貸款四個(gè)細(xì)節(jié)不容忽視買房貸款需要精打細(xì)算
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時(shí)間： 2023-06-11 08:00:29
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細(xì)節(jié)之一：貸前選銀行
目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款，也可以通過(guò)部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。
細(xì)節(jié)之二：選擇利率
利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸款，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)；如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。
細(xì)節(jié)之三：善用公積金
由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％，最長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。
細(xì)節(jié)之四：避免逾期吃罰息
保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
更多閱讀：必知：為什么二手房市場(chǎng)的次新房越來(lái)越新
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業(yè)主臨時(shí)停車位近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)10多萬(wàn)元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。因此，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時(shí)停車位的配比與使用情況。地下車庫(kù)設(shè)計(jì)由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會(huì)影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法直接通過(guò)電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。鄰里間距在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)也都遵循這些規(guī)定。但有2023-06-1388人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)買房子注意的手續(xù)有：1、按約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款；2、在規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅；3、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可咨詢有關(guān)部門；4、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知和收樓通知。銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，開始辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件和購(gòu)房合同。購(gòu)房者買房子要注意什么東西？購(gòu)房者買房子要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企2023-07-05408人看過(guò) -
方式之一：等額本息還款這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二：等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的2023-06-10451人看過(guò) -
房產(chǎn)稅●征稅范圍目前，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。但國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅;經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕52號(hào))明確，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅?！襁m用稅率房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1、2%;按租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！穹慨a(chǎn)原值計(jì)算《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅2023-06-10400人看過(guò)
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仲裁庭黃女士在廣東省佛山市某醫(yī)院做清潔工作，于1997年12月入職，最后一個(gè)合同期為2003年6月1日至2004年5月31日。2004年4月29日黃女士以身體不適為由向醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)表明合同期滿后不續(xù)簽勞動(dòng)合同。不久，黃女士因工作不負(fù)責(zé)，被領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)，于是在沒(méi)有辦任何請(qǐng)假手續(xù)的情況下于5月10日離開醫(yī)院不上班。至5月25日黃女士回醫(yī)院要求辦離職手續(xù)。該醫(yī)院同意黃女士的要求，辦理了終止勞動(dòng)合同的手續(xù)，并結(jié)算了她5月25日前該單位在合同期未滿的情況下終止了她的勞動(dòng)合同，請(qǐng)求仲裁用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及賠償金合計(jì)7630元。佛山市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受理了該案，并按先調(diào)整后裁決的原則，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果：用人單位向黃女士一次性支付人民幣3000元。雙方不再享有及承擔(dān)勞動(dòng)關(guān)系上的權(quán)利與義務(wù)，不再追究勞動(dòng)關(guān)系上的任何賠償責(zé)任。[評(píng)析]根據(jù)《勞動(dòng)法》，有效的勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，這包括合同期限、工作內(nèi)容、工資待2023-06-09176人看過(guò) -
