；明確房屋質(zhì)量協(xié)議；交房時間要明確，延期交房處理要明確。 -
二手房交易那些細(xì)節(jié)會容易忽略云南在線咨詢 2022-05-05二手房買賣專業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問題，不可預(yù)見的風(fēng)險較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時間較長、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對二手房交易過程中容易忽略的問題簡述如下： 一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買賣應(yīng)當(dāng)注意的首要問題。往往購房者僅核對產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒有對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無窮。 1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉(zhuǎn) -
買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時有哪些細(xì)節(jié)一定不要忽視云南在線咨詢 2022-06-29房屋情況 購房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料，如品牌、材質(zhì)等。 另外，有的補(bǔ)充協(xié)議里會說明到退房責(zé)任這一點，如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔?，必須約定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。 為了避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時與開發(fā)商溝通調(diào)整
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二手房交易合同簽訂時容易忽略的細(xì)節(jié)有河南在線咨詢 2023-07-26二手房交易合同簽訂時容易忽略的細(xì)節(jié)： 1、注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方。 2、注意賣方是否可以提供合法的證件。 3、注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。 4、注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可 -
購買二手房需要注意哪些事項？二手房交易過程中容易忽略的幾個問題北京在線咨詢 2022-05-06購買二手房需要注意的事項 二手房買賣專業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問題，不可預(yù)見的風(fēng)險較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時間較長、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對二手房交易過程中容易忽略的問題簡述如下： 一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買賣應(yīng)當(dāng)注意的首要問題。往往購房者僅核對產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒有對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無窮。 1、目前房屋的類型比較多，也