舉證責(zé)任近日，打醫(yī)療官司負(fù)有盛名的王金寶律師，在金陵圖書館開辦了一期法律講座，引起極大反響。確實(shí)，一旦遭遇醫(yī)療官司，艱澀的醫(yī)學(xué)知識(shí)、隔山的法律技巧都讓不少市民舉步維艱，而專業(yè)人士的幾句提點(diǎn)往往能使人醍醐灌頂。構(gòu)成醫(yī)療事故才能賠償？王金寶是南京建康律師事務(wù)所主任、市律師協(xié)會(huì)醫(yī)療糾紛法律業(yè)務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任，主接醫(yī)療官司。講座當(dāng)日，他拋出了一個(gè)問(wèn)題：“鑒定結(jié)果為不構(gòu)成醫(yī)療事故，能否獲得民事賠償？”大多數(shù)市民的回答是“不能”。但王律師指出，是否構(gòu)成醫(yī)療事故只是衛(wèi)生行政部門處理醫(yī)療糾紛的依據(jù)，而非法院判決醫(yī)療賠償?shù)囊?shí)際上，醫(yī)院有無(wú)違反相關(guān)診療常規(guī)和法律規(guī)定才是關(guān)鍵所在，如一些醫(yī)療事故技術(shù)鑒定書會(huì)附有分析意見，認(rèn)為醫(yī)院未及時(shí)觀察病情或采取診療措施，存在過(guò)失或過(guò)錯(cuò)，患者仍可要求民事賠償。主觀性病歷資料如何保全？按照《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》規(guī)定，患者有權(quán)復(fù)印客觀性病歷資料，包括入院記錄、手術(shù)記錄、化驗(yàn)單等。但諸2023-06-08299人看過(guò) -
貸款買房，月月還貸。建行上海房貸要精打細(xì)算:細(xì)節(jié)決定成敗避免逾期吃罰息貸款買房，月月還貸。建行上海分行房貸專家建議，買房貸款，在很多細(xì)節(jié)需要精打細(xì)算。細(xì)節(jié)之一：貸前選銀行。一家服務(wù)與價(jià)格兩相宜的銀行能夠在客戶的購(gòu)房還貸過(guò)程中起到舉足輕重的作用。目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款，也可以通過(guò)部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。細(xì)節(jié)之二：選擇利率。利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。2006年，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間2023-06-10194人看過(guò) -
租房不得忽視五大細(xì)節(jié)一、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時(shí)滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫進(jìn)合同；此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧，以簽訂的合同為準(zhǔn)。專業(yè)人士提醒，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。二、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。應(yīng)在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比較普遍，更多業(yè)主和客戶相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。三、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)專業(yè)人2023-06-10103人看過(guò)
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貸款買房是大勢(shì)所趨，在貸款的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)想必是廣大購(gòu)房的朋友急需關(guān)注的問(wèn)題，天津星火貸款理財(cái)顧問(wèn)提醒大家注意以下幾點(diǎn)：一、天津購(gòu)房貸款的基本程序及所需資料。購(gòu)房前，應(yīng)先向相關(guān)銀行咨詢，確保貸款條件大致符合，防止交了首付后，達(dá)不到貸款條件，退房又將產(chǎn)生違約金。辦理完所有購(gòu)房手續(xù)后，帶齊相應(yīng)資料到指定地點(diǎn)簽署貸款合同及貸款公證。所有房屋共有人均需到場(chǎng)并提供相應(yīng)資料，如房屋共有人已婚的，其配偶無(wú)論是否在購(gòu)房合同上簽字，均屬房屋共有人(法定共有)。而天津二手房貸款申請(qǐng)的程序，請(qǐng)參考本網(wǎng)其他文章的介紹。借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供所有共有人以下資料：1、身份證明資料：身份證、戶口簿等。2、婚姻證明資料：未婚證明、結(jié)婚證、離婚證及離異未再婚證明等，未婚證明及離異未再婚證明需到戶口所在地的派出所開。3、單位出具的收入證明。4、申請(qǐng)貸款時(shí)借款人不能有信用卡，貸款的逾期記錄，若銀行查詢后有不良2023-04-23382人看過(guò) -
市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，許多置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，但是購(gòu)房過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題，卻讓他們頭疼無(wú)比，在此我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國(guó)珍根據(jù)自己多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為您提醒，購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意以下七個(gè)細(xì)節(jié)。1、弄清權(quán)屬再出手：買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中可少吃虧。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，2023-04-22371人看過(guò) -
首套房在樓市轉(zhuǎn)向的現(xiàn)階段買房，有必要學(xué)會(huì)摳門，能省錢的地方都要省。整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)中，討價(jià)還價(jià)、稅費(fèi)、傭金支付以及房貸選擇等等多個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)都只需稍加注意，便可做到節(jié)省費(fèi)用，減少購(gòu)房開支。熊市買房將摳門進(jìn)行到底各種優(yōu)惠政策漸行漸遠(yuǎn)，在現(xiàn)階段購(gòu)房如何才能降低購(gòu)房成本?就在此前不久，部分商業(yè)銀行紛紛提高首套房貸利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%～10%不等，這意味著購(gòu)房成本又將再次提高。對(duì)于剛需而言，如何通過(guò)有效的方式降低購(gòu)房成本，已成為必然選擇。買房需精打細(xì)算是時(shí)候改變一下買房的習(xí)慣了，現(xiàn)在買房更學(xué)會(huì)要精打細(xì)算，從各個(gè)方面節(jié)約購(gòu)房開支。此前，因?yàn)橛蟹績(jī)r(jià)上漲行情托底，購(gòu)房者一般顯得比較大方，不太計(jì)較是否多花了冤枉錢，尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，更是不計(jì)成本。比如為了搶得房源，心甘情愿為賣家承擔(dān)稅費(fèi)成本不說(shuō)，就連賣家的漲價(jià)要求，也滿口答應(yīng)。但現(xiàn)在的市場(chǎng)行情已經(jīng)出現(xiàn)巨大變化。成交狀況仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，低迷狀況依然持續(xù)2023-06-04128人看過(guò) -
1、買賣合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)買賣合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。2、定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，2023-06-04363人看過(guò)
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2009年08月27日京華時(shí)報(bào)買賣合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)買賣合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管（或者資金托管），也可在批貸之后2023-06-10292人看過(guò) -
上個(gè)月，一場(chǎng)發(fā)生在北京長(zhǎng)安街的車禍導(dǎo)致家中經(jīng)濟(jì)支柱男主人猝然離世。家人失去親人已是沉重打擊，還得面對(duì)百萬(wàn)元房貸要還的現(xiàn)實(shí)壓力。有專家表示，如果當(dāng)初這家人購(gòu)買了房貸險(xiǎn)，依據(jù)相關(guān)保險(xiǎn)責(zé)任，當(dāng)被保險(xiǎn)人出現(xiàn)死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司就會(huì)為其代為償還全部剩余貸款，避免悲劇進(jìn)一步延續(xù)。房貸險(xiǎn)，全稱為“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)”，通常由“財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)”和“還貸保證保險(xiǎn)”兩個(gè)保險(xiǎn)打包組成。財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)責(zé)任，是指被保險(xiǎn)人用銀行抵押貸款購(gòu)置的房屋如果出現(xiàn)因火災(zāi)、暴風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害(地震除外)發(fā)生損毀的，保險(xiǎn)公司將根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。此次長(zhǎng)安街車禍引起關(guān)注的是房貸險(xiǎn)當(dāng)中的“還貸保證保險(xiǎn)責(zé)任”，是指被保險(xiǎn)人(即購(gòu)房人)在保險(xiǎn)期限內(nèi)因遭受意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，由保險(xiǎn)公司根據(jù)約定的償付比例，承擔(dān)借款余額的還貸責(zé)任。在2006年以前，房貸險(xiǎn)曾是商業(yè)銀行審批房貸時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)配置，因?yàn)槌鲭U(xiǎn)率極低2023-06-10331人看過(guò)
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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貸款買房還有哪些需要注意的小細(xì)節(jié)甘肅在線咨詢 2023-09-081、很多人在貸款買房之后卻發(fā)現(xiàn)，還房貸實(shí)在是很辛苦，不如把房子一部分或者整個(gè)出租出去。這樣的話，可以增加一部分收入，也好讓房貸的壓力減輕一些。 2、具體而言，如果租金大于月供，是最合算的。就是這樣一種情況，除去應(yīng)交月供以外(甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出)，還有盈余。 3、當(dāng)然很多人可能不會(huì)這么幸運(yùn)，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，最起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活 -
買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)有哪些細(xì)節(jié)一定不要忽視云南在線咨詢 2022-06-29房屋情況 購(gòu)房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說(shuō)明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料，如品牌、材質(zhì)等。 另外，有的補(bǔ)充協(xié)議里會(huì)說(shuō)明到退房責(zé)任這一點(diǎn)，如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔?，必須約定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。 為了避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時(shí)與開發(fā)商溝通調(diào)整 -
房子抵押貸款利率怎樣算，有什么細(xì)節(jié)需要注意？江蘇在線咨詢 2022-08-05房子抵押貸款還需要注意這些方面對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的貸款利率也就下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。 -
賣房配合貸款需要注意什么細(xì)節(jié)？需要什么材料？臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-27賣方面簽需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證等。當(dāng)賣方處于未成年、已婚、離異或喪偶等狀態(tài)時(shí)，還需要提交另外一些材料，如監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證、結(jié)婚證、離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書、死亡證明等。 賣方若為公司，需要準(zhǔn)備的材料有：房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書、購(gòu)房合同、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、公司章程、稅務(wù)登記證、開戶許可證、公章。 -
公民買房貸款怎么算的？詳細(xì)點(diǎn)！山東在線咨詢 2023-09-111、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。 2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
